教えて！住まいの先生

余裕でしょう。
4500万程度までいける。

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2500万円程度なら
妻次第ですが、かなり余裕だと思います。
年収が300万円くらいのフルタイム正社員になれれば世帯年収1000万円近くになります。

また、どうせ買うなら早めが良いです。
老後に買うのは個人的には無しです。
※お金に余裕があるなら別です。

今は5000万.6000万のローンを組む人が多い中で2500万は堅実的です。
頑張ってください！

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もし強い購入希望がおありなら頑張るしかありません。
2500万ならやってやれなくはないと思います。

まず、ローンを組むなら固定金利は必須です。
今後金利上昇は間違いない局面なので、リスク回避のため余裕のない家計で変動金利は危険です

35年ローン 7.5～8万くらいの支払いになるでしょうか
ポイントはご主人の収入のみでやりくりすることです。
質問者さんの収入はないと思って生活しましょう。
そしてできるだけ早めに、質問者さんが収入アップを目指しましょう。
子供さんは2人目は厳しいと思います。

家族3人なら御主人の収入だけで生活は可能です。
緊急の出費以外で不足するようなら家計の工夫が足りないと思います。

質問者さんの収入を貯蓄と勉強して投資に回していけばやがて余裕も生まれ、35年払わずとも繰り上げ返済も可能になります。
（給料をもらったらすぐに先取り貯金。これ重要です！！）
フリマの利用やポイ活、クーポンやアプリのお得な利用方法など極めてみるのも面白いと思います。
我慢するべきところはして、買い物や支払いは全てクレジットカードに集約してポイントをため例えば貯まったポイントで旅行に行くとかおいしいご飯を食べに行くとかメリハリも大事です。
（ちなみに私は現金は極力使わず、あらゆるポイントをサイト移行してマイルに変えて年に何度か飛行機に乗って旅をしています）

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金額云々はまぁ何とかって気がしますが

家をローン組んで買うってのは妻の立場だとアリです。
団信組んでおけば、旦那途中で亡くなっても家遺るから。

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＞35年 76歳まで........

却下！！

65歳までにすべき。

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退職金が少ないのはかなり不安材料になります。全体的に見て少々無謀のように感じます。
また懸念材料もあります。出身地が田舎でそこに戻るような感じならまだいいですが、都会の人が田舎暮らしに馴染めない場合も多いようです。

それと、田舎はどこに行くにも車が必要になります。車の維持費もかかりますし、現代は高齢者の暴走事故も社会問題になっています。高齢になったらどこへ行くにも徒歩で完結できるようなところに住むのが良いと私は思います。

取り返しのつかない事故を起こしてしまうことが一番怖いと思います。

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年収に対する返済率が14％なので、余裕のある方だと思います。
万が一の事態、例えば団信の対象にならない程度の病気や障害、失業などがあっても、ある程度年数を経れば、今より貯蓄が増えています。
繰上げ返済用2万、修繕費分1万、金利上昇準備1万、子供貯蓄2万、NISA4万
で計月10万
これを5年間、利回りの平均を1％と仮定すると、615万貯まります。
現在の貯蓄と合わせれば850万以上の備えになるので、貯蓄ペースを落とさないようにすれば、安心感は高まります。
何がなんでも家が欲しい、というわけでないなら無理にお勧めしませんが、今は収入増加を見込める時代です。悲観しすぎなくてもいいと思います。

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収入が継続できるのであれば、

「利息分」は、
「住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)」で賄えるので、
問題無いのでは。

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