教えて！住まいの先生
Q 土地の不動産取得税について質問です。 新築を建てるために200平米の土地を購入しました。家は現在建築中です。 土地の課税標準額➡︎850万 住宅の床面積➡︎90平米
の場合、土地のみの不動産取得税はいくらになりますか？？
すみません、計算式も知りたいです。
すみません、計算式も知りたいです。
質問日時：
2024/12/11 17:20:12
解決済み
解決日時：
2024/12/13 16:19:07
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 107 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/13 16:19:07
土地は850万×3％×1/2＝127,500円が取得税になります。
ただし居住用建物が上に建つことで200㎡までは減税になります。
仮に土地が210㎡の場合、200㎡までは0円、超えた10㎡は850万×10㎡/210㎡×3％×1/2＝6,000円が課税されます。
基本的には先に全額納めて建物完成時に還付申請することで支払った税金の全額もしくは一部が戻ってくると言う方法が一般的です。
つまり210㎡の場合、127,500円を納税して建物完成後に121,500円還付されます。
200㎡以内であれば127,500円全額還付されます。
ただし還付は自己申告なので手続きを忘れないようにしましょう。
建物は所有者自身の居住用目的の建物であれば1300万円まで非課税です。
とは言え評価額がいくらになるかは役所しかわかりません。
そのため引渡し前に役所がいくら課税するかを調査しに来ます。
一般的な居住用建物の構造仕様設備なら1300万円を超えることは無いため、大方全額減税の対象になります。
1300万円を超える部分は×3％が課税対象になります。
ただし居住用建物が上に建つことで200㎡までは減税になります。
仮に土地が210㎡の場合、200㎡までは0円、超えた10㎡は850万×10㎡/210㎡×3％×1/2＝6,000円が課税されます。
基本的には先に全額納めて建物完成時に還付申請することで支払った税金の全額もしくは一部が戻ってくると言う方法が一般的です。
つまり210㎡の場合、127,500円を納税して建物完成後に121,500円還付されます。
200㎡以内であれば127,500円全額還付されます。
ただし還付は自己申告なので手続きを忘れないようにしましょう。
建物は所有者自身の居住用目的の建物であれば1300万円まで非課税です。
とは言え評価額がいくらになるかは役所しかわかりません。
そのため引渡し前に役所がいくら課税するかを調査しに来ます。
一般的な居住用建物の構造仕様設備なら1300万円を超えることは無いため、大方全額減税の対象になります。
1300万円を超える部分は×3％が課税対象になります。
回答
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A
回答日時：
2024/12/12 08:57:51
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/kazei/real_estate/fudosan/syutokuzei
A
回答日時：
2024/12/11 17:59:25
90㎡の新築住宅は特例適用住宅なので、特例適用住宅の底地の土地の税額は、180㎡の部分までは0円になります。（180㎡の相当税額が10万でも5000万でも関係なく、面積で考えます）
なので計算式もないです。
なので計算式もないです。
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