教えて！住まいの先生
Q アイ工務店と契約しましたが、本当によかったのか迷っています。 40代夫婦、小学生の子が肢体不自由児なので、35坪程度の平屋バリアフリー注文住宅を建てます。
アイ工務店で建物代4000万と言われています。
子どもが大きくなって賃貸マンションでの介護が困難になってきたためです。
住宅選びにあたって、市の住宅相談会に赴くと
中古物件や建売住宅を改装するにしても、水まわりを直して壁を抜いて入り口を広げ、床がフラットでなければ配管も としていると結果新築を建てるくらいのお金はかかるということだったので新築を選びました。
次にハウスメーカー選びにスーモカウンターに相談に行き、地元工務店、ミドルコスト、大手ハウスメーカーの説明を聞きました。うちのような車椅子で暮らせるような家を建てるなら、ローコスト、地元工務店だとオプション金額がかなりかかり、ミドル〜大手ハウスメーカーとの差がほとんどなくなるので、保証の面を考えてハウスメーカーを選ぶ人もいると聞いて、ミドル〜大手ハウスメーカーで5社話を聞きに行き、性能とコストを考えてアイ工務店を選びました。
もう契約はしたのですが、ローン返済に不安を感じてしまっていて、もう少し値段おさえられるところがあるのではないかと思ってしまいます。
工務店とハウスメーカーと、メンテナンス等で将来かかる料金は同じ位になるとも聞きましたが、本当でしょうか。
実際地元の工務店だと予算を抑えられるのでしょうか？
アイ工務店も高いけれど、また今から工務店を探してとなると、金額が上がってどっちも料金が変わらないということにもなりそうだし、何を選べばいいのか この選択であっているのかわからなくなってしまいました。
住宅ローンについては過去に質問させていただいているのでよかったらご覧ください。
子どもが大きくなって賃貸マンションでの介護が困難になってきたためです。
住宅選びにあたって、市の住宅相談会に赴くと
中古物件や建売住宅を改装するにしても、水まわりを直して壁を抜いて入り口を広げ、床がフラットでなければ配管も としていると結果新築を建てるくらいのお金はかかるということだったので新築を選びました。
次にハウスメーカー選びにスーモカウンターに相談に行き、地元工務店、ミドルコスト、大手ハウスメーカーの説明を聞きました。うちのような車椅子で暮らせるような家を建てるなら、ローコスト、地元工務店だとオプション金額がかなりかかり、ミドル〜大手ハウスメーカーとの差がほとんどなくなるので、保証の面を考えてハウスメーカーを選ぶ人もいると聞いて、ミドル〜大手ハウスメーカーで5社話を聞きに行き、性能とコストを考えてアイ工務店を選びました。
もう契約はしたのですが、ローン返済に不安を感じてしまっていて、もう少し値段おさえられるところがあるのではないかと思ってしまいます。
工務店とハウスメーカーと、メンテナンス等で将来かかる料金は同じ位になるとも聞きましたが、本当でしょうか。
実際地元の工務店だと予算を抑えられるのでしょうか？
アイ工務店も高いけれど、また今から工務店を探してとなると、金額が上がってどっちも料金が変わらないということにもなりそうだし、何を選べばいいのか この選択であっているのかわからなくなってしまいました。
住宅ローンについては過去に質問させていただいているのでよかったらご覧ください。
質問日時：
2024/12/26 11:55:12
解決済み
解決日時：
2025/1/2 03:04:35
回答数： 10 ｜ 閲覧数： 738 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/1/2 03:04:35
多額の住宅ローンを背負うのは心配ですよね。
アイ工務店がどうというよりは、住宅ローンに対して心配があるのかとお見受けしました。
一度、ライフプランナーに相談してみてはどうでしょうか。一時間あたり1万円程度で相談できます。少し高いと感じるかもしれませんが、このまま4000万円の不安を背負ったまま家を建ててしまうより良いのではないでしょうか。
確かに、アイ工務店より安く建ててくれる工務店もあるでしょう。ただ、冷静になって考えてみてください。高いものには高いだけの理由があり、安いものには安いだけの理由があります。安い家を建てるには、安い部材を使う、手間暇をかけないくらいしかありません。1社だけが奇跡的な魔法を使えるわけではないです。
そして、今の優先順位1位は、4000万円の住宅ローンを抱えても問題がないのか確認することです。自分で本やネットで勉強しても良いですし、お金を払ってプロに聞いてみるのも良いです。まずはそこをクリアにしなければ前に勧めないではないでしょうか。
