教えて！住まいの先生

Q 中国人へのマンションの売却方法ですが、中国人の方はなるべく安く全棟を手に入れたいと言います。

例えば、オセロ状に日本人の部屋を上下左右に中国人が挟むように買い進めて行って、挟まれた日本人が投げ売りしたところを中国人が買い叩けば、中国人はマンションを安く入手できますか？

質問日時： 2025/3/22 10:36:41 解決済み解決日時： 2025/3/28 19:47:50
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/3/28 19:47:50

そうですね、出来ると思いますよ
ってか、別に外国人が直接、買い叩かなくても
不動産業界に投資すれば日本の不動産企業が買い漁り
外国人に売る、そういう事が横行してますよ
特に、政令指定都市の郊外なんか古い分譲マンションの空室が
目立って来てますからね
僕の親も古い分譲マンションなんだけど
頻繁に「あなたの部屋を購入したがってる人がいます」という
チラシが入るようだし、「買います」というチラシだったり
日本の企業も外国人の経済力に頼ってる面も、かなり有りますよ

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A 回答日時： 2025/3/22 22:48:34

どうかね？
お金がある人は出ていきますが、お金が無い人は出ていきようがないので。
特にファミリータイプの分譲マンションですと、40歳でマンション購入したら35年返済でローンを組み60歳で繰り上げ返済ですので、老後買い替え費用がないので、出て行かないと思いますけど。
それに、単身用ですと投資用なので、自分は住まないから関係ないし。
そんなにうまくいかないですよ。

だったら最初から1棟マンションを買えばいいです。
そもそもできるだけ安くなんて売買は成立しません。
相場なので。

1棟買ってどうするか不明ですが、一般的には大家が中国人になった時点で出ていきます。よって、同胞に貸すしかないです。

なぜ中国人になったらでていくかというと、壊れたところを修繕するかどうかわからない。給湯器やエアコンなど。

非居住者や外国法人（以下「非居住者等」といいます。）から日本国内にある不動産を借り受け、日本国内で賃借料を支払う者は、法人はもちろん個人（事業者かどうかは問いません。）であっても、その支払の際20.42パーセントの税率により計算した額の所得税および復興特別所得税を源泉徴収しなければなりません。

面倒なのでまともな日本人は借りません