教えて！住まいの先生

Q 法人が不動産を取得する際にかかる税金について教えてください。不動産屋で働いているのですが、今後中古マンションを仕入れて再販を考えています。今仕入れる予定の物件は神奈川県日吉にあ

る築年数が約15年、広さは50m2で、売り出し価格は1890万です。
不動産取得税や、登録免許税は評価証明を取得しないと具体的な数字がでないということは、わかっていますが、上司からだいたいでいいから概算を出してと言われてまして（ ; ; ）仲介手数料は考慮しなくていいので、どれくらい税金や費用がかかるのか教えてください。

補足

似たような事例があれば、教えていただきたいです‼経験が少ないものでよろしくお願いします！

質問日時： 2011/4/6 12:41:26 解決済み解決日時： 2011/4/9 16:03:16
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A 回答日時： 2011/4/9 16:03:16

不動産取得税を求める式は、

固定資産税評価額 × 4％ですが、来年３月末まで４％が３％に軽減されています。

また、土地の課税基準が固定資産税評価額の1/2に軽減されています。

新築住宅や20年以内の中古住宅は軽減特例がありますが、居住用でないので対象外になりますね。

固定資産税評価額というのは、おおむね実際の価格の70％といわれています。

仮に土地1000万円、建物890万円ならば

土地：1000万円×70％×1/2×3％＝10.5万円
建物：890万円×70％×３％＝ 18.6万円

登録免許税は、固定資産税評価額×税率ですが、

売買による所有権の移転登記の場合は２％です。
1890万円×70％×2％＝26.5万円

このような考え方で計算してみてくださいね。