教えて！住まいの先生
Q 20代新婚、子なし、戸建て検討しています。 ローンの組みやすさや今後の物価上昇に備えて早いうちに購入したいと思っていました。
ただ、収入や貯金など、贅沢な暮らしができるほどあるわけではありません。
戸建てなんてまだ先の話でしょうか。
ただ、自分たちが本当に家を建てたい！と思った頃には今の2倍、３倍してると思うとそれこそ手が出せなくて恐ろしいです。
今と比べて料金も違う方は思いますが、
皆さんはどのくらいの年齢、収入、貯金があって戸建て購入をされましたでしょうか。
一ご意見としてお聞かせいただきたいです。m(__)m
戸建てなんてまだ先の話でしょうか。
ただ、自分たちが本当に家を建てたい！と思った頃には今の2倍、３倍してると思うとそれこそ手が出せなくて恐ろしいです。
今と比べて料金も違う方は思いますが、
皆さんはどのくらいの年齢、収入、貯金があって戸建て購入をされましたでしょうか。
一ご意見としてお聞かせいただきたいです。m(__)m
回答
A
回答日時：
2025/1/5 14:21:48
家の前に考えることは、生活して、貯蓄して、いくら残ってて、その範囲で返済ができるかどうか？です。
将来お子さまがお産まれになったら、大学卒業までに子ども１人あたり平均で2000〜4000万円かかります。
仮に今年お産まれになったら、今年から20年間で必要になるお金です。
また、新築しても木造住宅の寿命って30年から40年くらいです。
すると60歳くらいで建て替えですが、その時はローンは使えないので、一括で買える資金を貯蓄していかなければなりません。
月10万円の貯蓄では追いつきません。
ただ、家を先延ばしにしても賃貸の家賃は発生するので、そこをどう考えるかです。
たとえば家賃10万円なら3000万円の家を買った方が返済額は少ないのですが、じゃあ買おうではなく、それで生活費と将来の貯蓄が確保できるかどうかが問題なのです。
知恵袋では年収６倍ならOKなんていう人が多いですが、それは目安に過ぎません。年収６倍と言っても1000万円の人が6000万円の家を買うのと500万円の人が3000万円の家を買うのとでは割合は同じでも生活費や貯蓄に回せる額は違います。ああいういい加減な回答は若い人にすべきではないと思います。
わたしの感覚では年収700万円で子ども１人の場合に3000万円の家というのがギリギリのラインだと思っています。
ちなみにうちもお金持ちでもなく、結婚当初は生活ギリギリでした。
子どもはいないので一生賃貸のつもりで生活を切り詰めて老後資金だけ貯蓄していきましたが、将来の年金の現実を知るとアパートの家賃すら払えないので、貯蓄してきたお金で、老後のための投資として新築戸建を一括で購入しました。
将来お子さまがお産まれになったら、大学卒業までに子ども１人あたり平均で2000〜4000万円かかります。
仮に今年お産まれになったら、今年から20年間で必要になるお金です。
また、新築しても木造住宅の寿命って30年から40年くらいです。
すると60歳くらいで建て替えですが、その時はローンは使えないので、一括で買える資金を貯蓄していかなければなりません。
月10万円の貯蓄では追いつきません。
ただ、家を先延ばしにしても賃貸の家賃は発生するので、そこをどう考えるかです。
たとえば家賃10万円なら3000万円の家を買った方が返済額は少ないのですが、じゃあ買おうではなく、それで生活費と将来の貯蓄が確保できるかどうかが問題なのです。
知恵袋では年収６倍ならOKなんていう人が多いですが、それは目安に過ぎません。年収６倍と言っても1000万円の人が6000万円の家を買うのと500万円の人が3000万円の家を買うのとでは割合は同じでも生活費や貯蓄に回せる額は違います。ああいういい加減な回答は若い人にすべきではないと思います。
わたしの感覚では年収700万円で子ども１人の場合に3000万円の家というのがギリギリのラインだと思っています。
ちなみにうちもお金持ちでもなく、結婚当初は生活ギリギリでした。
子どもはいないので一生賃貸のつもりで生活を切り詰めて老後資金だけ貯蓄していきましたが、将来の年金の現実を知るとアパートの家賃すら払えないので、貯蓄してきたお金で、老後のための投資として新築戸建を一括で購入しました。
A
回答日時：
2025/1/5 13:04:33
28歳の時に購入しました。
住み始めてもうすぐで一年です。
子供がおらず、車もないのでまず家を購入することにしましたね。
子供を待っていたらいつになるかわからないまま、ローンが組めない年齢になる可能性があるので(^◇^;)
夫婦共働きで世帯収入は1000万ほどでした。
親からの支援はなかったですが、会社から私が200万を借りたので、何とか支払えました。
ちなみに一条工務店の注文住宅です。
貯金は30万くらいでした笑
今も子供はいませんが、車を購入しました。
月々の住宅ローンは12万、車ローン1万です。
