教えて！住まいの先生
Q 建築関係の方に質問です。 この建物はコスパ的に使った方がいいですか？ 建て直しがいいですか？ 自分が現在選択する場合で教えてください。 (同様の建て直しだと最低価格5～8億円はかかるかと。) ーーー
造り)２階建て鉄筋コンクリート 建坪110坪 55坪
耐震性)耐震等級1 外壁45cm、内壁35cm
【驚きの厚さです。知人の設計士ドン引きでした】
築年数)築45年
大規模メンテナンス)20年前 スケルトン
建築費用)当時5億円(現在で言うと20億円)
設計モデル)事務所みたいな造りの病院
損傷レベル)上下スクラブ配管がダメ。他は新品
ーーー
※設計図通りの記載です。
補足
耐震性)耐震等級1 外壁45cm、内壁35cm
【驚きの厚さです。知人の設計士ドン引きでした】
築年数)築45年
大規模メンテナンス)20年前 スケルトン
建築費用)当時5億円(現在で言うと20億円)
設計モデル)事務所みたいな造りの病院
損傷レベル)上下スクラブ配管がダメ。他は新品
ーーー
※設計図通りの記載です。
内装は全て高級素材を使っておりますので 現在も全然使える状態ではあります。
20年前の大規模修繕の時に1階に85%の予算を使って8000万円。
現在の価値だと1億3000万円程度のリフォームしております。
質問日時：
2025/3/14 21:05:05
解決済み
解決日時：
2025/3/21 22:35:12
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 100 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 100 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/3/21 22:35:12
私の個人的感覚なんですけどね
個人病院何かの古い建物（RC）なんかすごく丈夫なのあるんですよ。
旧耐震なんて今の基準比でしょう？
そのころの方って戦時中を知っている。で施主であるお医者さんは
それなりの経験をしたりしているのでそれなりのオーダーをしてたりする。
当時の建築士もそうなんだよね。生き字引みたいな人に昔聞いたら
基準が空爆に耐えられるとか 橋梁だと戦車の通行に耐えられるとか。
関東大震災のリアルな記憶もある人もいたり。
で、て計算の時代だから構造の余裕値がすごかったり材料は悪いけど
施工精度がすごかったり。
施主も4本の柱で済むとこ8本建てろ的なオーダーしたり。
構造問わず 高度経済成長の頃ってやっつけで建てた建物もあれば
コスパタイパ 技術、材料的にこれから建てることができないような建物も
残っています。
そんな建物なら 経済状況が許すなら 自分なら維持したいです＾＾
個人病院何かの古い建物（RC）なんかすごく丈夫なのあるんですよ。
旧耐震なんて今の基準比でしょう？
そのころの方って戦時中を知っている。で施主であるお医者さんは
それなりの経験をしたりしているのでそれなりのオーダーをしてたりする。
当時の建築士もそうなんだよね。生き字引みたいな人に昔聞いたら
基準が空爆に耐えられるとか 橋梁だと戦車の通行に耐えられるとか。
関東大震災のリアルな記憶もある人もいたり。
で、て計算の時代だから構造の余裕値がすごかったり材料は悪いけど
施工精度がすごかったり。
施主も4本の柱で済むとこ8本建てろ的なオーダーしたり。
構造問わず 高度経済成長の頃ってやっつけで建てた建物もあれば
コスパタイパ 技術、材料的にこれから建てることができないような建物も
残っています。
そんな建物なら 経済状況が許すなら 自分なら維持したいです＾＾
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/3/21 22:35:12
残したいと思います ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2025/3/19 09:07:04
建築士です。
先の回答者様とほぼ同意見。
①築45年＝旧耐震建物で、例え耐震補強したとしても耐震等級は取れません。おかしい。
②例え壁式RCだとしても、そんなに厚い壁は無い。多分、CB等による二重壁では？元病院との事なので、壁の中が各種配管スペースになってるかも？
先の回答者様とほぼ同意見。
①築45年＝旧耐震建物で、例え耐震補強したとしても耐震等級は取れません。おかしい。
②例え壁式RCだとしても、そんなに厚い壁は無い。多分、CB等による二重壁では？元病院との事なので、壁の中が各種配管スペースになってるかも？
A
回答日時：
2025/3/17 10:11:40
築45年で耐震等級1はとれない。
品確法が出る以前の建築です。
＞造り)２階建て鉄筋コンクリート 建坪110坪 55坪
耐震性)耐震等級1 外壁45cm、内壁35cm
２階建てRCで梁幅みたいな外壁もあるわけがない。
同じような質問連発する前に、相談すべき場所に相談すべきです。
品確法が出る以前の建築です。
＞造り)２階建て鉄筋コンクリート 建坪110坪 55坪
耐震性)耐震等級1 外壁45cm、内壁35cm
２階建てRCで梁幅みたいな外壁もあるわけがない。
同じような質問連発する前に、相談すべき場所に相談すべきです。
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