教えて！住まいの先生
Q 分譲マンションに賃貸で住んでいるのですが、オーナーチェンジになるらしく、新しい不動産会社から連絡が来て「直接お会いして、借主様に相談したいことがある。」と言われました。
家にまで来て、何の相談だと思いますか？
初めて会う人を自宅に入れるのも嫌だし不安です(ToT)
詳しい方、ぜひご回答お願いいたします。
初めて会う人を自宅に入れるのも嫌だし不安です(ToT)
詳しい方、ぜひご回答お願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/1/2 22:05:24
こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。
１）私自身も分譲賃貸をしているのですが、オーナーチェンジで新しいオーナーが相談してくることとして想像できるのは、
➀賃料値上げ
②普通借家契約から定期借家契約への変更
③保証会社の変更（あるいは連帯保証人から保証会社への変更）
④退去要請
などがあります。
２）現在の契約が普通賃貸借契約なら、まずは突っぱねれば良い訳ですが、内容によっては都道府県の不動産業課などに相談してから、回答するのでも良いと思います。（宅建業者の要求に無理がある場合は、それを言うだけでも少しビビりますので、無理を言わなくなるかもしれませんね。）
以上、ご参考になれば幸いです。
１）私自身も分譲賃貸をしているのですが、オーナーチェンジで新しいオーナーが相談してくることとして想像できるのは、
➀賃料値上げ
②普通借家契約から定期借家契約への変更
③保証会社の変更（あるいは連帯保証人から保証会社への変更）
④退去要請
などがあります。
２）現在の契約が普通賃貸借契約なら、まずは突っぱねれば良い訳ですが、内容によっては都道府県の不動産業課などに相談してから、回答するのでも良いと思います。（宅建業者の要求に無理がある場合は、それを言うだけでも少しビビりますので、無理を言わなくなるかもしれませんね。）
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/1/2 22:05:24
とても参考になりました！ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2025/1/1 11:39:58
家賃の値上げか、売却するから退去して欲しいという話かな
A
回答日時：
2024/12/28 18:42:36
値上げかな。
今修繕費とか管理費とかあらゆるものが上がっているので、さすがに中古物件の家賃も上昇傾向にあります。
他の回答にもあるように、カフェとかファミレスで話を聞いたらどうでしょうか。
必ずしも値上げに応じなければならないことはないです。
今修繕費とか管理費とかあらゆるものが上がっているので、さすがに中古物件の家賃も上昇傾向にあります。
他の回答にもあるように、カフェとかファミレスで話を聞いたらどうでしょうか。
必ずしも値上げに応じなければならないことはないです。
A
回答日時：
2024/12/28 18:29:35
このご時世ですので、十中八九値上げではないでしょうか。
長くお住まいなら周辺の相場が上がっていることも多いでしょうし。
会う時は先方も複数と思いますから、こちらもご家族や友人に立ち会ってもらうのもいいと思います。もちろんご自宅でなく外で。
長くお住まいなら周辺の相場が上がっていることも多いでしょうし。
会う時は先方も複数と思いますから、こちらもご家族や友人に立ち会ってもらうのもいいと思います。もちろんご自宅でなく外で。
A
回答日時：
2024/12/28 18:05:05
まぁ、値上げでしょう。
「会いたい」と言われただけなので、場所はファミレスでも良いのですよ。隣に家族などを座らせておいて、おかしい話をされたら割り込んでもらうのも手です。ただし、話の内容とか家賃の額とかを聞かれる前提ですがね。
「会いたい」と言われただけなので、場所はファミレスでも良いのですよ。隣に家族などを座らせておいて、おかしい話をされたら割り込んでもらうのも手です。ただし、話の内容とか家賃の額とかを聞かれる前提ですがね。
A
回答日時：
2024/12/28 17:47:17
以前、マンション一部屋のオーナーで売りました。
オーナーチェンジしましたが、売り先の不動産屋に今後どうするか
聞いたら、いずれリフォームしてきれいにして売るつもりと
言ってた（立地が非常に良いが古かった）
その時の借主さんを出すような事はしないと言ってた。
賃借人の権利が保障されてるので出てほしいは無いはず。
具体的な理由を聞いてみても良いと思う。
オーナーチェンジしましたが、売り先の不動産屋に今後どうするか
聞いたら、いずれリフォームしてきれいにして売るつもりと
言ってた（立地が非常に良いが古かった）
その時の借主さんを出すような事はしないと言ってた。
賃借人の権利が保障されてるので出てほしいは無いはず。
具体的な理由を聞いてみても良いと思う。
A
回答日時：
2024/12/28 17:46:24
値上げでしょ
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