教えて！住まいの先生
Q 夫50代前半、妻40代後半 子供も身寄りもなし 世帯年収1000万円、貯蓄4000万円 賃貸暮らし
老後を考えて中古マンション購入を考えています。現金一括初期費用含め3000万円予算としていましたが、良い物件が見つからず。
3500万円まで出せばなんとか希望の物件があります。
この年齢で貯蓄残高500万円になるのが不安です。でも身寄りのない高齢者がいつまで賃貸を借りれるかと思うと終の住処が欲しいと思います。
65歳以降年金は夫婦で350万円くらいです。
退職金も少ないのでこれからギリギリ2000万円貯められるかなという状況
この状況で中古マンションを買うのは無謀ですか？でも都営住宅なども入居できるか分からない中、賃貸も不安なのですが。。。
3500万円まで出せばなんとか希望の物件があります。
この年齢で貯蓄残高500万円になるのが不安です。でも身寄りのない高齢者がいつまで賃貸を借りれるかと思うと終の住処が欲しいと思います。
65歳以降年金は夫婦で350万円くらいです。
退職金も少ないのでこれからギリギリ2000万円貯められるかなという状況
この状況で中古マンションを買うのは無謀ですか？でも都営住宅なども入居できるか分からない中、賃貸も不安なのですが。。。
回答
A
回答日時：
2025/3/27 08:05:50
妻さんが90まで生きるとするとまだ40年以上あるので、買うのは少し早い気がします。また65歳過ぎたら、お子さんがいない人は運用しない方が良いようにも思います。あとは夫さんが早くに逝かれる場合のお金勘定も気になります。
私が妻さんの立場なら頭金多く入れて団信付けて固定10年払いでたとえ東京を離れても徒歩で生活が完結できるターミナル駅徒歩圏の新築マンションを買うかなと思います。
私が妻さんの立場なら頭金多く入れて団信付けて固定10年払いでたとえ東京を離れても徒歩で生活が完結できるターミナル駅徒歩圏の新築マンションを買うかなと思います。
A
回答日時：
2025/3/27 06:19:43
FPです。
3500万ペアローンで80歳まで組んだとして変動金利1.0%で計算すると月々の支払いはおよそ10万弱になります。
貯蓄4000万円の内訳も知りたいですが、仮に3000万円を投資信託(全世界株式やSP500)で運用していた場合、運用利回りは低く見積もって4%とすると今後一切積立なしでも30年後に9700万弱になります。
つまり3500万円フルローンで月10万支払い、それ以外の貯蓄はしなくても今ある資産を資産運用すれば1億円弱は貯めれます。
これを今ある資産を使ってマンションを購入すると全く異なる結果となります。
私ならローンを借りてマンションを購入します。ちなみに夫婦2人用の家で首都圏でなければ戸建ても3500万ほどで建てれますのでご検討下さい。
3500万ペアローンで80歳まで組んだとして変動金利1.0%で計算すると月々の支払いはおよそ10万弱になります。
貯蓄4000万円の内訳も知りたいですが、仮に3000万円を投資信託(全世界株式やSP500)で運用していた場合、運用利回りは低く見積もって4%とすると今後一切積立なしでも30年後に9700万弱になります。
つまり3500万円フルローンで月10万支払い、それ以外の貯蓄はしなくても今ある資産を資産運用すれば1億円弱は貯めれます。
これを今ある資産を使ってマンションを購入すると全く異なる結果となります。
私ならローンを借りてマンションを購入します。ちなみに夫婦2人用の家で首都圏でなければ戸建ても3500万ほどで建てれますのでご検討下さい。
A
回答日時：
2025/3/27 02:59:29
基本的に物品を購入すれば金銭価値は減少します。
現金が一番に強いです。
例えば住宅を３千万円で新築したとすれば
完成した住宅は３千万円の価値は無いです。
自分の体験です。
贈与など残せないのであれば賃貸が最善と思います。
現金が一番に強いです。
例えば住宅を３千万円で新築したとすれば
完成した住宅は３千万円の価値は無いです。
自分の体験です。
贈与など残せないのであれば賃貸が最善と思います。
A
回答日時：
2025/3/26 19:06:57
大丈夫ですよ！ここに貯蓄150万、年収１２０万のシングルマザーがいますよ（笑）
A
回答日時：
2025/3/26 11:32:13
シニアレジデンスをいくつかご見学されるといいと思います。
お値段のお安いところも、認知症になってからでも入居できるところも、あるようです。
母はハイエンドのところにいますが、80過ぎて入居しました。
