教えて!住まいの先生

Q 月9万円の住宅ローン払えるか? 夫 教師 28歳 年収550万円 私 パート 24歳 年収60万円 子供なし 今後ももつ予定なし 現在月6万円の郊外のアパートに住んでいます。

ふたり合わせての手取りは月30万円程度です。

仙台市で建売住宅を購入したくて、
希望価格は3500万円

頭金は400万円
固定と変動金利のミックスタイプで合計金利1.15%
で計算したら、返済額が月9万円でした。

今の家賃から3万円も増えるの?!とびっくりしたのですが、
これくらいの年収だと月9万円払うのって辛いですかね、、、?

かといって仙台市だと3000万円以下の建売住宅なんかなかなか無くて困ってます。
質問日時: 2024/12/30 16:01:40 回答受付終了
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A 回答日時: 2025/1/3 06:28:49
2人しかいなくて、心配になるぐらいの懐事情なら、もっと時間をかけて考えてはどうでしょうか。夫婦2人だけに一軒家は無くても問題ありません。子供が2~3人いるんならアパートじゃ狭いとか騒音問題があるでしょうが・・。今は子供を望んでいないかもしれませんが、将来出来るかもしれません。今、家を購入しても20年後には修繕やリフォームを考える必要もあります。焦って購入する必要はないと思います。40歳ぐらいまで待ってもいいぐらい。その頃に子供がいなければ、平屋でも良いとか、中古でも良いとか考えが変わっているかもしれません。
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A 回答日時: 2025/1/2 10:33:54
頭金400万円を自分達で貯めてこられたものであれば、しっかりした金銭感覚をお持ちでしょうから、全く問題ありません。

ちなみに私も年収450万円で3300万円のローンを組んだことはありますが問題はありませんでした。

ご主人は教師という職業柄、年々、収入も上がって行くでしょうから、そのまま進めて大丈夫でしょう。
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A 回答日時: 2025/1/1 19:13:39
教師なら移動があるのはないでしょうか?
県内での移動だとしても、通勤や単身も考えれますよね。

ご存知だと思いますが、材料費が高騰しており注文住宅の値段がびっくりするぐらい上がっています。建売の方がお得感はありますが、仙台市内も
高めといえば高いです。
そして本当に建売一戸建てが必要でしょうか?

お子さんを出産する予定がなくても、欲しいと思う時はこれから先あるかもしれないですよね。それはごく自然なことです。
そして他の方もおっしゃるように、よほどの利便性がなければ
家は売れません。
古い家に、利便性の悪い土地なんて人口が減っていく将来は
どうなんでしょうか・・

たとえば私の知り合いが利府に一戸建てを建てました。
閑静な住宅街に自然豊かなところでしたが、車がないと不便。
バスの本数少なく、病院は遠い。
仙台市内の人気エリアはとてつもなく高いです。

富沢・富田なんてすごく高い。
だけど地盤がかなり弱い。頭金を貯めたほうがいいですよ。頭金を貯める癖をつけなけば支払いの大変さがわかりにくいので。
一戸建ては維持費がかかりますよ

光熱費も高くなっていますし、焦ることはないと思います。
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A 回答日時: 2025/1/1 17:29:47
家は消耗品だと思ってるので
正直二人暮らしに新築の建売はいらないと思います。
広すぎて持て余すと思いますよ・・・。

購入するとしても
・二人暮らしに必要な大きさの家かどうか。
建売の想定は4人家族あたりです。
・固定資産税が年10~20万円ぐらい必要。
・設備(トイレやふろ 電気温水器など)が壊れれば
全部自腹修理 もしくは買い替え
・近所に嫌な人が住んでいても引っ越せない(隣人は選べない)

私なら2人なら建売住宅なんて買わないですね。
この先人口が減りますので
余程立地が良い場所でなければ 戸建て住宅は売る時に困りますよ。
一生そこに住むなら別ですが 40年後も底に住み続けるのかよく考えたほうが良いです。
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A 回答日時: 2024/12/30 17:47:29
もしご主人が公務員の教員なら、賃貸なら住宅手当が出ているのでは。
家賃6万とは住宅手当引いた計算ですか?
引いて考えてないなら、今から6万近く、家にかかるお金が増えます。固定資産税や火災保険など含めたらさらに+2万ほど不可が増えます。
そのあたりいかがでしょうか。
借りることは可能ですが、必要性は?
子ども持たないなら戸建の必要性もあまり高くないし、ご主人の退職まで賃貸が楽な気はします。県内か市内かわかりませんが、転勤もあるでしょうし。
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A 回答日時: 2024/12/30 17:35:25
持ち家のローン返済と賃貸の家賃を同列に考えるのは危険です。
賃貸の家賃を基準に考えるなら、戸建ての持ち家だとローンの返済プラス毎月2〜3万は余計にコストがかかると思った方がいいです。
つまりローンの返済が今の家賃より3万高いなら、実質今より5〜6万は増える計算です。
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A 回答日時: 2024/12/30 16:57:57
各家庭で生活費は違うので年収で正しい判断は出来ません。
とりあえず住宅ローンだけでなく固定資産税など諸々で現状より+5万円と考えて下さい。
それでいくら貯蓄出来ますか?年間100万円以上貯蓄出来るなら問題ないでしょう。
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A 回答日時: 2024/12/30 16:55:58
頭金400万?
諸費用で500万くらい必要と言われていますが大丈夫でしょうか?
まだお若いのでもう少し貯蓄してから考えても良いかな?
子供がいないのであれば、貯蓄を増やす間だけでも奥様も働く時間を増やして収入を増やしてみては?
旦那様も公務員でしたら、もしかしたら家賃もいくらかは出るのでは?
どちらにしても今のお二人の収入で9万は厳しいと思います。
家を建てても15年〜20年くらいで外壁塗装やベランダがあれば防水工事をしないといけなくなりますよ。150万はかかると考えて下さい。
固定資産税もかかるので、ローンだけで不安になるようでは維持が難しくなります。
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A 回答日時: 2024/12/30 16:29:01
御主人が教員で、子供さんを持つ予定がないなら転勤に付き合えるよう持ち家でなく賃貸で身軽に引っ越しできることは強みだと思うのですがどうでしょう?

一緒に移動より、市内に持ち家をもって拠点にしたいとのお考えなのでしょうか?
子供さんがいないならやってやれないことはないけど、物価も上がっているので、550万円で月々9万円の支払いは正直きついと思います。それは質問者さんがわかっているのではないですか?
持ち家希望なら、質問者さんはパートをやめてフルタイム勤務または扶養の壁いっぱいは働いてはどうでしょう。
家の近くで仕事を探して、2馬力で支払いしていくなら希望価格は全く問題ないと思います。子どもがいないなら老後資金もしっかり貯めておく必要もあるので、質問者さんが稼ぎましょう。
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