教えて！住まいの先生
Q オーバーローンについての相談です
一昨年に新築一戸建てを34.500.000万円で購入しました。ですが頭金なし＋諸費用をローンに上乗せするいわいるオーバーローンでの購入でした。夫の月給も26歳という年齢からしてもそこそこあり、私自信も家を購入後からパートで月８～５万円ほど稼いでいたため貯金もしつつローン返済は順調でした。が、今年に入ってから夫にカードローン150万円があることが発覚し、知らぬ間にその返済に家の貯金も使われ現在ほとんど家に貯金のない状態です。それに負い目をかけるように、夫の会社で勤務体系が変わると説明があったようで、４勤４休で残業をなくすという驚きの勤務体制になり、月給はおそらく20万円程になると言うのです。今のままの月給ならばローン返済に困ることはないのですが、どうも来年の１月からその勤務体制に変更になるようで、そうなった時点でどう考えてもローン返済が厳しくなります。返済はなんとかできたとしても将来のための貯金ができなくなります。子供もいるので将来が不安でしかたありません。
色々ネットで検索してみたものの素人の私には難しく、夫の転職か（不況なので今の収入が維持できるか心配）、今の家を賃貸に出すか、任意売却か、自己破産か・・・どれが一番最善な方法なのかもわかりません。
現在の家は大阪府内築１年６カ月 ２４坪４ＬＤＫ 注文住宅 33.000.000万円で購入＋150万円諸費用上乗せのオーバーローン。夫の年齢は26歳子供一人。
売却した場合大体どのくらいで売却できるのかの分かりません。売却するにしても債務が残るのは確実です。
今のうちからできる最善の方法をお聞かせくださいお願いします。
色々ネットで検索してみたものの素人の私には難しく、夫の転職か（不況なので今の収入が維持できるか心配）、今の家を賃貸に出すか、任意売却か、自己破産か・・・どれが一番最善な方法なのかもわかりません。
現在の家は大阪府内築１年６カ月 ２４坪４ＬＤＫ 注文住宅 33.000.000万円で購入＋150万円諸費用上乗せのオーバーローン。夫の年齢は26歳子供一人。
売却した場合大体どのくらいで売却できるのかの分かりません。売却するにしても債務が残るのは確実です。
今のうちからできる最善の方法をお聞かせくださいお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2010/4/3 13:05:08
俺だったらケチケチ節約だな。
転職⇒今より減るかもしれない。
売却⇒ローンだけが残るのは嫌。
自己破産⇒まだ諦めるには早い！？と考えると、家を賃貸に出すか、節約ということになるだろうなぁ。
賃貸に出したら、あなたはどちらに住まわれるんでしょうか・・・？実家とかなら家賃とかは免除してくれるか分かりませんが、賃貸に住まわれるのですか？それだったら、敷金とか新たな費用が発生しませんか？
ということで俺ならケチケチ生活。牛肉なんかしばらく食べなければいけるでしょ。外出も旅行も基本的には無し。金のかかることはすべてやめればいけるかもしれない。今となってはしょうがないですが、このご時勢、収入が減ると言う非常事態がローン返済中に1度もない訳ないので当たり前の結果とは思うのですが・・・。
あなたが朝も昼も夜もバイトすればなんとかなるかもしれないね。後は子供手当てと子供の奨学金を利用して（借りれればですけど）住宅ローンを返済をしていけばいいんじゃないでしょうか？今を乗り切らなければ将来もなにも無いでしょ。自己破産したら、理由は違ったとしても自分たちのせいで子供が就職が厳しくなるのか悩むと思いますよ。特に子供が金融機関に就職したい場合。あと、最善の策は旦那の管理でしょ・・・。
転職⇒今より減るかもしれない。
売却⇒ローンだけが残るのは嫌。
自己破産⇒まだ諦めるには早い！？と考えると、家を賃貸に出すか、節約ということになるだろうなぁ。
賃貸に出したら、あなたはどちらに住まわれるんでしょうか・・・？実家とかなら家賃とかは免除してくれるか分かりませんが、賃貸に住まわれるのですか？それだったら、敷金とか新たな費用が発生しませんか？
