教えて！住まいの先生

マンションだと楽器は気兼ねなく弾けませんので、戸建ての方がいいと思います。でも、お子さんが女の子だったら、戸建ては危ないという意見もありそうですね。新築でこれから建てる場合は、防犯になりそうなオプションを付けた方がいいです。

楽器もピアノだったら電子ピアノ等、サイレント機能を使える楽器ならマンションでもいいかもしれません。地方だとマンションより戸建てが人気なのではと思いますが…。個人的には一戸建てですね。でも、４LDKは広すぎますが…将来親を引き取るとか、家で何かのお教室でもやるのでなかったらあまりますね。それに、今小学校低学年だと、二人で住めるのは１０年くらいになってしまうかもしれません。

お母さんが老後一人で住む家として考えた方がいいのではないでしょうか。

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長文になってしまって申し訳ないですが、一生懸命書いたので最後までお読みいただけると嬉しいです。

結論を先に申し上げると新築戸建を強くお勧めします。

600万円の手取りは約480万円前後で、ここにはボーナス分も含みますが、12で割ると月約40万円。

「頭金・ボーナスなし」「変動金利0.8パーセント」「35年返済」を条件に計算すると住宅ローンは次のようになります。

●1700万円のマンション
月46,420円（プラス管理費等25,000円）で、計71,420円

●2800万円の新築戸建
月76,457円

こう見ると1000万円の差も、管理費等を考えると新築戸建と５千円くらいしか変わりません。

戸建も、外壁塗装などのメンテナンスは必要でそこに100万円くらいかかります。
ただ、業者さんに伺うと「10年が理想だけど、依頼の多くは15〜20年くらいが多い」ということでした。
するとこのためには年間で7万円（月5,800円）くらい貯蓄していけば良いことになります。
マンションと違って、戸建てのメンテナンスは、自分で安いところを見積もり合わせして自由に決められるし、その時期も自分で決められます。
極端に言えば自分が我慢できるのならやらなくたっていいわけです。
その他給湯器やエアコンなど住宅設備の更新はありますが、これはマンションも戸建も自費になるので同じです。

この貯金分を加えると戸建は82,257円になりますが、マンションのほうはいつまでも71,420円ではなく、築16年なら今後どんどん修繕積立費は上がっていきます。いずれ戸建ての82,257円を超えてくるでしょう。

もうひとつは建物の寿命です。
木造住宅の寿命は40年とされています。
質問者さまが84歳のときです。

マンションは50年とされていますが、既に築16年なのであと34年。
質問者さまが78歳のとき。

もしマンションが建て替えとなったとき、新しく立つマンションを買う経済力がなければ二束三文のお金をもらって出ていかなければなりません。
戸建だと、少なくとも土地はあるので小さな家に建て替えるということもできます。また後述しますがリバースモーゲージという手段もありますし、売却しても築50年のマンションの売却額よりは確実に高いでしょう。取り壊しを間近に控えたマンションを買う人はなかなかいませんから。

リバースモーゲージはご存知かもしれませんが、簡単にいうと家を担保にお金を借りるわけですが、利息だけ支払えば元本を返さなくてもいいのが大きく違います。
一生住み続けることができ、死後、家は持っていかれますが、お子さまへの相続は可能です。
この場合、お子さまも利息は払っていくことにはなりますが、お子さまが元本を返済すれば抵当権は外れます。
ただしもちろん売却する場合より借りられる額は少ないです。
リバースモーゲージは最近はマンションでもできるようになりましたが、元々は戸建だけのものでした。それだけ土地があるというのは強いのです。
なので、今もマンションよりも戸建てのほうが有利な条件です。

マンションか戸建てについてはそれぞれにメリット、デメリットがあるので、それはお考え次第ですが、うちは夫婦２人世帯ですが、このような経済的なことから戸建一択でした。
それと今までの賃貸で騒音問題に悩まされ続けたので集合住宅は嫌だったこともあります。

戸建ての場合、月の返済額は月76,457円と書きましたが、月約40万円の手取りから引くと残りは32万円。
貯蓄はおありなので、今後の教育費、ご自身の老後資金の貯蓄を考えると大きなゆとりはないかもしれませんが、工夫すれば充分やっていける範囲だと思います。
（家の購入に貯金を使うことはわたしも避けるべきだと思います）

さらに余裕を生むならですが、こういう家も考えてみてください。
4LDKの広さはないですが、自由設計の注文住宅です。

https://www.aidagroup.co.jp/order/view/37

付帯工事や地盤調査もあるので実際には200万円くらいは高くなるでしょうが、2800万円で新築が帰る地域なら土地をうまく探せたら、2000万円ちょっとでも購入は可能でしょう。

うちは夫婦２人で、子どもがいません。（今後も）
６年前に戸建を購入して、夫婦でデザイン画から起こしてDIYで庭をつくり、今までそんなに興味のなかった植物もうまく花が咲き、増やしたり、庭で野菜を収穫するのは大きな喜びです。
それを我が子と一緒にできたらとても素敵だと思います。
年収から、お仕事も大変でストレスも多いと思います。
誰にもじゃまされない親子２人だけの、本当に安心できるお城を築かれてください。

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お子さん1人なら、４LDKはいらないです。いずれ1人になる可能性もありますし、防犯の面からもマンションの方がいいと思います。

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新築戸建て4LDKはオーバースペックでは？
（家のスペックとしても、返済の金額としても）

マンションの方で十分よろしいかと。

「楽器」はなんの楽器かによりますが、マンションにカラオケルームなどがあればそこで練習できると良いかもしれません。
それがなければ、「防音ブース」を家のスペース内に用意してやった方が良いですね。
（何もなしでやると、近隣からクレーム来ますよ）

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大丈夫ですね
問題ありません

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支払額は変わらないって計算をしてると思いますが、一軒家も維持費用は必要なのでプラスアルファで計画してください。

マンションですが、100世帯規模、駅、病院、買い物が徒歩圏なら買いです。
一軒家は4LDK必要？って思います。掃除も必要だし。買うなら築10年未満の中古を1800万以下で欲しいですね。

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