教えて！住まいの先生

法テラスにGoです

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燐家の方との揉め事はできれば避けたいですよね。私も経験者ですのでよく分かります。
まず境界を明確にすべきです。これは行政と隣り合う関係者が現地で立会確定できます。その際境界杭が打たれ決定します。不明瞭な状態で建築物が立てられますと、ある一定期間で時効取得という事でその方の私有地になていまします。どちらにとっても遺恨を残す事になり疎遠になります。いとど燐家の方とお話しされたほうが良いと思います。

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前所有者が置いて行ったものであっても現在の所有者はあなたですから残置物が越境していればあなたに撤去する義務があります。お隣さんは所有権に基づく妨害排除請求権を行使することができますから訴えられればアウトです。

例えば前所有者が植えた樹木が越境している場合「私が植えたものではないので」は通用しません。あなたに剪定する義務があるのと同じです。

瓦が置いてあって汚れてた部分を綺麗にする費用を請求されたと書いてありますがそれに関しては現場見ないと判断できないですね。しかし明らかに何かの不具合があったのではと想像しますが。

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しいて言うなら前所有者(売主)と質問者様(買主)との問題に感じます。
重要事項説明に越境についての告知はあったと思いますが、そこにすでに問題が内在していた訳で、一旦仲介会社通じて交渉してみてはいかがでしょう。
恩恵を受けていたのは前所有者であり、質問者様がその尻ぬぐいをするのは確かに納得がいかないでしょう。
隣地の言い分、質問者様の言い分共に理解できる内容であり、恩恵を受けた前所有者以外は損な役回りである状況かなと。
ただ本来は買主側がそれらを全て継承するという立場ということもあり、多少は折れないといけない部分もあります。
仲介会社や売主に「聞いていない、合意していない」というワードで交渉してみるほか無いかなと。

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取り合えず逆の立場で考えてみましょう。
越境してる部分をどかして欲しい。
わかりましたどかします。
その瓦が元で土地が汚れてたら当然綺麗にしないと怒りませんか？
他のゴミなどを片付けろと言うなら従う必要はありません。

隣を汚してた場合の責任は主さんにあります。
業者は言われた事しかしないので何も責任はありません。

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困ったお隣さんですね。隣の敷地のことはこちらには一切関係ないので質問者様も外構業者の方ももちろん責任なんてありません。

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現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

状況は分かりましたが、質問は何ですか？

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