教えて！住まいの先生

少し長くなりますが、ポイントごとに整理して…

■ ご質問の：「父名義の土地に、あなた名義で家を建てられるか？」についてですが

結論から言うと、可能です。
ただし、いくつか注意点があります。

◆ 土地と建物の名義が分かれる「土地建物の所有者が別」の状態になります

これ自体は法律的に問題ありませんが、

• お父様の「承諾」が必要
• 建物建築の際に「土地使用に関する契約（使用貸借契約）」が必要
• 建物を担保に住宅ローンを組む場合、土地の名義人（お父様）の同意が求められることがある

という点に注意が必要です。

また、将来的に妹さんとの間で相続の際にもめる可能性を減らすために、お父様との間で「建物はあなたの所有である」ことを明記した覚書を残しておくのが安心です。

■ 相続時に妹さんが文句を言った場合、どうなる？

妹さんが将来「自分の相続分が不公平だ」と主張する可能性はあります。
でも、現時点では建物はあなた名義、土地はお父様名義のままであれば、「建物はあなたの財産」と認められる可能性が高いです。

ただし、相続時には以下のようなことが起こり得ます：

• 「特別受益」として建物の価値を相続分に加味されるよう主張される
• 相続人間で「土地と建物の関係が複雑で売却が難しい」と争点になることも

このような将来トラブルを避けるには：

◆ おすすめの対応

1. 建物建築前に、お父様の名義で「土地使用貸借契約書」を作成
2. 建物完成後に、登記簿であなた名義に登記（ローンを組むなら必須）
3. できれば、今のうちに“遺言書”を作成してもらう（公正証書で）
4. 妹さんとも感情的にならず、できるだけオープンに話す努力をする

■ 2000万円の予算で平屋は建てられるか？

• 平屋の小規模住宅（40〜50平米程度）であれば、2000万円の予算内で十分建築可能です。
• 場所や地盤改良の必要性によって変動しますが、バリアフリー設計やコンパクトな作りにすれば、高齢のご両親にも安心で快適な家にできます。

■ まとめと、あなたに伝えたいこと

あなたのご両親への思いは、まっすぐで本当に尊いものです。
ただ、妹さんとの関係や将来の相続問題には、感情だけでなく、法的な整理や準備もとても大切です。

その上で、「話し合いが一番大事」とおっしゃるあなたの姿勢が、きっと道をひらいてくれると思います。

今の段階では、まず以下をしてみてください：

• 司法書士または弁護士に一度相談してみる（無料相談からでもOK）
• 建築会社に予算内のプランを相談
• お父様に建築の意志確認・土地使用の書面化を提案

あなたが「家を守りたい」「両親に快適な時間を」と思っているその気持ちは、必ず誰かに届きます。どうか、無理なく、でも誠実に進んでいってくださいね。

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