教えて！住まいの先生

そうですね、ほとんど貸主負担でやっております。

パッキンなど部品については、前からの入居者のものでもあり、
１００％借主の責任とは言えませんし、
家賃を貰っている以上は、貸主負担であるべきです。

ちなみに、「室内の小修繕は借主負担」という規定は、
本来は、借主がちょっとした修理の場合、自分で修理が可能
なのに、わざわざ、そのために大家さんに承諾を得ることと
なったら、時間がかかってしまい、損害が大きくなる可能性が
ある、ということで、そのような規定を設けたものです。
つまり、本来は貸主負担であるのだが、パッキン交換くらいは
数百円でできるし、自分もその修理ができるので、わざわざ、
やってもらわなくてもいい、という場合のためのものです。

全ての修理などが、大家さんの許可を必要とすると、
それこそ、蛍光灯交換するだけでも、大家さんに報告
しないといけないということになります。

それが何故か、最近では、全ての小修繕は借主負担という
規定で意味を違えて契約書に記載されているものが多いのです。

もちろん、一定期間が過ぎたら、借主負担にするという規定も
有効ですが、やはり、原則は貸主で負担してあげたいものです。

・・・補足読みました・・・
そうですね。その規定は、本来は借主のための規定だったのですが、
いつの間にか、貸主の義務を放棄するような意味で誤解する人が
多くなったようです。
確かに、水道などの部品交換は、簡単にみえて、借主がやると、
水漏れがずっとしていたなどミスがあるかもしれないので、
プロの人にやってもらったほうがいいでしょうね。
その責任を取るのが嫌なので、借主も連絡をしてくるのかも
しれませんね。

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