アイ工務店がどうというよりは、住宅ローンに対して心配があるのかとお見受けしました。
一度、ライフプランナーに相談してみてはどうでしょうか。一時間あたり1万円程度で相談できます。少し高いと感じるかもしれませんが、このまま4000万円の不安を背負ったまま家を建ててしまうより良いのではないでしょうか。
確かに、アイ工務店より安く建ててくれる工務店もあるでしょう。ただ、冷静になって考えてみてください。高いものには高いだけの理由があり、安いものには安いだけの理由があります。安い家を建てるには、安い部材を使う、手間暇をかけないくらいしかありません。1社だけが奇跡的な魔法を使えるわけではないです。
そして、今の優先順位1位は、4000万円の住宅ローンを抱えても問題がないのか確認することです。自分で本やネットで勉強しても良いですし、お金を払ってプロに聞いてみるのも良いです。まずはそこをクリアにしなければ前に勧めないではないでしょうか。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/1/2 03:04:35
ご意見ありがとうございます。
どこも、値段なりの価値があるということ
ですね。
家族のために安心して暮らせる家が欲しくて、大手よりのメーカーを選んだのに
この物価高や金利の影響があり、ローン支払いが不安で気持ちがブレてしまいました。
ローンについてはしっかりと専門家に相談したいと思います。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2025/1/1 11:53:03
業界人です。よくまあ、超ブラックな会社と契約しましたね。
普通は二人で分けている営業と設計を兼ねさせ、人件費を削っている後発メーカーです。
契約までは大事にするけど、その後がね、、、
電話に出ない、工期が遅れる、施工ミス、選んだ会社はトラブル続きですよ。
私も個人的にマイホーム建築で行ってみたけど、速攻でプラン書いてくれるし、営業マンは人懐っこいし、仕様設備も悪くなかったけど、商談中に携帯に出るわ、こっちから電話しても出ないわ、先々思いやられる会社だと確信しましたね。
もしそうでない営業マンだとしたら、成績の悪い社員なので、いつまで居るかもわからないですよ。
普通は二人で分けている営業と設計を兼ねさせ、人件費を削っている後発メーカーです。
契約までは大事にするけど、その後がね、、、
電話に出ない、工期が遅れる、施工ミス、選んだ会社はトラブル続きですよ。
私も個人的にマイホーム建築で行ってみたけど、速攻でプラン書いてくれるし、営業マンは人懐っこいし、仕様設備も悪くなかったけど、商談中に携帯に出るわ、こっちから電話しても出ないわ、先々思いやられる会社だと確信しましたね。
もしそうでない営業マンだとしたら、成績の悪い社員なので、いつまで居るかもわからないですよ。
A
回答日時：
2024/12/30 09:05:30
契約後なら考えてもしょうがないです。
＞メンテナンス等で将来かかる料金は同じ位？
ハウスメーカーが推奨してくる内容のメンテナンスを
フルコースで受ければそうなります。
そこまでしなくても家は保ちますのでどうするかは住んでる人次第です。
＞実際地元の工務店だと予算を抑えられるのでしょうか？
地元の工務店は地域差があるでしょうが、私の地元で性能を売りにしている工務店で同じ程度の性能の家を建てようとすると3000ちょっと位になると思います。
アイ工務店は防蟻防水構造体の初期保証が20年あります。
一般的な工務店だと初期保証が10年で、5年毎のメンテナンスで延長みたいなイメージです。
一般的な工務店が10年目15年目に実施して請求してくるメンテナンス費用が初期費用に含まれているようなもんですが、その差額が1000万あるかと言われるとありません。
アイ工務店は性能だけ見れば確実に割高なHMです。
＞メンテナンス等で将来かかる料金は同じ位？
ハウスメーカーが推奨してくる内容のメンテナンスを
フルコースで受ければそうなります。
そこまでしなくても家は保ちますのでどうするかは住んでる人次第です。
＞実際地元の工務店だと予算を抑えられるのでしょうか？
地元の工務店は地域差があるでしょうが、私の地元で性能を売りにしている工務店で同じ程度の性能の家を建てようとすると3000ちょっと位になると思います。
アイ工務店は防蟻防水構造体の初期保証が20年あります。
一般的な工務店だと初期保証が10年で、5年毎のメンテナンスで延長みたいなイメージです。
一般的な工務店が10年目15年目に実施して請求してくるメンテナンス費用が初期費用に含まれているようなもんですが、その差額が1000万あるかと言われるとありません。
