教えて！住まいの先生

その物件は商業区域にあり、防火区域のため、もし外壁補修や柱を抜く等を行う場合の構造変更をすると、40年前建てた当時の物件なので、ｻｯｼを全部網入りの物に取替えたり等 結構な費用がかかるそうです。しかし、リフォームローンも新築に比べて利息が高い。メリットは、固定資産税は 現在の10万から大幅な変更はないという点でしょうか。新築だと3年間固定資産税が1/3。 新築の場合20坪なので、あいた40坪で駐車場でもと思っております。が、土地の半分以上で駐車場をあからさまにすると営業とみなされて、土地の固定資産があがってしまう。商業区域なので、木を植えて農地とはみなされない。
文面が乱れてもうしわけありません。自分の中でも、検討しながら、でも でも という言葉がでてしまします。中をある程度住みよくリフォームする場合の見積もり概算は、600万です。
皆さんなら どうされますか？私の見落としている事（出費・維持費・控除等）ありましたら、教えてください。
当方は、勤務年数今年の10月で2年。子供2歳児一人です。年収300万。石川県在住です。
中古物件には駐車場が付いていて、4台中2台は貸している状態で、②台で12000円の収入になります。この物件を購入した理由は、自分の老後の生活の足しに、あいたスペースで駐車場の収入があれば、いいかなと思ったのと、子供の通学を考慮しました。あと、この中古物件は 貯金で購入し名義変更もなされるので、新築にする場合は3年以内じゃないと、新築の取得こうじょが受けられないとのことです。
長々となりましたが、どっちもどっちなので、迷っています。 すみませんが、意見をお聞かせ下さい。