教えて！住まいの先生

キャリア20年の大家業です、”絶対に 契約してはいけません”
その知人は報酬50万円程度を貰えます、あなたは
カモ扱いです。

動画で50万人登録の「不動産Gメン 瀧島」をすぐに見て下さい、
リノシーはワンルームM5大疾病会社の筆頭です。
破産だらけの悲惨な内容が良く分かります。

＊市価・相場2300円のマンションを3000万円で買わせます、
業者は700万円のボロ儲けです、その知人も50万円をGetします。

つまり、今日3000万円で買って仮に明日売ると売り手数料100万円
掛かりますから、手取り2200万円になります、瞬間で800万円損
です。

＊強引に契約を進めますから、他の有力な知人と一緒に対抗して
下さい、難しいなら弁護士のスポット相談(30分1万円ほど）も
有効です、事務所に行くと軟禁されます、それほどあくどい
のです。

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不動産投資を始めるなら、古い一軒家(アパート１棟)を現金で買って貸し出すことからです。
ワンルーム投資は現金ならまだしも、ローンを組んでまでやるものではありません。

業者も儲かるのが確実なら自社で運営します。業者は売ってしまえばあとは儲かろうが損しようが知ったこっちゃありません。

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止めた方がいいです。

本当に儲かるならマンション会社は営業経費を使って個人に売ったりせず、自社で経営します。本当は儲からないから営業を使って無知な人に販売しているのです。

https://bunshun.jp/articles/-/69458
https://www.j-cast.com/kaisha/2019/04/13354923.html?p=all
https://www.youtube.com/watch?v=t7xXMZZOSMo

ワンルームマンションは大半がオーナーではなく、店子が住んでいます。また管理人無しのマンションが多いはずです。修繕積立金の額も過小である場合が殆どでしょう。建物の保守管理、清掃が行き届かず、定期的な修繕などもされずに放置されればあっという間に廃墟化して店子が逃げます。ローンを完済すれば資産になりますなどと言われていると思いますが、完済するよりよほど前に廃墟になってしまう可能性が高いのです。

人口が減少しつつある日本では不動産投資に値するような物件は非常に少ないです。例えば東京都心、港区などのタワーマンションの上層階といった希少価値のある物件だけと思っていいです。ワンルームマンションの住人となってくれる若者の減少に伴ってただでさえだぶついているワンルームマンションの店子確保は非常に困難になるでしょう。営業の持ってくるような不動産はプロなら絶対に手出ししないような物件ばかりだと思われます。

>でもここの業者はもう家賃も落ちないしAiが剪定してるから平気と言ってます。どうなんでしょうか？

録音、あるいは文書化して署名を求めてみるべきかもしれません。

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元 不動産業者です
そうです、彼女さんのおっしゃる通りです。
不動産業者は絶対に、ワンルームマンションの投資は致しません。
増して、借入までして。愚の骨頂。あなたはカモられていることに気付いていない！
建物は経年劣化で価値が下がる
→家賃が下がる。
ワンルーム投資ばかりではなく、相続税の為に、マンションを建て、15年後には苦しんでいるオーナーが一杯いることを知らないのでしょう。
これが現実というものです。
他人がやっているからと勧められてホイホイ乗るのは、後にはドツボが待っている。
彼女さんがかわいそうです。

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