教えて！住まいの先生

Question

Q 土地購入・不動産屋について詳しい方お願いします。私は、年内にも家を建てたいと思っています。

私の実家（群馬県）の近くに知り合いの土地があり、６年位前からあいてます。
そこで、購入の話しを持ちかけました。

土地の持ち主は、年寄りが住んでいたのですが、娘の家（名古屋）に越してしまったため、建物を壊し、さら地？（表現がわかりません）にして駐車場として貸し出していました。

購入の話しをしたところ、不動産屋さんが間に入っているため、そちらに話して欲しいとありました。

不動産屋に話すと、坪１２万と言ってたのですが、お金が○○円しかないと言ったところ、１週間して返事がきたら、坪８．５万で、、、
と言われました。

なぜ、そんな安くなったのでしょうか？

知り合いが良い返事をしてくれたのでしょうか？
それとも、不動産屋が吹っかけてたのでしょうか？

値段は、どのように決めてるのでしょうか？

質問日時： 2011/6/10 19:31:56 解決済み解決日時： 2011/6/17 08:50:50
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Answer 1 · 2011-06-17T08:50:50.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2011/6/17 08:50:50

理由はさまざま考えられます。
① 不動産屋が手数料稼ぎに為に売主の希望価格に最初からふっかけていた。・・・売買金額が高くなれば仲介手数料も増えます。

② 売買の場合買主の方は大概まけてほしいという人が多いので最初から腹積もりは坪８．５万で坪１２万が価格のスタートだった。

③ 売主がお金を急ぐ用事が出来た為、売り急いだ。

④ 初めからその辺の相場が坪８．５万円だった。

⑤ 売主は坪８．５万円で売れればいいので、それより高く売れた場合の差額は仲介業者に謝礼名目で入る。

他にも色々あると思いますが、土地の売買も水ものですから、色々値段が変わります。

いずれの場合にしても相場と実勢売価に大きな開きがある時は、その土地に関して色々調べてからの方がいいですよ。

公図・測量図・土地登記事項等法務局に行けば自分で取れる書類がありますので。・・・・抵当権・所有権（実際は誰の名義なのか？単有か共有か）・地目は何か（家を建てるのであれば、宅地へ地目変更する登記料がかかるし）

道路は公道に接しているのか。

土地取引は色々調査してから買わないと後から面倒な事結構起こります。あと境界杭の問題も。

ちょっとくどすぎたかな。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2011/6/17 08:50:50

詳しく回答、ありがとうございました。

Answer 2 · 2011-06-10T19:54:56.000+09:00

A 回答日時： 2011/6/10 19:54:56

もともとは12万もしない価格なのではないでしょうか？

不動産屋は価格を盛れるのものは盛るだけ盛ります。
そしてお客様に『安くして』など言われたら下げれるよう盛るものです。
まぁ、少しでも多く利益がほしいですからね。

そしてその土地が駐車場？とあいまいな感じになっているようですが・・・

となると駐車場として借りている人はあまりいないように受け取れます。
借りている人がいなくても、駐車場としていれば、更地にしておくよりも税金が大幅に安く済むのですよね。

群馬県ともなると車所持率が高く、また自宅にもちろんのこと駐車場もある家庭のほうが多く駐車場をわざわざ借りる人も少ないですしね。

駐車場にしていて借りる人がいなく利益がないよりは
安くして売ったほうが利益になるから安くしたのではないでしょうか？

あまり適切な回答になっていなかったら申し訳ないです。

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