教えて！住まいの先生

状況を改善する方法はありません。

住宅ローンとして借りたのに住宅を建てないわけですからそうなります。

そもそも、どうするのかわからない（娘が住むのかどうか、いつ住むのかなど）状態で安易に不動産を購入するからです。

購入する時に娘さんの一家のご意見は確認されたのでしょうか❓
いつ頃に住むのかも確認されたのでしょうか❓

住宅ローンと言う借り入れ方についても確認されたのでしょうか❓

色々と疑問でしかありません。
不動産関係者の言うがままと他責にされてますが、ご自身の落ち度です。

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それほど心配する事ではありません
とりあえずフリーローンや不動産担保ローンに切り替えて建物を建てる時はほかの銀行で全て借り換えですね

基本的に最初の借入の段階で建物も含めた審査を通っていますから返済資力はあるはずですからとりあえずは担保ローンに切り替えるかすぐに建てるのなら他の銀行で借り換えですね

心配する必要はありません

不動産担保ローンも金利はそれほど高くはありませんから

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あなたと娘さんがどうしたいかです。

まずあなたが望むような今までと同じ状況を続けることは無理です。何故なら住宅ローンは自分が今すぐ住むために使われるものでお子さんがいずれ住むからという理由で使えないからです。

ではどうするのか。まずその土地を残すのか残さないのか。残さないなら損をしてでも売却してください。売却のためには銀行の残債をなくなさければならないので持ち出しはあるとは思いますが

残すならとりあえず家を建ててください。建てられず銀行に一括返済は難しいなら担保にフリーローンで返済し、娘さんが家を建てる際に借金を完済すれば建物には住宅ローンが使えます(その住宅ローンでは土地代は賄えないのでその際に一括返済する必要がありますが)。

ただ、そもそも娘さんがいずれそこに住むというのはあなたの独断ではないですよね？

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どうしようもないです。やるとすれば、家を建てるしかない。小さな家でもいいんです。平屋の１ＤＫでも家を建てるしかない。
またはできるかどうかわからないが売却する。買値以上の金額ではまず売れない。が売却して、それにいくらか足してローンを一括返済する。
子供のために土地を用意する人はローンなんか使いません、現金で買います。
どちらの方法もあなたにとっては痛手でしょう。

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住宅ローンは住宅を建てる人の為に特別に優遇されたローンですので土地を買って家を建てる為でなければ融資は受けられません。

今回、住宅ローンを借りて土地を買ったのであれば直ぐに家を建てれば良かっただけの話しです。
※家を建てないのであれば住宅ローンの融資に該当しないので当然一括返済になります。

普通なら土地を買うお金と家を建てる為の両方のお金を一緒のローンにして購入した土地に家を建てます。

購入する土地の代金分しかローンを借りないという事は、建物(家)は全額自己資金で建てるという前提で銀行は土地を購入する代金分を住宅ローンとして貸してくれています。
※建物を建てる自己資金が無いのに土地の代金分だけしかローンを借りなければ家が建てられなくなるのは当たり前の事です。(なんでそんな事をしたの？)

＞こんな状態から抜け出すにはどうしたら良いのか知恵を下さい！

家を建てるお金も無いのに土地だけ買って住宅ローンが使えるはずがない。
家を建てる資金が無いのなら、その土地を売却して借りたローンを返済するしかありません。

仮に土地を2500万円で購入したとして、2500万円全額をローンを借りて支払った場合は、その土地を1500万で売却出来ればローンの返済に回せるので残債は「2500－1500=1000万」となります。

残りの1000万を現金一括で支払うか、その資金も無い場合は残りの1000万円をフリーローンに切り替えて銀行に返済して行く事になります。
※土地は無くなって1000万円の借金だけが残るという事になります。

或いは、ある程度の手持ちの資金があるならローコスト住宅メーカーに依頼して2ＬＤＫくらいの小さな家を1000万円くらいで建てて住んでしまうという事も出来ると思います。
※一定の資金が無いと無理だけど？

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自分は土地があるなら畑にしてもいいよね、と土を掘り起こしてみました。
が、そもそも宅地は埋め戻しただけの荒れ地なので満足な畑にはなりませんでした。
それに、固定資産税が家があるのとないのでは6倍違うので、親にせっつかれて家を建てました。
ただ所有されているだけでも多大な税金がかりますから、家を作って貸すか、車の往来があるなら駐車場にした方が良いですよ。

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