教えて！住まいの先生

①一般的に実家の評価額は何割減になりますか？また取り分6対4は適正な取り分になりますか？

→袋地の場合は一般的には2~3割ほど評価は下がると思います。場所によります。

②またAさんの土地をローンで買取る事も考えています。希望価格は1210万円から1400万円諸経費除く。実家が売りにくい土地ということで足下をみて高く売りつけてくるのでは？と。なるべく希望価格に近い価格で購入するにはどのような方法があるのかお知恵をおかりしたいです。

→土地をその価格で売るか売らないかはすべて売主の判断となります。今回の場合でしたらまずは直接協議してみてはいかがでしょうか。

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平均坪単価に比べて売却価格が安いので、他のところでも査定してもらってはどうでしょうか。

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①一般的に袋地の土地は、道路に面した土地に比べて20~30%程度の減価がかかります。ただし、立地条件や地域によって減価率は変わってきます。取り分6対4は、面積比率からすると妥当な線と考えられますが、最終的には不動産業者の査定結果を踏まえて判断する必要があります。

②Aさんの土地を購入する場合、以下の点に留意する必要があります。
・不動産業者の査定価格は希望価格より高めに設定されている可能性があります。複数の業者に査定を依頼し、適正価格を把握することが重要です。
・袋地の場合、将来の売却可能性が低いため、価格面で割り引く必要があります。
・Aさんの土地内を通る水道管の権利関係を確認し、トラブルにならないよう対策を立てる必要があります。

価格交渉の際は、上記の点を踏まえた上で、複数の不動産業者の査定価格を参考にしながら、適正価格を提示することをお勧めします。また、価格以外にも権利関係など様々な観点から慎重に検討する必要があります。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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袋地の評価額は通常、周辺の土地よりも20%から30%程度低くなることが一般的です。取り分6対4は、土地の面積や位置関係を考慮すると妥当かもしれませんが、詳細な査定が必要です。Aさんの土地を希望価格で購入するには、まず不動産の専門家に相談し、適正価格を確認することが重要です。また、交渉の際には、土地の評価や市場の動向をしっかりと把握し、冷静に対応することが求められます。水道管の問題も含め、法的な確認も忘れずに行いましょう。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1157358051
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10262303140
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11129900471
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11291726396
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14203617199

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