教えて！住まいの先生

賃貸の契約は本来は更新がなくても継続されますが、お互いの継続の意思の確認、契約内容の再確認のための作業で、契約書にも更新について書かれています。それを合意更新といいます。要するに人間は忘れる動物ですから、契約途中でお互いに納得をしたうえで再継続しましょうということです。
それが2年に1回ということです。その物件によって年数は違います。
ですから借主から更新をしないという選択も出来ますし、場合によっては大家から更新を機会に物価の高騰のため家賃を上げさせてもらうという契約の一部変更の借主に対するお願いがある場合もあります。
更新料を徴収するというのはそれに付随した作業で、本来は更新したから更新料が掛かるというものではないですが、更新の意思確認として家賃1か月分を更新料とするとして更新の合意の証に利用されている場合が多いです。

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