教えて！住まいの先生
Q マンション購入で迷っています。 夫婦子供なし。夫35歳年収460万、妻33歳年収600万。
検討マンションは2つです。
1つ目は理想のマンションで2,880万円、３５年ローン、管理費+修繕積立金+駐車場(54,000円)+ローンで毎月141,000円、
2つ目は、理想とはかけ離れているけれど2020年に内装フルリフォームで中は綺麗。
1,000万円、３５年ローン、管理費+修繕積立金+ローンで毎月6万円。
理想のマンションで住むけれど、ローン返済後も毎月54,000円の固定費を払い続けるのか。
さっさと繰り上げ返済して安く住み続けるのか。
どちらの方がいいのか悩んでいます。
今は月10万の賃貸に6年住み続けています。
1つ目は理想のマンションで2,880万円、３５年ローン、管理費+修繕積立金+駐車場(54,000円)+ローンで毎月141,000円、
2つ目は、理想とはかけ離れているけれど2020年に内装フルリフォームで中は綺麗。
1,000万円、３５年ローン、管理費+修繕積立金+ローンで毎月6万円。
理想のマンションで住むけれど、ローン返済後も毎月54,000円の固定費を払い続けるのか。
さっさと繰り上げ返済して安く住み続けるのか。
どちらの方がいいのか悩んでいます。
今は月10万の賃貸に6年住み続けています。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/4/7 21:08:57
マンションの購入は、
・今後の修繕計画。
・管理会社が仕事しているか。
（清掃や管理が行き届いているか）
・住んでいる住人はどういった人が多いのか。
・理事や理事長はどんな風に選出されるのか。
彼らが仕事をしているのか。
などがとても重要だと思います。
個人的には、1,000万で住めるマンションにはろくな住民が住んでいないと思うし、今後修繕となった場合に数百万単位で負担しろ。となる可能性が高いと思っています。
どこに住もうが、所有権の戸建てでも無い限りその程度の固定費は出ていきますよ。
・今後の修繕計画。
・管理会社が仕事しているか。
（清掃や管理が行き届いているか）
・住んでいる住人はどういった人が多いのか。
・理事や理事長はどんな風に選出されるのか。
彼らが仕事をしているのか。
などがとても重要だと思います。
個人的には、1,000万で住めるマンションにはろくな住民が住んでいないと思うし、今後修繕となった場合に数百万単位で負担しろ。となる可能性が高いと思っています。
どこに住もうが、所有権の戸建てでも無い限りその程度の固定費は出ていきますよ。
回答
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A
回答日時：
2025/4/5 22:04:13
今後子供が出来るのを前提にプランを立てたら？ ChatGPTに聞けばびっくりするくらい正確に計算してくれます。
A
回答日時：
2025/4/5 11:12:50
余計なことであれば申し訳ないのですが。
マンションの周辺環境はどうでしょうか？
治安は安全か、駅から距離は近いのか、周辺はうるさくないか、公園や病院、自治体施設、スーパーなど、生活するにはどの程度便利で安全なのか。
災害時に浸水しないか、ハザードマップは確認済でしょうか。
マンションばかりに目が行ってしまうと、入居後に後悔することもあります。
周辺環境はどちらのマンションがいいでしょうか。
マンションの周辺環境はどうでしょうか？
治安は安全か、駅から距離は近いのか、周辺はうるさくないか、公園や病院、自治体施設、スーパーなど、生活するにはどの程度便利で安全なのか。
災害時に浸水しないか、ハザードマップは確認済でしょうか。
マンションばかりに目が行ってしまうと、入居後に後悔することもあります。
周辺環境はどちらのマンションがいいでしょうか。
A
回答日時：
2025/4/3 22:39:17
ペアローンはいろいろデメリットがあるので注意ですね。
特に子供がいないと離婚リスクも高くなるので後々トラブルになるかもしれません。
そのリスクがないな、理想のマンションが良いと思いました
特に子供がいないと離婚リスクも高くなるので後々トラブルになるかもしれません。
そのリスクがないな、理想のマンションが良いと思いました
A
回答日時：
2025/4/3 18:13:28
子無しなら何も問題ないと思います。
理想の物件でよいと思います。
理想の物件でよいと思います。
A
回答日時：
2025/4/3 15:04:52
どういう意味で理想なのかわからないけど、家賃なんて安ければ安いほどいいですよ。住めば結局同じなので
A
回答日時：
2025/4/3 12:50:10
＞ローン返済後も毎月54,000円の固定費を払い続けるのか。
1つだけはっきりしているのは、
修繕積立金は築10年くらいを目安に値上げされます。
理由は、「将来的に不足する恐れが有る」です。
新築販売時は販売促進を目的に低めの数字にされています。
修繕積立金が倍になるのは想定しておいてください。
諸物価が高騰しているので、将来的には固定費10万円の可能性もあります。
1つだけはっきりしているのは、
修繕積立金は築10年くらいを目安に値上げされます。
理由は、「将来的に不足する恐れが有る」です。
新築販売時は販売促進を目的に低めの数字にされています。
修繕積立金が倍になるのは想定しておいてください。
諸物価が高騰しているので、将来的には固定費10万円の可能性もあります。
A
回答日時：
2025/4/3 12:39:09
理想の方が良いとは思います（そうじゃない方を買うと「もうちょっとお金出してもあっちの方が良かったなぁ」と思うと思います）が「理想」の部分と「理想じゃない」部分はどこなんでしょう
築年数とか管理状況とか立地によっても返答も変わってくるかとは思うので
築年数とか管理状況とか立地によっても返答も変わってくるかとは思うので
A
回答日時：
2025/4/3 12:35:01
理想のマンションが良いです。
後で後悔しますヨ〜
後で後悔しますヨ〜
A
回答日時：
2025/4/3 12:34:29
理想です
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