教えて！住まいの先生
Q 少子化で人口が減れば、土地やマンションとか住居は余って安く買えるようになりますか？ ２０年後とかの予測として。
質問日時：
2025/3/20 05:39:37
解決済み
解決日時：
2025/3/25 03:43:42
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/3/25 03:43:42
なります。
おそらく、過疎化と人手不足などにより田舎はインフラなどが維持できなくなり、その分人口が都市部に集中すると思います。
田舎の不動産価値はないに等しい状態になり、都市部は一時的に高くなると思います。
そこからさらに人口減少が続けば、都市部の不動産価値も下落するでしょう。
その頃には外国人の人口の方が増えているかもしれません。
おそらく、過疎化と人手不足などにより田舎はインフラなどが維持できなくなり、その分人口が都市部に集中すると思います。
田舎の不動産価値はないに等しい状態になり、都市部は一時的に高くなると思います。
そこからさらに人口減少が続けば、都市部の不動産価値も下落するでしょう。
その頃には外国人の人口の方が増えているかもしれません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/3/25 03:43:42
私個人的には、外国人が日本の不動産を購入や所有できることが嫌で嫌でたまらなくて
外国人は日本の不動産を持てないよう法律を作ってほしいと思っています。
皆さん回答ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/3/23 16:02:00
人気がないところは下落すると思う
A
回答日時：
2025/3/23 15:54:52
A
回答日時：
2025/3/21 17:33:15
住宅は人口が減れば減るだけ需要が減り
家を買う人や借りる人がどんどん減っていきます。
人口が減れば家を買いやすくなりますし 家を借りやすくなりますが
家を売却するときに中々売れなくなります。人口が減ってるから需要が減ってるからです。逆に人口が増えれば増えるだけ需要が高くなり
家を買う人や借りる人が多くなり 家はお金を持ってても簡単に買えなく
なり抽選販売になります。だけど人口が増えてる間は家を買うと売却も簡単になります。家を欲しい人が多いからです。日本は終戦直後人口が7000万人で
戦後60年後で人口が6000万人になり2008年1億2800万人から人口は増えてなくて減り続けてます。東京と大阪も2010年から日本人の人口は増えてません。
今は自然減で毎年100万人ずつ人口が減ってます。15年後には人口は1億2000万人から1億人になると言われてます。70年後には4000万人で200年後には1000万人になると言われてます。日本はこれからどんどん少子高齢化社会に突入していくので中年の人と老人の人だらけになり老人の人がどんどん亡くなって人口が減って行きます。少子化で子供と学生と若者と若夫婦と若労働者は
どんどん減っていくので学校はどんどん統合閉校になり 20代30代の小さい子持ちの若夫婦が減っていくので新築一戸建てや築10年までの築浅一戸建て住宅や新築マンションや築10年までの中古マンションはどんどん需要がなくなり
売れなくなります。築10年以上の中古一戸建て中古マンションもどんどん売れなくなります。新築一戸建てや築浅一戸建てや新築マンションや築浅中古マンションの値段は安くなりません。安くなるのは辺鄙な場所にある中古の一戸建てや中古のマンションです。築年数が古くなればなるだけ安くなります。
山手の一戸建てやマンションや駅から1番遠い辺鄙な一戸建てやマンションです。こういう人口が増えたときにできたニュ—タウンと言われてる住宅地は
これからどんどん寂れていきます。人口が減れば減るだけみんな駅前や駅近の
住宅に住むので不便な住宅地には住まなくなります。
こういう辺鄙な住宅の中古住宅は安く買えますが 人口が減れば誰も新たに住まなくなるのでどんどん人口が減りバスが廃線になったり お店のス―パ—やコンビニが閉店する可能性があるので注意が必要です。2024年の出生数が68万人で毎年6万人ずつぐらい出生数が減ってるので あと10年後ぐらいに出生数が8万人ぐらいになるので 10年後には20代30代の小さい子持ちの若夫婦の人はほとんど居なくなってると思っていいですよ。
家を買う人や借りる人がどんどん減っていきます。
人口が減れば家を買いやすくなりますし 家を借りやすくなりますが
家を売却するときに中々売れなくなります。人口が減ってるから需要が減ってるからです。逆に人口が増えれば増えるだけ需要が高くなり
家を買う人や借りる人が多くなり 家はお金を持ってても簡単に買えなく
なり抽選販売になります。だけど人口が増えてる間は家を買うと売却も簡単になります。家を欲しい人が多いからです。日本は終戦直後人口が7000万人で
戦後60年後で人口が6000万人になり2008年1億2800万人から人口は増えてなくて減り続けてます。東京と大阪も2010年から日本人の人口は増えてません。