アイ工務店は性能だけ見れば確実に割高なHMです。
A
回答日時：
2024/12/29 14:19:21
契約破棄するには手付金の倍返しとかですよね。
違約金を払ったら、安くなる可能性はないと思います。
違約金を払ったら、安くなる可能性はないと思います。
A
回答日時：
2024/12/29 11:33:24
建築OBですが
ローン返済に不安40代でしょ
働けばなんとでもなります。
団信付きですし迷う必要も有りません。
35坪4000万相場でしょう。
アイ工務店は中間どころですから
きっと素晴らしいご自宅になります。
ご安心ください。
ローン返済に不安40代でしょ
働けばなんとでもなります。
団信付きですし迷う必要も有りません。
35坪4000万相場でしょう。
アイ工務店は中間どころですから
きっと素晴らしいご自宅になります。
ご安心ください。
A
回答日時：
2024/12/28 21:16:09
アイ工務店は大手ハウスメーカーではありません。Cクラスかな。もう契約し他のですからなにもできないです。契約の住宅での改良点など検討しかないでしょう。
A
回答日時：
2024/12/28 11:05:36
通常はライフプランをして考えます。
私は地元工務店の営業ですが、契約後にお客さんが破綻というのは
会社に泥を塗ることになるので絶対しません、
無理があるようであればプランを変えて価格を押されて提案し直します。
それもかなり細かい物、１年単位で収支を出し、その時の対策なっどを教えてくれるライフプランお勧めします。
大手メーカーは契約後に営業が消息不明になりますのでそのおつもりで。
私は地元工務店の営業ですが、契約後にお客さんが破綻というのは
会社に泥を塗ることになるので絶対しません、
無理があるようであればプランを変えて価格を押されて提案し直します。
それもかなり細かい物、１年単位で収支を出し、その時の対策なっどを教えてくれるライフプランお勧めします。
大手メーカーは契約後に営業が消息不明になりますのでそのおつもりで。
A
回答日時：
2024/12/26 13:23:06
CMをやってるハウスメーカーは、割高なのは仕方がないです。
平屋は高くなるし。
ただ、バリヤフリーは大手じゃなくても普通の値段でできると思いますが。
アイ工務店はまだ住宅展示場に入るようになってから日が浅いので、はたして緑の工務店のレベルなのかはわかりませんね。
平屋は高くなるし。
ただ、バリヤフリーは大手じゃなくても普通の値段でできると思いますが。
アイ工務店はまだ住宅展示場に入るようになってから日が浅いので、はたして緑の工務店のレベルなのかはわかりませんね。
A
回答日時：
2024/12/26 12:58:42
過去の質問は見れないんです。すでにやっているかもしれませんが、実態に近い金額でライフプラン作成すれば漠然とした不安は減ると思います。
A
回答日時：
2024/12/26 12:29:13
契約後の質問なので回答も難しいが、ハウスメーカーか工務店かについて、一般的な意見としては次のとおりです。
○ハウスメーカーのメリット・デメリット
①全国に支店があり対応エリアが広い。
②経営が安定していて安心感がある。
③規格化されたプランがあり工期が短め。
④品質が一定で保証期間も長い。
⑤住宅展示場等で見学してから決められる。
⑥企業の規模が大きくサービスの幅が広い。
⑦工務店と比較して坪単価は高くなりがち。
○工務店のメリット・デメリット
①顧客ごとに一から設計をしてくれる。
②ハウスメーカーと比較して坪単価は低め。
③地域密着型ですぐ近くに窓口があり便利。
④工務店によって品質にばらつきが出やすい。
⑤各種申請手続きのノウハウ不足や保証・メンテ面が不安。
⑥倒産や廃業の可能性がハウスメーカーと比較すると高い。
○ハウスメーカーのメリット・デメリット
①全国に支店があり対応エリアが広い。
②経営が安定していて安心感がある。
③規格化されたプランがあり工期が短め。
④品質が一定で保証期間も長い。
⑤住宅展示場等で見学してから決められる。
⑥企業の規模が大きくサービスの幅が広い。
⑦工務店と比較して坪単価は高くなりがち。
○工務店のメリット・デメリット
①顧客ごとに一から設計をしてくれる。
②ハウスメーカーと比較して坪単価は低め。
③地域密着型ですぐ近くに窓口があり便利。
④工務店によって品質にばらつきが出やすい。
⑤各種申請手続きのノウハウ不足や保証・メンテ面が不安。
⑥倒産や廃業の可能性がハウスメーカーと比較すると高い。
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