教えて！住まいの先生
Q 地方にマンション（の一住戸）を所有しています。築40年です。賃貸に回すと、管理費とか税金を引いた残り（最終的儲け）は約30万/年です。
一方、売却したら450~500万円だと不動産会社から言われています。賃貸の儲けの15年分が一発で手に入ります。どっちにしたらいいか迷っています。ご助言をお願いします。
補足
将来自分が住む可能性を考えると手放す決心がつかず、賃貸一択の考えだったので、既に70万円かけて部分リフォームしました。売却なら、購入者がリフォームするでしょうから、私が高い金かけてリフォームする必要なんかなかったんですよね。
ところで、売却の場合、リフォームされているかどうかで売却価格が変わってきますか？
質問日時：
2025/1/27 08:33:08
解決済み
解決日時：
2025/1/27 14:29:20
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 129 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 129 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/1/27 14:29:20
回答
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2025/1/27 11:03:17
地方の築古はすぐにでも売らないと逃げ遅れます。
A
回答日時：
2025/1/27 09:22:44
30万円を購入価格で割ると利回りがでます。
450万円で割ると、利回り6.7%です。
500万円で割ると、利回り6.0%です。
しかも賃貸に出す前にフルリフォーム代が掛かります。
築40年ですから、100〜200万円は掛かります。
地方の築古マンション、ハッキリ言うと300万円でも売れないです。
200万円位かと思います。
不動産屋は何とか販売に出させようと思っています。それが仕事ですから。
取りあえず、450万円で販売させておいて、売れないからとドンドン値段を下げさせる方法を取ります。
私は、個人で神奈川県で８部屋を保有し賃貸しています。神奈川県の不動産屋でもあります。
神奈川県でも利回り8%でも全く売れません。
450万円で割ると、利回り6.7%です。
500万円で割ると、利回り6.0%です。
しかも賃貸に出す前にフルリフォーム代が掛かります。
築40年ですから、100〜200万円は掛かります。
地方の築古マンション、ハッキリ言うと300万円でも売れないです。
200万円位かと思います。
不動産屋は何とか販売に出させようと思っています。それが仕事ですから。
取りあえず、450万円で販売させておいて、売れないからとドンドン値段を下げさせる方法を取ります。
私は、個人で神奈川県で８部屋を保有し賃貸しています。神奈川県の不動産屋でもあります。
神奈川県でも利回り8%でも全く売れません。
A
回答日時：
2025/1/27 09:06:58
A
回答日時：
2025/1/27 08:40:11
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古マンション
3500万円以内の中古マンション
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
中古マンション
築10年以内の中古マンション
-
中古マンション
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
中古マンション
ペット飼育可能な中古マンション
-
中古マンション
即入居可能な中古マンション
友だち追加する
