教えて！住まいの先生

交渉しても、ゼロと言うわけにはいかないでしょう。不動産屋はそれで飯を食っている。少しぐらいは割引してくれるかもと言う程度。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

不動産手数料を減額するところは異常であり、
それなりに理由があるんですよ。
国が営業するために定めた手数料を下げれるとか、
顧客が満足するような価格で売買する自信がないのだろうなと思います。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、仲介手数料は法規定であり、その手数用を「安くすすから」などと仲介業者が言えば、「誘引行為」となり、違法なのです。

つまり、物件の良し悪しでなく、手数料値引きなど、別のことで
契約を急がせているからです。

営業マンで、宅建士取ったからと、力量もないのに独立して、集客の
コツも知らない素人業者が、なりふり構わず手数料安くすればと勘違いして客に言う場面もあるようですが、何もわかっていないのです。

仲介業者の目的は、「取引保証」なのです。
そのために、１千万円の供託金が義務付けられているのです。
だから、大手などは手数料を全額請求しているはずです。

●「売り買い」を同じ業者が―――当然、毎回手数料は法規定通りになるのです。（取引責任があるからです）

それほど大切な取引ですから、手数料は法規定されているのです。
大したことない取引なら、法で「これだけ儲けろ」などあり得ないでしょ？

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

自宅の売却と新たに購入を同じ不動産業者を通じて行う場合、基本的には売却と購入のそれぞれに仲介手数料が発生します。
ただし交渉次第で売却分または購入分の仲介手数料の一部または全部を免除したり、割引してもらうことは可能な場合もあります。
一般的には業者によってはセットで契約する場合に割引を提供することがありますが、どちらか一方のみの手数料を完全に免除することは難しいかもしれません。
交渉の余地があるので不動産業者に対して直接交渉し、状況に応じて柔軟に対応してもらえるかを確認することが重要です。
もし気になる場合は他の業者とも条件を比較して、最適な提案をもらうのも一つの方法です。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：1

この質問が不快なら

「自宅を売却して新たに購入する際、仲介手数料を同じ不動産会社でまとめて依頼すれば“売却分か購入分だけ”にできないか？」というご相談ですね。
不動産取引にかかる費用をできるだけ抑えたいお気持ち、とてもよくわかります。

こんにちは。Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
私の過去30年間で3000件以上の不動産売買契約をしてきた実績と経験を元に回答させていただきます。

結論からお話しますと仲介手数料は交渉次第で柔軟に対応してもらえる可能性はあります
不動産会社の仲介手数料は、法律で「上限額」が定められていますが、「下げてはいけない」という制限はありません。
つまり、「売却・購入の両方をお願いするので、どちらか一方の手数料だけにしてほしい」という交渉は可能です。

■ 実際の現場でよくあるパターン
売却・購入をセットで依頼する代わりに、どちらか一方の仲介手数料を無料にする
両方を仲介するけど、合計の仲介手数料を半額に割引する
売却側は通常手数料、購入側は“サービス”扱いで値引き対応する
このような柔軟な対応をしてくれる不動産会社も多く存在します。特に、成約が見込める優良顧客と見られれば、営業担当も積極的に交渉に応じるケースが多いです。

■ 注意点としては
ただし、「仲介手数料を減らす＝不動産会社の利益も減る」ということなので、以下のようなデメリットも注意が必要です。
対応が後回しになる（優先順位が下がる）
広告・販売活動の予算をかけてもらえない
購入交渉の際に積極的に値引き交渉してくれない など
ですので、「しっかり仕事はしてもらいたい、でも費用は抑えたい」という場合は、最初から「値下げ交渉ありき」ではなく、誠実な対応をしてくれる担当者かどうかを見極めてから交渉するのがおすすめです。

「売却と購入を同じ会社にお願いする」ことで、段取りやスケジュールもスムーズになりますし、「仲介手数料を調整してもらえるかどうか」は、正直に聞いてみる価値が十分にあります。
もし今の不動産会社が値引きに全く応じる姿勢がなければ、他社にセカンドオピニオン的に相談してみるのも選択肢です。

お役に立てれば幸いでございます。

• なるほど：1
• そうだね：1
• ありがとう：1

この質問が不快なら

不動産の売却と購入における仲介手数料は、通常それぞれに発生しますが、同じ不動産業者を利用する場合、交渉次第で売却分または購入分のみの支払いが可能な場合もあります。ただし、業者ごとに方針が異なるため、事前に確認が必要です。また、仲介手数料が無料の業者もありますが、他の費用が発生する可能性があるため、注意が必要です。リスクを避けるためにも、契約内容をしっかりと確認し、納得のいく条件で進めることが重要です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1260318612
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11265591191
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12293316292
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12304457052

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

仲介手数料の支払い方法については、不動産会社によって異なります。同じ不動産会社で売却と購入の両方を行う場合、交渉次第では売却分か購入分のどちらかの手数料のみを支払うことができる可能性があります。

ただし、一般的には売却と購入の両方で手数料が発生するのが通常です。不動産会社によっては、両方の取引を行うことで手数料を割引してくれる場合もあります。

最終的な手数料の支払い方法については、不動産会社と十分に交渉し、契約内容を確認する必要があります。売却と購入の両方を同じ不動産会社で行う場合は、手数料の割引などについて事前に確認しておくことをおすすめします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら