教えて！住まいの先生

私は完済していましたが延滞等あり5年たっていないので怪しい状況でした。
私が押し通したのは「夫一人でしか住宅ローンは組まない」です。
まず、予算について夫に話しました。
夫婦合算すると上限が上がる。そうなるとオプション等つけたくなる。
せっかくやから・・とお互い言ってしまうと思う。
だから上限は夫一人の収入で賄えるだけにしようと。
それ以上の家は分不相応やと。
夫もそれに納得し、不動産屋には金額の話になるたび、それを伝え私の収入等一切話しませんでした。
おかげさまで余裕を持った返済金額で、昨今の金利上昇もまだ大丈夫と思えています。
ちなみに変動金利で借りて最初は0.87%借り換えして0.54%
昨年上がって0.75%、7月からは1%になります。

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カードローン程度では問題にはなりません
特に言わなくても言ってもローン審査には影響ありません
合算してマイナスにはなりませんね

大丈夫ですよ
私も不動産屋です
過去たくさんのローン申込みもうしていますから

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住宅ローンの収入合算について、特にご自身のカードローンがネックになりそうな状況ですね。

こんにちは。Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。

私の過去30年間で3000件以上の住宅ローン申込みをしてきた実績と経験を元に回答させていただきます。

収入合算とは、申込人（ご主人）の年収だけでは希望金額に届かない場合に、配偶者や親族などの年収を「合算」して借入可能額を増やす方法です。確かに効果的な方法ですが、その際に合算者（奥様）の信用情報も審査対象になります。

ご質問のように、奥様名義のカードローンがあり、ご主人に伝えていない事情がある場合、その内容によっては住宅ローン審査にマイナスになる可能性があります。金融機関によっては「過去の延滞がない」「残高が少ない」等であればそこまで問題視しないこともありますが、正直に伝えてしまうと、逆に審査に不利に働くリスクもゼロではありません。

したがって、私の立場から率直に申し上げると、「収入合算は希望しない」という方針で通すのが無難だと思います。

理由としては、審査でカードローンが影響し、否決になる可能性がある。

合算者として申し込んだ場合、ご主人にもその事実が伝わる可能性がある。

合算なしでも通る金融機関や、希望額に近い金額を出す工夫（借入期間を伸ばすなど）は他にもある。

「合算を希望しません」とだけ伝えて、細かい理由までは言わなくても大丈夫です。
それでも押されるようであれば、「信用情報に不安があるため」と一言添えれば、プロの担当者であれば察してくれるはずです。

なお、住宅ローン審査に不安がある方には、事前に通りやすいかどうかを診断できるシミュレーターもありますので、参考にしてみてください。
https://0systems.com/score/index.php

お役に立てれば幸いでございます。

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