教えて！住まいの先生

令和01年問12
ＡがＢに対して、期間満了の３月前までに更新しない旨の通知をしなければ、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなされるが、その期間は定めがないものとなる。

この問題の間違いは３カ月ではなく、６か月です。そして定期借家契約には更新というものが存在しないことから、この契約は更新のある普通借家契約であることは読み取れますよ。定期と書いていないからではなく更新と書いてあるから普通借家契約であると判断できるのです。
普通借家契約でいわゆる法定更新をした場合は、契約期間の定めのない契約になることになっています。

令和03年10月問12
本件契約が借地借家法第38条の定期建物賃貸借契約で、期間を５年、契約の更新がない旨を定めた場合、Ａは、期間満了の１年前から６月前までの間に、Ｂに対し賃貸借が終了する旨の通知をしなければ、従前の契約と同一条件で契約を更新したものとみなされる。

６か月という期間は、引っ越しの猶予期間と考えられています（これは競売によるオーナーチェンジの場合でも出てくる期間です）。
定期借家契約で借主がうっかり忘れていて引っ越しの準備をしていないのに契約期間が終了したら退去しなければならないということにならないように、貸主（定期借家契約は貸主有利なため貸主側）にこのような通知義務を課しています。

６か月というのは、引っ越しの準備期間ですので、通知がなかった場合でも、更新はしません。だから契約期間の有無というのは無関係です。
この問題の間違いは、「従前の契約と同一条件で契約を更新したものとみなされる。」という部分です。定期借家契約では更新はありませんので。

定期借家契約では、更新しない代わりに大家が通知義務を果たさなかったのですから、通知が行われてから６か月後が契約終了となることになっています。いいかえれば通知が遅れた分、契約期間が延長されるのです。
更新ではなく通知が遅れた分延長なので、期間はあるんです。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この回答が不快なら