教えて！住まいの先生

家賃値上げの拒否について、以下の点を踏まえてお答えします。

契約書の記載内容に基づき、家賃の値上げには貸主と借主の協議が必要です。一方的な値上げは認められません。

法定更新の状態であれば、原則として同一条件で自動更新されます。ただし、送られてきた合意書の内容が契約書の内容と矛盾する可能性があります。

合意書の②の条項は、更新案内による新条件での合意更新を前提としていますが、これは元の契約書の内容と整合性がない可能性があります。

10年近く住んでおり、2年目以降は法定更新の状態であれば、原則として同一条件で更新されるべきです。

値上げを拒否する場合、まずは管理会社や大家さんと交渉することをお勧めします。値上げの理由を確認し、根拠となるデータや資料の提示を求めることも有効です。

退去を考えている場合、更新料を払わずに退去できる可能性が高いです。ただし、契約書や合意書の内容によっては異なる場合もあるため、注意が必要です。

値上げや退去に関して合意に至らない場合は、法的な手段を検討する必要があるかもしれません。

以上の点を踏まえ、まずは管理会社や大家さんと冷静に交渉することをお勧めします。必要に応じて、市区町村の無料相談を活用し法律の専門家に相談することも検討してください。

情報収集
「賃料増額ドットコム」というサイトはご存じでしょうか？
このサイトは、各種拒否書面の文例テンプレートはもちろん、賃料増額を拒否し続けた事例や、その後の交渉・裁判までの詳細なプロセスが解説されています。借主視点での網羅的・実践的な情報が得られるため、一度ご覧になると良いかと思います。

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