今は自然減で毎年100万人ずつ人口が減ってます。15年後には人口は1億2000万人から1億人になると言われてます。70年後には4000万人で200年後には1000万人になると言われてます。日本はこれからどんどん少子高齢化社会に突入していくので中年の人と老人の人だらけになり老人の人がどんどん亡くなって人口が減って行きます。少子化で子供と学生と若者と若夫婦と若労働者は
どんどん減っていくので学校はどんどん統合閉校になり 20代30代の小さい子持ちの若夫婦が減っていくので新築一戸建てや築10年までの築浅一戸建て住宅や新築マンションや築10年までの中古マンションはどんどん需要がなくなり
売れなくなります。築10年以上の中古一戸建て中古マンションもどんどん売れなくなります。新築一戸建てや築浅一戸建てや新築マンションや築浅中古マンションの値段は安くなりません。安くなるのは辺鄙な場所にある中古の一戸建てや中古のマンションです。築年数が古くなればなるだけ安くなります。
山手の一戸建てやマンションや駅から1番遠い辺鄙な一戸建てやマンションです。こういう人口が増えたときにできたニュ—タウンと言われてる住宅地は
これからどんどん寂れていきます。人口が減れば減るだけみんな駅前や駅近の
住宅に住むので不便な住宅地には住まなくなります。
こういう辺鄙な住宅の中古住宅は安く買えますが 人口が減れば誰も新たに住まなくなるのでどんどん人口が減りバスが廃線になったり お店のス―パ—やコンビニが閉店する可能性があるので注意が必要です。2024年の出生数が68万人で毎年6万人ずつぐらい出生数が減ってるので あと10年後ぐらいに出生数が8万人ぐらいになるので 10年後には20代30代の小さい子持ちの若夫婦の人はほとんど居なくなってると思っていいですよ。
A
回答日時：
2025/3/21 07:47:15
近年の日本の出生数の低下は強烈なので
20年後は安くなってるでしょうね
都心部の地価は今がピークでこの先落ち込むので
20年後は割安でしょう
地方都市の落ち込みは都心とは比べ物にならないくらい
悲惨な状態になると思われます
20年後は安くなってるでしょうね
都心部の地価は今がピークでこの先落ち込むので
20年後は割安でしょう
地方都市の落ち込みは都心とは比べ物にならないくらい
悲惨な状態になると思われます
A
回答日時：
2025/3/21 04:58:26
日本の不動産を買えるのが日本人だけならいずれそうなるでしょう。
ですが、外国人でも自由に買えるのでね。
ですが、外国人でも自由に買えるのでね。
A
回答日時：
2025/3/20 16:27:35
今造成している都心の高額マンションは主に外国人が投資対象として
購入しているようです。
ところが経済が成長せずに空室となれば投げ売りが続出して暴落が
危惧されています。
また現在こうした高額マンションに住める人は団塊の世代と呼ばれる
高齢者が多くて数年後に他界していくと思われるので需要が減ると
言われてます。
そうなると新築造成ラッシュと急激な暴落で乱高下が予想されます。
https://www.youtube.com/watch?v=KhhgM6rKdeE
購入しているようです。
ところが経済が成長せずに空室となれば投げ売りが続出して暴落が
危惧されています。
また現在こうした高額マンションに住める人は団塊の世代と呼ばれる
高齢者が多くて数年後に他界していくと思われるので需要が減ると
言われてます。
そうなると新築造成ラッシュと急激な暴落で乱高下が予想されます。
https://www.youtube.com/watch?v=KhhgM6rKdeE
A
回答日時：
2025/3/20 09:33:59
20年後を読むのは難しいですね。
外国人居住者の割合がどれだけ増えるのか、外国企業誘致の進み具合などによって左右されますから。
人口減よりも前に、金利の先行きを見ていくことが今は重要だと思っています。
金利が上がると不動産価格は下がるので、キャッシュで買えるようにしておくことです。
外国人居住者の割合がどれだけ増えるのか、外国企業誘致の進み具合などによって左右されますから。
人口減よりも前に、金利の先行きを見ていくことが今は重要だと思っています。
金利が上がると不動産価格は下がるので、キャッシュで買えるようにしておくことです。
A
回答日時：
2025/3/20 08:53:14
余って安くなった家（不動産）には安くなる理由があります（陳腐化、老朽化、難立地・・・）。
一方、新築物件の価格は相変わらず右肩上がりです（概ね好立地）。
これからは立地による選別がより厳しくなるはずです（好立地物件は下がらない）。
住めれば良いなら選り取り見取りになります（多分）。
一方、新築物件の価格は相変わらず右肩上がりです（概ね好立地）。
これからは立地による選別がより厳しくなるはずです（好立地物件は下がらない）。
住めれば良いなら選り取り見取りになります（多分）。
A
回答日時：
2025/3/20 07:33:55
今でも田舎では住宅はほぼタダです。
A
回答日時：
2025/3/20 06:46:41
外国人に買い叩かれてるので、安くならないですね
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