教えて！住まいの先生
Q 資産形成について アドバイスをお願いします。 老後に住む家が欲しく、マンション購入を考えています。 29歳独身女、年収400万、貯金200万
現在は家賃＋管理費等で7万程度の賃貸に住んでいます。
今年より副業を始め年間30万ほど収入は増えそうです。
結婚する予定はないです。
私の住むエリアでは新築マンション2LDKで安くて3000万弱であり、中古マンションは20年以上の築年数が古いものしかネットでは見つかりません。
私が老後住むことを考え10年未満のマンションを購入したいのですが何度シュミレーションしても私の年収では届きません。
2500万程度ならなんとか手が届くのではないか、と思っているため3000万円の家に500万の頭金を入れたいなと考えています。
理想は70歳までに住宅ローンの支払いを終わらせたいです。
そこで資産を増やすため、
①500万程度の中古マンションを200万で購入し、ローンが払い終わるまでそこに住みお金を貯める
ローン支払いが終わったら賃貸として貸し出す
②ひたすら貯金を頑張る
頑張れば1年で70万弱は貯金できそうです。
どちらが現実的で資産が増やせそうでしょうか？
自分だけではなかなかイメージがつきづらくアドバイスお願いします。
他にいい方法があればアドバイスお願いします。
補足
今年より副業を始め年間30万ほど収入は増えそうです。
結婚する予定はないです。
私の住むエリアでは新築マンション2LDKで安くて3000万弱であり、中古マンションは20年以上の築年数が古いものしかネットでは見つかりません。
私が老後住むことを考え10年未満のマンションを購入したいのですが何度シュミレーションしても私の年収では届きません。
2500万程度ならなんとか手が届くのではないか、と思っているため3000万円の家に500万の頭金を入れたいなと考えています。
理想は70歳までに住宅ローンの支払いを終わらせたいです。
そこで資産を増やすため、
①500万程度の中古マンションを200万で購入し、ローンが払い終わるまでそこに住みお金を貯める
ローン支払いが終わったら賃貸として貸し出す
②ひたすら貯金を頑張る
頑張れば1年で70万弱は貯金できそうです。
どちらが現実的で資産が増やせそうでしょうか？
自分だけではなかなかイメージがつきづらくアドバイスお願いします。
他にいい方法があればアドバイスお願いします。
200万のマンションを買う、という意味ではなく、500万程度のマンションに200万程度頭金を出して300万程度のローンを組むというイメージです。
500万すぐに出せるお金はないので、、
あくまでもイメージです。
回答
4 件中、1～4件を表示
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A
回答日時：
2025/4/1 10:17:46
500万で買えるマンションが、数年後に賃貸で借りる人いる？
中古マンションなんて、団塊の世代がいなくなる2030年前後に大量に売りに出るわけで、将来的に安い中古マンションの資産価値は、ほとんどないと思うよ。
質問者様はまだ29歳で老後まで40年あるわけですから、現時点で持ち家なんか考慮する必要ないですよ。持ち家のメリットがある層は、ファミリー層や高齢者ぐらいです。
これから、空き家が大量に出てくるし、今は賃貸でいいと思います。
老後なんか心配せず普通にNISAで投資して、必要な時に家を買えばいいと思います。
中古マンションなんて、団塊の世代がいなくなる2030年前後に大量に売りに出るわけで、将来的に安い中古マンションの資産価値は、ほとんどないと思うよ。
質問者様はまだ29歳で老後まで40年あるわけですから、現時点で持ち家なんか考慮する必要ないですよ。持ち家のメリットがある層は、ファミリー層や高齢者ぐらいです。
これから、空き家が大量に出てくるし、今は賃貸でいいと思います。
老後なんか心配せず普通にNISAで投資して、必要な時に家を買えばいいと思います。
A
回答日時：
2025/3/28 14:45:22
世帯を持つのであれば、購入をお勧めいたします。
独身で通す方であれば、賃貸で貯蓄し、老後はサ高住(サービス付高齢者住宅)に入居する事をお勧めします。
独身で通す方であれば、賃貸で貯蓄し、老後はサ高住(サービス付高齢者住宅)に入居する事をお勧めします。
A
回答日時：
2025/3/28 14:29:24
資産形成として最も影響があるのが家賃を払うかどうかです。現在7万の家賃との事ですが、1年で84万、5年で420万、10年で840万にもなります。
個人的には一刻も早く、古くてもボロ家でも安くても何でも良いので持ち家に住み替えるのが良いと思います。200万でマンションが買えるのが驚きですが、もし200万なら3年も住めば元が取れます。500万でも6年です。いらなくなれば貸しても良いし、そこそこの値段で売り払っても良い。はっきり言ってノーリスクです。私なら絶対に①を選びますね。
もちろん新しいキレイな物件を、しっかり高額の融資を引いて購入する戦略もあるでしょうが、まだお若いし結婚しないとは言っても今後のライフスタイルの変化は分かりません。何かの事情で返済が厳しくなる事もあるかもしれません。あえて難しく考えず、リスクの少ない格安物件でチャレンジしてはいかがですか。資産形成という意味では、生涯における家賃支出（賃貸居住の期間）をいかに減らせるかが重要で、物件の値上がり、値下がりは大して重要ではありません。とにかく家賃支出のインパクトは極めて大きく、一生涯賃貸に住み続けるとしたら恐ろしい金額になっていますよ。一方で持ち家は借入れをしたとしても支払いは35年間だけです。まして200万のマンションなら車と同じ値段ですから現金でも買えるでしょう。賃貸は一切自分の資産形成にはならず、金をドブに捨てているようなものです。持ち家は顧客を自分とした賃貸事業という事を認識しましょう。なにも200万物件に一生住む必要もなく、状況を見て売る、貸すも可能です。一刻も早く購入して賃貸生活から脱却すべきです。
個人的には一刻も早く、古くてもボロ家でも安くても何でも良いので持ち家に住み替えるのが良いと思います。200万でマンションが買えるのが驚きですが、もし200万なら3年も住めば元が取れます。500万でも6年です。いらなくなれば貸しても良いし、そこそこの値段で売り払っても良い。はっきり言ってノーリスクです。私なら絶対に①を選びますね。
もちろん新しいキレイな物件を、しっかり高額の融資を引いて購入する戦略もあるでしょうが、まだお若いし結婚しないとは言っても今後のライフスタイルの変化は分かりません。何かの事情で返済が厳しくなる事もあるかもしれません。あえて難しく考えず、リスクの少ない格安物件でチャレンジしてはいかがですか。資産形成という意味では、生涯における家賃支出（賃貸居住の期間）をいかに減らせるかが重要で、物件の値上がり、値下がりは大して重要ではありません。とにかく家賃支出のインパクトは極めて大きく、一生涯賃貸に住み続けるとしたら恐ろしい金額になっていますよ。一方で持ち家は借入れをしたとしても支払いは35年間だけです。まして200万のマンションなら車と同じ値段ですから現金でも買えるでしょう。賃貸は一切自分の資産形成にはならず、金をドブに捨てているようなものです。持ち家は顧客を自分とした賃貸事業という事を認識しましょう。なにも200万物件に一生住む必要もなく、状況を見て売る、貸すも可能です。一刻も早く購入して賃貸生活から脱却すべきです。
A
回答日時：
2025/3/28 14:29:10
500万程度の中古マンションを200万で購入するってどういうことです？？
300万がローンってことです？
300万がローンってことです？
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