夫婦共働きですし子供がいないから無理なローンが組めた感じです。
住宅ローン減税も、年々控除額が下がってきています。固定資産税は上がってますが…。
家自体のお金も木材不足や職人不足のため、おっしゃる通り、今の2倍や3倍の金額を払うことになると思います。
若いうちは多少無理しても何とかなりますよ、お子さんがいないなら尚更です。
家は最悪、売ればいいのですよ。
住み始めてもうすぐで一年です。
子供がおらず、車もないのでまず家を購入することにしましたね。
子供を待っていたらいつになるかわからないまま、ローンが組めない年齢になる可能性があるので(^◇^;)
夫婦共働きで世帯収入は1000万ほどでした。
親からの支援はなかったですが、会社から私が200万を借りたので、何とか支払えました。
ちなみに一条工務店の注文住宅です。
貯金は30万くらいでした笑
今も子供はいませんが、車を購入しました。
月々の住宅ローンは12万、車ローン1万です。
夫婦共働きですし子供がいないから無理なローンが組めた感じです。
住宅ローン減税も、年々控除額が下がってきています。固定資産税は上がってますが…。
家自体のお金も木材不足や職人不足のため、おっしゃる通り、今の2倍や3倍の金額を払うことになると思います。
若いうちは多少無理しても何とかなりますよ、お子さんがいないなら尚更です。
家は最悪、売ればいいのですよ。
A
回答日時：
2025/1/5 07:53:51
車に置き換えて考えてみませんか。
今後の子供の有無、数、性別、これらが不明で、35年ローンで8人乗りのアルファード買いますか、それとも4人乗りのN-BOX買いますか。間をとって無難にシエンタを買いますか。お金に余裕は無いので買い替えは不可です。
物はどれを選んでも正解ですよ。
ただ、4人家族に軽自動車はギリギリです。
3人家族にアルファードは費用が無駄です。
性別や性格はどうでしょうか、大人しく乗っている女の子でしょうか、ヤンチャな男の子でしょうか。未知の状態で何を買うのが正しいでしょうか。子供がいない状態で小中学校までの距離を重要視しながら家を選べるでしょうか。
子供は作らない、転勤も無い、離婚も無い、仕事は定年まで変わらない。それであれば今2LDKのマンションを購入するのは良いと思います。そうでなければ今購入を考えるのは早計です。金銭面を考え過ぎず妥協した結果、フィットする家が待ってると思います。
今後の子供の有無、数、性別、これらが不明で、35年ローンで8人乗りのアルファード買いますか、それとも4人乗りのN-BOX買いますか。間をとって無難にシエンタを買いますか。お金に余裕は無いので買い替えは不可です。
物はどれを選んでも正解ですよ。
ただ、4人家族に軽自動車はギリギリです。
3人家族にアルファードは費用が無駄です。
性別や性格はどうでしょうか、大人しく乗っている女の子でしょうか、ヤンチャな男の子でしょうか。未知の状態で何を買うのが正しいでしょうか。子供がいない状態で小中学校までの距離を重要視しながら家を選べるでしょうか。
子供は作らない、転勤も無い、離婚も無い、仕事は定年まで変わらない。それであれば今2LDKのマンションを購入するのは良いと思います。そうでなければ今購入を考えるのは早計です。金銭面を考え過ぎず妥協した結果、フィットする家が待ってると思います。
A
回答日時：
2025/1/3 16:14:22
年齢、収入、貯金ももちろん大事ですが、
一番重要なのは、月当たりの余裕資金です。
１か月あたりの手取りが収入となるのであれば、
それに対して１か月あたりの支出がはっきりしないと何とも言えません。
堅実にしている人は、手取りが２０万円でも支出が１０万円未満で、
毎月１０万円以上がフリーになる。支出の１０万円の中に
家賃が含まれているので、家賃分を返済ローンに
ボーナス分と毎月の余剰金の１０万円を貯金に回せるなら、
３０年ぐらいで２０００万ぐらいの家をで土地付きで３０００万
ぐらいでもやりくりできるでしょうね。
一番重要なのは、月当たりの余裕資金です。
１か月あたりの手取りが収入となるのであれば、
それに対して１か月あたりの支出がはっきりしないと何とも言えません。
堅実にしている人は、手取りが２０万円でも支出が１０万円未満で、
毎月１０万円以上がフリーになる。支出の１０万円の中に
家賃が含まれているので、家賃分を返済ローンに
ボーナス分と毎月の余剰金の１０万円を貯金に回せるなら、
３０年ぐらいで２０００万ぐらいの家をで土地付きで３０００万
ぐらいでもやりくりできるでしょうね。
A
回答日時：
2025/1/2 00:59:21
家は必要になった時に購入すべきです。正直、住宅の価格上昇に備えるにはもう手遅れです。戦争によるウッドショックに始まり、資源の需要増加によりここ数年で新築住宅価格はすでに1.3〜2倍以上値上がってます。また内容量を減らすステルス値下げの様に仕様を下げる事で価格を抑えていたりします。
さらに今月リクシルはまた値上げします。水洗関連は200%の値上げだったと思います。
