教えて！住まいの先生

Q 【建物と土地の割合】中古のマンションを購入した際の売買契約書に土地と建物の価格の割合が書いてなくて消費税欄にも何も書いてありませんでした

そこで国税庁に聞いてみたところ、固定資産税の通知に書いてある土地・建物それぞれの評価額から按分比率を決定してくださいと言われました

家屋評価額4,100,000円
土地評価額20,600,000円

ただし土地は私の一室あたりの按分が6800/680000
つまり1/100

よって土地評価額は206,000円となりました

これで計算するとざっと建物95%土地5%くらいになるのですが

ネット等で調べると、一般的にはマンションの場合は建物70%土地30%くらいになると

都会ではなく山手の方なので確かに土地が高い場所ではないのですが全体の5%というのは妥当なものですか？

それとも計算が間違ってるのでしょうか？

質問日時： 2024/12/12 22:15:06 解決済み解決日時： 2024/12/17 23:32:48
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/12/17 23:32:48

マンションの土地の評価額が2000万程度とは?

なるほど：0
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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/12/17 23:32:48

ありがとうございます！

回答

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A 回答日時： 2024/12/13 11:38:34

（元）不動産会社経営の宅建士です。
マンションでしょ？
それなら謄本に、土地と建物は一体で登記されるのですよ。
（土地は、「敷地利用権」であって、一戸建と違います）

また、マンションは、土地・建物を「分離売却」は不可であり得ません。
あくまで土地・建物は合体してひとつです。

例えば、同じ所有地の上に、何層もの住戸が上に「重なって」土地を利用しているのですから、「利用のみ」でなければあり得ないでしょ？
そう言うことです。