教えて！住まいの先生
Q 所得税かかりますか？
私は現在愛知県に賃貸マンションに住んでいます。千葉県に両親の住んでいた一戸建ての家があります。両親は他界しており、その千葉の家は私が相続して私の名義になっています。現在千葉の家には誰も住んではいません。 仕事の都合上、現在在住の愛知県下にマンションを購入しようと考えているのですが・・千葉の家を売却して、愛知にマンションを購入した場合、「買い替え特例」は受けられないと聞きましたが・・・千葉の家を売却した総金額に「所得税」はまるままかかるものなのでしょうか？「買い替え」ではありませんが・・「新規購入」に対する控除とかは？ないものなのでしょうか？
補足
yosoyuyunoさまへ、、早速のアドバイスありがとうございました。文末にある「１年くらい住民票を・・」との記載についてですが・・土地所有者（私自身）が１年実際に居住しないといけない！という事でしょうか？よろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2010/9/24 05:45:30
（１）千葉の家を売却した場合「譲渡所得税」が課税されます
[譲渡所得税は下記の計算式で算出いたします]
譲渡（売買)金額－（取得費＋譲渡費用）-特別控除＝課税譲渡所得
⇒税金＝課税譲渡所得×２０％
[取得費]＝親が家を購入した金額、登記費用、不動産取得税等
[譲渡費用]＝売却に際して不動産屋に支払う手数料等
[特別控除]=該当しないと思います・・・居住用家屋の売却のばあい＝３０００万
・・・・税金は売買金額全部に課税されるのでは無く「利益」にたいして２０％課税されます。
＊先の回答者が提案されました住民票移動の件＝居住用家屋を売却した場合の特別控除（３０００万）についての説明です。
税務署で適用が認められれば３０００万の利益までは非課税です。
特別控除を利用するには⇒居住していることが条件⇒住民票があれば認めてもらえる可能性がある
～「住民票を千葉に移されたら如何ですか」とのことです。勿論認められれば非課税ですが,居住していないことがバレタラ・・・
（２）新規購入についての特例はありません
ただ、新築物件や築年数の浅い物件（木造は２０年、マンションは２５年以内で且つ床面積が50㎡以上）
を購入された場合、登記料や不動産取得税の軽減および「住宅ローン控除」が適用になります。
[譲渡所得税は下記の計算式で算出いたします]
譲渡（売買)金額－（取得費＋譲渡費用）-特別控除＝課税譲渡所得
⇒税金＝課税譲渡所得×２０％
[取得費]＝親が家を購入した金額、登記費用、不動産取得税等
[譲渡費用]＝売却に際して不動産屋に支払う手数料等
[特別控除]=該当しないと思います・・・居住用家屋の売却のばあい＝３０００万
・・・・税金は売買金額全部に課税されるのでは無く「利益」にたいして２０％課税されます。
＊先の回答者が提案されました住民票移動の件＝居住用家屋を売却した場合の特別控除（３０００万）についての説明です。
税務署で適用が認められれば３０００万の利益までは非課税です。
特別控除を利用するには⇒居住していることが条件⇒住民票があれば認めてもらえる可能性がある
～「住民票を千葉に移されたら如何ですか」とのことです。勿論認められれば非課税ですが,居住していないことがバレタラ・・・
（２）新規購入についての特例はありません
ただ、新築物件や築年数の浅い物件（木造は２０年、マンションは２５年以内で且つ床面積が50㎡以上）
を購入された場合、登記料や不動産取得税の軽減および「住宅ローン控除」が適用になります。
回答
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A
回答日時：
2010/9/9 22:08:16
相続した家を売却した時には、売却額からその家の取得費（実際にご両親がその家を購入した費用から原価償却した部分をひきます）と譲渡費用(手数料や印紙代）を引いた譲渡所得に対して税金がかかります。
住民票を置いている不動産ではないので３０００万円の控除は受けられません。
住民票を１年ぐらいそこに移せませんか？
補足
本来ならばそうです。
居住しないまま、そこに住民票を移されても、ばれちゃいますよね。税金の手続きの際の居住地と、勤務先の千葉と、愛知は離れてしまうので、通えませんよね。
かろうじて認められるのが、ご家族がそこに住まれることです。
ですが、正直両方とも裏技に近い。違法と判断されても文句は言えないことです。その場合重加算税？というのかな。罰金のようなものを取られます。
素人ですので、私の知識はここまでです。もし、住民票移されるのならば、専門家に相談されてみてくださいね。もっといい裏技教えてくださるかも知れません。
住民票を置いている不動産ではないので３０００万円の控除は受けられません。
住民票を１年ぐらいそこに移せませんか？
補足
本来ならばそうです。
居住しないまま、そこに住民票を移されても、ばれちゃいますよね。税金の手続きの際の居住地と、勤務先の千葉と、愛知は離れてしまうので、通えませんよね。
かろうじて認められるのが、ご家族がそこに住まれることです。
ですが、正直両方とも裏技に近い。違法と判断されても文句は言えないことです。その場合重加算税？というのかな。罰金のようなものを取られます。
素人ですので、私の知識はここまでです。もし、住民票移されるのならば、専門家に相談されてみてくださいね。もっといい裏技教えてくださるかも知れません。
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