庶民は中古品を買うのが普通の時代に戻ります
さらに今月リクシルはまた値上げします。水洗関連は200%の値上げだったと思います。
庶民は中古品を買うのが普通の時代に戻ります
A
回答日時：
2025/1/1 14:55:34
今後子供を持つ予定があるかどうかで大きく変わります。
このまま子なしで行くなら、そんなに大きな家じゃなくていいので家の値段も高くないし、子供にお金がかからないので今建てても問題ないと思いますが、子供を持つ予定ならもう少し収入や貯蓄に余裕が出てから、あるいは子どもが産まれてからの方がいいかなと思います。
現在建築中で3月に引越し予定ですが、20代後半、世帯年収900万弱、子2人で土地込み4200万です。貯金は500万、NISAなどの運用資産がざっくり100万くらいあると思います。
家具家電を買うのになんだかんだ100万以上はかかるし、土地やらハウスメーカーやらの手付金で50万くらいは飛んでくので、最低でも300万は貯金があった方がいいかなと思います。
このまま子なしで行くなら、そんなに大きな家じゃなくていいので家の値段も高くないし、子供にお金がかからないので今建てても問題ないと思いますが、子供を持つ予定ならもう少し収入や貯蓄に余裕が出てから、あるいは子どもが産まれてからの方がいいかなと思います。
現在建築中で3月に引越し予定ですが、20代後半、世帯年収900万弱、子2人で土地込み4200万です。貯金は500万、NISAなどの運用資産がざっくり100万くらいあると思います。
家具家電を買うのになんだかんだ100万以上はかかるし、土地やらハウスメーカーやらの手付金で50万くらいは飛んでくので、最低でも300万は貯金があった方がいいかなと思います。
A
回答日時：
2024/12/31 08:06:58
マイホームは贅沢品
余裕の無いならまず不可能です。やめましょう。
余裕の無いならまず不可能です。やめましょう。
A
回答日時：
2024/12/30 17:07:11
夫婦40歳、共働き1500程、貯蓄数千万、ほぼフルローンで建てました。仕事の関係でどこに永住するか定まらないのもあり都心賃貸で10年暮らし、その中で子育てもしてきました。うちの場合は20代より大きく収入上がったので、当時では到底無理な額も安心してローン組むことができ結果的によかったです。そういう可能性も考えると、若いうちに慌てて買わなくてもいいとは思います。家事や育児の経験がある程度あった方が、立地も建物も自分達に必要な条件がみえてきます。しばらくは貯蓄に励みながら、ゆっくり計画されるのがよいと思います。
A
回答日時：
2024/12/30 10:35:59
子なしは確定ですか？
家族構成が確定しているなら計画を進めて構わないと思います。
それと戸建てを買わなければならない事情は何かありますか？
不要ならば無理して買う必要はありません。
ウチのケースは40代で現金購入出来るだけの貯蓄を作ってからフルローン35年で組みました。
家族構成が確定しているなら計画を進めて構わないと思います。
それと戸建てを買わなければならない事情は何かありますか？
不要ならば無理して買う必要はありません。
ウチのケースは40代で現金購入出来るだけの貯蓄を作ってからフルローン35年で組みました。
A
回答日時：
2024/12/30 09:47:17
貯蓄はどのくらいあるのでしょうか？
諸費用など現金が必要なもの（よく500万とは言われてます）があるのでいくらかの貯蓄は必ず必要です！
私は結婚が遅かったので年齢と貯蓄は参考にはならないので書いていませんが…
そして、15年〜20年経つと外壁塗装や防水工事で150〜200万と言われてますのでやはり貯蓄はいくらかしてからの話になるかもしれません。
20代で若い分年収もまだ少ない。
子供が出来ると出費も多くなりますがその予想も出来てない。
家の価格も2倍とかにはならない（1割増とか2割増とか）
もう少し生活費の把握や子供の人数や貯蓄の事を考えてからでも良いと思います。
ただ、お金は今が1番貯めやすい時なので節約して頑張って下さい。
諸費用など現金が必要なもの（よく500万とは言われてます）があるのでいくらかの貯蓄は必ず必要です！
私は結婚が遅かったので年齢と貯蓄は参考にはならないので書いていませんが…
そして、15年〜20年経つと外壁塗装や防水工事で150〜200万と言われてますのでやはり貯蓄はいくらかしてからの話になるかもしれません。
20代で若い分年収もまだ少ない。
子供が出来ると出費も多くなりますがその予想も出来てない。
家の価格も2倍とかにはならない（1割増とか2割増とか）
もう少し生活費の把握や子供の人数や貯蓄の事を考えてからでも良いと思います。
ただ、お金は今が1番貯めやすい時なので節約して頑張って下さい。
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