教えて！住まいの先生

Q 登記の所有者移転(譲渡)にかかる登録免許税が知りたいです固定資産税課税明細書は宅地価格11,221,287円と居宅価格5,092,300円合計16,313,587円なのですが

主人が１％だけ持っていて私が９９％持っているのですが
主人の１％を譲渡してもらいたいのですが
登録免許税の印紙はいくら貼れば良いのでしょうか？
また相続登記の時は租税特別措置法第８４条で
土地は免税になったと思うのですが
譲渡ではならないのでしょうか？

補足

譲渡では無く、無償で譲るので贈与になると思います

質問日時： 2025/3/29 13:32:28 解決済み解決日時： 2025/3/29 14:36:35
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A 回答日時： 2025/3/29 14:36:35

譲渡するのは解りますが、登記原因が解らないと税率が解らないです。
土地と建物を売買する場合は土地（1.5％）と建物（2％）の税率は違います。
税率が違うので別々に計算します。
贈与だったら税率は土地建物ともども2％です。この場合は税率が同じなので合計してもいいですよね。
★★土地が100坪（330.58㎡）建物が40坪（132.23㎡）の場合です。
★売買の場合
・土地が100坪（330.58㎡）～１㎡当たりの評価額33944円
妻11108995円夫112212円。112000円×1.5％＝1680円（税1600円）
・建物が床面積40坪（132.23㎡）～1㎡当たりの評価額38510円
妻5032486円夫50833円。50000円×2％＝税1000円
不動産登録税計2600円
★贈与の場合
・土地112212円＋建物50833円＝163045円
163000円×税率2％＝3200円
贈与の場合の不動産登録免許税 3200円
★相続に限っては土地に限り土地評価額が100万円以下の場合は
租税特別措置法第84条2の3第2項により非課税です。
建物は相続と言え軽減措置はないです。