ご夫婦の方やお一人の方もいらして、素敵ですよ。
お値段のお安いところも、認知症になってからでも入居できるところも、あるようです。
母はハイエンドのところにいますが、80過ぎて入居しました。
ご夫婦の方やお一人の方もいらして、素敵ですよ。
A
回答日時：
2025/3/26 10:23:13
質問者様だから無謀というわけではなく、私も似たような条件で物件探しをしましたが、中古マンションは真っ先に選択肢から消しました。
古くなるに連れ、修繕積立金が高くなりますし、古くなれば売ることも難しくなり、先々施設に入る状況にでもなれば、売れるかどうかわからないマンションの管理費や修繕積立金を払い続けなければならないわけです。施設の使用料もかかってくる中で。
そんな私も最近、物件を購入しました。店舗付き住宅で、店舗と住居を完全に分離するリフォームをして、店舗はテナントとして貸し出すことにしました。安い年金の足しにでもなるかな？と。
地域にもよりますが、物件代金、リフォーム代金その他込み込みで、あなたの予算より安いです。
もちろんそれでも、先々の不安はありますが、最悪土地として欲張らず安く売ることができれば、施設に入っても少しは安心できるかと思っています。
選択肢の一つとして、お考えになってみてはいかがでしょうか？
古くなるに連れ、修繕積立金が高くなりますし、古くなれば売ることも難しくなり、先々施設に入る状況にでもなれば、売れるかどうかわからないマンションの管理費や修繕積立金を払い続けなければならないわけです。施設の使用料もかかってくる中で。
そんな私も最近、物件を購入しました。店舗付き住宅で、店舗と住居を完全に分離するリフォームをして、店舗はテナントとして貸し出すことにしました。安い年金の足しにでもなるかな？と。
地域にもよりますが、物件代金、リフォーム代金その他込み込みで、あなたの予算より安いです。
もちろんそれでも、先々の不安はありますが、最悪土地として欲張らず安く売ることができれば、施設に入っても少しは安心できるかと思っています。
選択肢の一つとして、お考えになってみてはいかがでしょうか？
A
回答日時：
2025/3/25 17:02:16
地域と築年数を広げてみては？
都内でも2000万円台で良い物件は沢山ありますよ。
都内でも2000万円台で良い物件は沢山ありますよ。
A
回答日時：
2025/3/25 14:45:57
我が家も子供がいない夫婦（夫47、妻40）です。
最近駅近の築27年中古マンション3LDKを15年ローンで購入しました。リフォーム費用色々含め約2900万。
うちは夫がどうしても車を近くに置きたい人で、老後を考え駅近1階マンションを選びました。
夫がローンが嫌いなので一括払いしようとしましたが、やはり手元の資金がざっくり減るのが気になりローンを組み繰上げ返済することにしました。
年金がしっかり出るようなので、退職金はないものと考え、夫婦2人なので退職するまで節約して退職時に3000万はあるようにしたら安心かなと思います。（購入する家は立地など考慮して資産価値の高いものを）
最近駅近の築27年中古マンション3LDKを15年ローンで購入しました。リフォーム費用色々含め約2900万。
うちは夫がどうしても車を近くに置きたい人で、老後を考え駅近1階マンションを選びました。
夫がローンが嫌いなので一括払いしようとしましたが、やはり手元の資金がざっくり減るのが気になりローンを組み繰上げ返済することにしました。
年金がしっかり出るようなので、退職金はないものと考え、夫婦2人なので退職するまで節約して退職時に3000万はあるようにしたら安心かなと思います。（購入する家は立地など考慮して資産価値の高いものを）
A
回答日時：
2025/3/22 14:37:28
A
回答日時：
2025/3/21 11:38:30
駅近で築浅なら買っても良いかと。なるべく現金残したまま長期ローンが良いです。団信に入れるので、万が一の時はローンが免除になるので。
ダメなのは駅から遠くて築年数のいったモノ。リノベーションしていても水回りが危ないです。急に100万とか出費になりますし。
空室率は高まってますし、高齢者住宅（サ高住）もあるので、賃貸でも良いと思います。
ダメなのは駅から遠くて築年数のいったモノ。リノベーションしていても水回りが危ないです。急に100万とか出費になりますし。
空室率は高まってますし、高齢者住宅（サ高住）もあるので、賃貸でも良いと思います。
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