教えて！住まいの先生

Q 築５０年の中古住宅を借りています。大家が高齢で賃貸業を辞めることになりました。それで、借家を４５０万円で買い取らないか。と提案されました。

中古住宅でも｢フラット３５｣などの住宅ローンを
利用できますか？
他に、中古住宅に適したローンがあれば教えて下さい。

お礼のコインは１００枚です。

質問日時： 2025/3/19 12:36:50 解決済み解決日時： 2025/3/25 15:48:31
回答数： 13 ｜閲覧数： 823 ｜お礼： 100枚
共感した： 1 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/3/25 15:48:31

以前、地方銀行に勤めていました。
私の所は、土地・家屋ともに資産価値を求めていて
家屋の築年数によっては断っていました。
断ったお客さんの中には、ＪＡで通ったと聞いた
ことがあります。
４５０万は、年収１００万でも払える額ですので
信用情報がブラックで無い限り、問題ありません
ので、家屋に担保価値を見出すか否かの金融機関
の判断しだいです。

なるほど：0
そうだね：1
ありがとう：0

この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時： 2025/3/25 15:48:31

みなさん、有難うございました。

回答

12 件中、11～12件を表示

A 回答日時： 2025/3/19 14:01:44

定職についていて、土地の時価が買値より高ければ担保になるので、金融機関はふさわしいローンを組んでくれます。土地勘のある地元の金融機関などに相談すると早いでしょう。
ローン組めないとなると土地の価値がないということになるので買わない方がよいでしよう。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

A 回答日時： 2025/3/19 12:52:27

中古住宅でもフラット35は使用できますが、築５０年だと対象外になるかと（耐震評価基準を証明できれば可能性はなくはないですが）

https://www.flat35.com/loan/tech_cyuko.html

都市銀行だとかなり難しいと思われますので、地方銀行とか信金とか地域に根付いた金融機関に相談してみるしかないかと