教えて！住まいの先生

Question

Q 土地売買について質問します。別荘用に土地を購入しましたが、予定が変わり土地を売る事になりました。地元不動産会社へ依頼しましたが、一向に売れる気配がありません。確実にすぐ売れる方法を教えてください。

土地は三重県で１５年ほど前に購入しました。
７０坪くらいで当時４５０万ほどでしたが、現在は２５０万ほどで売りに出しています。
地元不動産ではホームページ掲載と、たまのチラシ掲載のようです。

売れさえすれば更に値下げされても構わないと思っています。

ご教授よろしくお願いします。

質問日時： 2010/9/8 01:30:33 解決済み解決日時： 2010/9/22 06:22:29
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Answer 1 · 2010-09-22T06:22:29.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2010/9/22 06:22:29

需要がない別荘地だからですよ～。

今はリゾート物件は非常に売れ行きが悪いです。
特に別荘用の土地ですもんね…。
まだリゾートマンションの方がマシでしたね…。

そして、質問者さんの250万円の価格ではチラシに掲載するだけで赤字です…。
仲介手数料は、250万円で売れても126,000円です。チラシに何回載っけているのはわかりませんが、広告代にもならないことも考えられます。
先に回答された方の言うように、買い取りしてもらってはいかがでしょうか？
買い取り価格は、50～100万円にもなればいいとこでしょう。
おそらく20～30万円程度にしかならないと思いますが…。

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Answer 2 · 2010-09-08T13:20:30.000+09:00

A 回答日時： 2010/9/8 13:20:30

三重県は荒れ放題になった別荘地が非常に多いですね・・・・志摩以西に多いです。

原野を売れば原野商法と言う事で叩かれますが、原野を別荘地ですです！と言えば誰も叩く人は居ませんから・・・・しかも管理費が年金の様に管理会社に入金されますから、美味しい商売です。

15年前で70坪450万円だと坪6.5万円。坪数は手ごろなのですが、建ぺい率が３０％位なのでしょうか？ 15年前で450万ね～～～現在、その別荘地は誰か使ってる人は居ますか？15年前に売り出して管理されてない別荘地ですと、土地の値下がり分＋中古品＝１００～150万円が妥当なラインでしょうか？

分譲当初はサラピンの土地と言う事で夢を抱いて買われますが、経年すると現場を見て夢を抱けなくなりますからね・・・・・・別荘は夢の部分もありますから

もし、管理費固定資産税がかからないのなら長い目で見たらどうですか？一般の不動産の様には別荘は売れませんよ！！

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Answer 3 · 2010-09-08T01:52:43.000+09:00

A 回答日時： 2010/9/8 01:52:43

周囲に他の不動産会社があるようでしたら、専任媒介契約が切れた時点で不動産会社会社を変えてみるのも手かと思います。

それから、もしかしたらまだまだ価格が高いのかも知れません。ご自身で相場観を見ておくのも良いと思います。
中部レインズ：http://www.chubu-reins.or.jp/

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Answer 4 · 2010-09-08T01:48:20.000+09:00

A 回答日時： 2010/9/8 01:48:20

一度、業者買い取りで金額をだして貰ってはどうですか？
金額が折り合えばいいですし駄目なら別の方法を考える。

１番早いのは買い取りですから。

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