教えて！住まいの先生

Q 住宅ローン、どこの金融機関が良いですか？現在住んでるマンションを売却して、借地権（旧借地権）の戸建て購入を検討しています。

住み替えをスムーズにしたいので、以下条件に合致する金融機関はどこになりますか？
・購入予定の戸建ては5,000万
・マンションが売却されて得た差額、2,000万を頭金にする。
・マンションの売却が決まるまで、新規物件の支払いについては利息のみ。

今付き合いのある信金は、所有権なら全然審査は問題ないが、借地権は3,000万までしか融資出来ないとの事で違う金融機関を探しています。

これらをまとめて面倒見てくれる金融機関てありますか？

質問日時： 2025/3/11 11:08:21 解決済み解決日時： 2025/3/22 08:42:31
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/3/22 08:42:31

まず、旧法借地権でしょうか？
それとも新法借地権でしょうか？

新法借地権ならば、借地期間満了契機に、いきなり地主から
建物を解体して更地にして戻せと言われてしまう事があり、
拒否できなくなりますので、新法借地権の戸建ては辞めた方が良いです。

次に、金融機関からみると、借地権と言うのは担保価値が低いので、
通常の相場より60%位の価格しか融資しないのは常識です。

何故か、路線価の説明写真をつけると、借地権の路線価は割合が
ほとんど60%であるからです。（添付写真の青枠参照願います）
ですから5,000万円の60%の3,000万円が融資の上限となります。
他の金融機関に言っても同じで、と言わせる事自体が無駄になると思います。