ということで俺ならケチケチ生活。牛肉なんかしばらく食べなければいけるでしょ。外出も旅行も基本的には無し。金のかかることはすべてやめればいけるかもしれない。今となってはしょうがないですが、このご時勢、収入が減ると言う非常事態がローン返済中に1度もない訳ないので当たり前の結果とは思うのですが・・・。
あなたが朝も昼も夜もバイトすればなんとかなるかもしれないね。後は子供手当てと子供の奨学金を利用して（借りれればですけど）住宅ローンを返済をしていけばいいんじゃないでしょうか？今を乗り切らなければ将来もなにも無いでしょ。自己破産したら、理由は違ったとしても自分たちのせいで子供が就職が厳しくなるのか悩むと思いますよ。特に子供が金融機関に就職したい場合。あと、最善の策は旦那の管理でしょ・・・。
質問した人からのコメント
回答日時： 2010/4/3 13:05:08
自己破産すれば子供の将来にもかかわるなんてこと知りませんでした。もう一度どうにかやりくりできる方法を考えてみようと思います。ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2010/4/3 12:33:45
来年の１月から勤務体制が変更になるのであればそれまでに転職する。
あなたも来年の１月迄に正社員になる。
家のローンを返すために生涯お二人で働かなければいけない生活になることは確かです。今は若いからいいですが年をとってからの返済がきつくなると思いますから繰上げ返済が必須です。
あなたも来年の１月迄に正社員になる。
家のローンを返すために生涯お二人で働かなければいけない生活になることは確かです。今は若いからいいですが年をとってからの返済がきつくなると思いますから繰上げ返済が必須です。
A
回答日時：
2010/4/3 11:55:05
大変ですね。
私ならフルタイムで働き始めながら、
ご主人との離婚も視野に入れて手綱を締めます(笑)
仮に引越するにせよその費用すら厳しいですよね？
売却はご主人の年収と返済比率、残債によってはアリかも。
売却価値は不動産業者で見積りがとれます。
いずれにせよ
ご主人の改心の程度とそれを信じられるかどうかでしょうか。
正直ご主人の借金癖は根本的に治りにくいと思います。それを見越して腹をくくるか見切りをつけるか…ですね。
うちも旦那に苦労していますが母は強し！お互いに頑張りましょう！
私ならフルタイムで働き始めながら、
ご主人との離婚も視野に入れて手綱を締めます(笑)
仮に引越するにせよその費用すら厳しいですよね？
売却はご主人の年収と返済比率、残債によってはアリかも。
売却価値は不動産業者で見積りがとれます。
いずれにせよ
ご主人の改心の程度とそれを信じられるかどうかでしょうか。
正直ご主人の借金癖は根本的に治りにくいと思います。それを見越して腹をくくるか見切りをつけるか…ですね。
うちも旦那に苦労していますが母は強し！お互いに頑張りましょう！
A
回答日時：
2010/4/3 11:40:08
基本的なことは、「生活水準を、低くなった収入に合わせること」が出来るかどうかで、これから先乗り切れるかどうかの判断となるでしょう。
つまり、「今までのような贅沢なことは一切出来ない」ということで、”節約ケチ道”をまっしぐらに進むことが出来ますか？？
それが「無理」とお考え出るのでれば、今のうちに任意売却先を見つけて、売却後のローンが少しでも少なくなるようにして「手放す」方を考えることですね。
「家は手放したくない」というのでれば、「収入を増やすためにWワークに励むか、それとも今以上に節約して、少なくなった分の収入分を浮かす以外にはありません。｣
がんばってください。
つまり、「今までのような贅沢なことは一切出来ない」ということで、”節約ケチ道”をまっしぐらに進むことが出来ますか？？
それが「無理」とお考え出るのでれば、今のうちに任意売却先を見つけて、売却後のローンが少しでも少なくなるようにして「手放す」方を考えることですね。
「家は手放したくない」というのでれば、「収入を増やすためにWワークに励むか、それとも今以上に節約して、少なくなった分の収入分を浮かす以外にはありません。｣
がんばってください。
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