教えて！住まいの先生

Q 固定資産税の仕組みについて質問です。現在土地を購入し、家屋を建築中です。固定資産税というのは、どのタイミングで通知がくるのでしょうか？

月日は決まっているのでしょうか？金額もわかりません。ちなみに愛知県北名古屋市在住です。

質問日時： 2010/9/8 23:02:00 解決済み解決日時： 2010/9/9 11:43:20
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2010/9/9 11:43:20

固定資産税の賦課期日は１月１日ですので、そのときに所有していなければその年の納税義務者ではありません。
１月２日に購入してもその年は納税義務者ではありません。

以上は納税義務者の特定の簡素化など行政の都合のため、年の途中に売買した場合はその年又は年度で日割り清算するのが慣習となっています。

質問者様が今年の１月１日以降に購入されたなら春に納税通知書は届いていないはずです。
代わりに売主さんから日割り分を請求されたのではないでしょうか？

固定資産税とは別に不動産取得税というものがありますが、これは不動産を取得したときに一度だけかかる税金です。
更地を取得すると土地の不動産取得税はかなり高いですが、その後一定期間内に住宅を建設すれば控除されます。
その控除は自分で申請する必要がある自治体と、住宅が建設されれば勝手に控除してくれる自治体があります。

なお、家屋が完成すると市役所から家屋調査職員が来ますが、そのときに軽減の制度について色々聞くといいと思います。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2010/9/9 11:43:20

丁寧なお答えありがとうございました。

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A 回答日時： 2010/9/8 23:14:24

１月１日現在で、不動産を所有している場合に、その年の４月～５月ごろ課税（納税通知書が送付）されます。

質問者さんが今年になってから土地をお買いになったのであれば、来年（度）からの課税となるでしょう。家屋については、今年中に完成すれば同じく来年から（土地とあわせて）の課税となります。

なお、不動産取得税という都道府県税があります。取得した時にかかるもので、毎年納付する固定資産税とは違います。
土地を購入したタイミングしだいですが、土地の分については、固定資産税よりも先に届くと思われます。これについては県の税務担当部局へお問い合わせください。