教えて！住まいの先生

それはあなたが「不動産会社の社員」と言う目線の場合ですかね？

新築マンションの場合でも調査と言うか、いわゆる「重要事項説明書」を
作成するに辺り、かなりの調査項目が有りますが、それは会社として
「事業部」が作成して、既に作り上げているモノを使うだけですから
営業部としては楽な話ですが、中古マンションの場合はそれらすべてを
自分で調査して「重要事項説明書」を作り上げる必要が生じます。

しかし、中古マンションの売買は「売主側業者」と「買主側業者」と
2社入る場合も多く、重説を作るのは「売主側業者」と言う暗黙のルールがあるので、あなたが買主側業者だった場合は、そこまで大変では無いですね

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中古マンションを売買する際には、以下の項目を確認する必要があります。

・建物の構造や耐震性能
・設備の老朽化状況(給排水設備、電気設備、空調設備など)
・修繕履歴と将来の大規模修繕の見込み
・管理組合の運営状況と修繕積立金の残高
・近隣の生活環境(騒音、日当たり、眺望など)
・権利関係(区分所有権、敷地権利など)
・売主の債務状況

新築マンションに比べ、建物の経年劣化や管理状況など、様々な点で確認が必要となります。事前に専門家による詳細な建物診断を行うことが重要です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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中古マンションの売買では、新築に比べて調査項目が多くなることがあります。具体的には、物件の過去の修繕履歴や管理状況、管理費や修繕積立金の滞納状況、建物の耐震性やアスベスト使用の有無などを確認する必要があります。また、管理規約や使用細則の確認も重要です。これらの調査は、購入後のトラブルを避けるために欠かせません。さらに、役所への調査手数料が発生することもあり、これらの費用は通常売主が負担しますが、場合によっては買主に請求されることもあります。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1028835035
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1349547253
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11142945906
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14288946384
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14294024119

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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