教えて！住まいの先生

Question

Q リフォームにお詳しい方。2点質問です。、、物件を見ないとなんとも言えないと思いますが、フルリフォームの大まかな費用やリスクついて教えていただきたいです。新築購入と中古物件購入で迷っています。

物件の大まかな情報は以下です。
築2005年、木造建築二階建て、40坪、トイレ2ヶ所、5LDK、
耐震や断熱をしっかり整えた上で新築同様の綺麗さを求めています。

1点目は、フルリフォームを終えて中古物件に住み始めてから、いつかまたリフォームは必要になるのでしょうか？（築年数が古いため）

2点目は、大まかな費用、またリスクを教えていただきたいです。

たくさん調べましたがお詳しい方にも少しお話を聞いておきたいです。

質問日時： 2025/3/23 19:38:03 解決済み解決日時： 2025/3/24 09:04:01
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Answer 1 · 2025-03-24T09:04:01.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/3/24 09:04:01

建築士です。

お考えになっている規模のリフォームは、スケルトンと言って柱や梁だけを残して全て解体し、そこから家を作っていく事になります。

今年の4月までは、そこまでの大工事でも、構造的な変更を伴わなければ確認申請が不要でしたので、完全な新築よりは安く済み、ある程度メリットがあるリフォームでしたが、今年の4月以降、この様なリフォームは確認申請を行う必要があり、完全な新築と比べてほぼ差がないほどの費用が掛かります。

それでも現在の基礎がしっかりしており、尚且つその間取りや場所に不満が無いなら、ある程度の軽減が出来るとは言え、そこまでをお考えなら完全に解体して新築する方が現実的には自由度が高いと言えます。

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Answer 2 · 2025-03-23T19:47:18.000+09:00

A 回答日時： 2025/3/23 19:47:18

2005年築なら、それまでのメンテナンス履歴にもよりますが、屋根の状態の確認と外壁やバルコニー塗装くらいがリフォームする箇所になると思います。
あとは20年経っているので、水回りですね。（ユニットバス、トイレ、洗面台の入れ替え。キッチンは使えるならそのまま使っても問題はないと思います。あとは、壁紙を張り替えると気持ちいいですよ。）

水回りがざっくり200万円、屋根・外壁・バルコニーは、屋根の状態で塗装だけでいけそうなら150万円、張り替えまで必要そうなら300万円くらいの予算になると思います。計500万円くらいが目安かなと。

2005年築なら現在の耐震基準ベースで作られているので、躯体を守るリフォームを継続していくのと、定期的に水回りを入れ替えていけば長く使えると思います。断熱も、2005年築ならある程度の水準にはあるので、あまり気にしなくてもよいと思います。

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