教えて！住まいの先生

私道の距離がどの程度かにもよりますし
天候(雪が降り除雪が必要な地域)なら
絶対に止めといた方がいいですね。

私も中古住宅を探していた時
私道がある住宅と迷いましたが、
メンテナンスが必要だし、
配管トラブルがあった際工事が高額、
大変とのお話を聞いて止めました。

その家は2年売れ残り
800万値下げで売れてはいましたが…
家の価値は下がりますね。

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私道持ち分の権利は、「通行・掘削」の権利です。
私道持分無し物件は、私道所有者から、通行掘削の承諾書を取得していると思われます。なければローン不可です。

デメリットと懸念事項
①道路の整備が行われない
②私道所有者から、車両の通行を拒否されたら、徒歩のみ
③水道やガスなどの埋設管工事がすぐにできない
④売却時には、新たに「私道の通行掘削の承諾書」が必要。取得できなければ現金購入しか売れない。ローン不可。
⑤水道管の所有者は誰か？ 個人管なら、将来、新規に引き込みとなると、100万単位の負担が発生する可能性が高い

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デメリットは、調べている通りでしょうね。
まず、ご自身が住んでいる段階では私道なので、どう使おうが自由。
ご本人がモラルのある使い方をしていても、他者がそうでなければ、困ります。
例えば、バーベキューをするとか、子どもが遊ぶとか、路駐とか・・・。私道ってようは、庭と一緒です。
また、道路自体の管理も、合意なければできないです。たまに砂利とかでこぼこな道のままになってるところが住宅街にあると思いますが、それです。

今は良くても、年齢重ねたら余裕ないとか、相続や売買で全然話し合いに応じないとかってなるなら・・・。
そうなってる可能性が高いので、売れずらいです

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私道持ち分無しの方ですが、私道を全く使わないで生活出来ますか？

人や車の出し入れ、上下水ガス電気などのインフラは私道を使ってませんか？

将来家屋の修理や建て替えになった場合に私道を使わなくてもできますか？

これらを満たすなら私道持ち分が無くても構いません。

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