教えて！住まいの先生

Q 静岡に自宅があります。現在家族の都合で千葉県にて借家に住み、この７月で５年５ヶ月になります。静岡の自宅を売却し、千葉にて家を買う場合の税制上どのような形がベストかお教えください。

静岡の自宅は３年８ヶ月の間他人に賃貸し、この2月に契約終了し現在は空き家になっています。千葉で買う場合は当然借金をしなければ買い替えることはできないと思います。

質問日時： 2011/6/26 20:29:54 解決済み解決日時： 2011/7/11 06:56:39
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A 回答日時： 2011/7/11 06:56:39

売却利益から購入でのマイナス分で税金は発生しないですよ。
まずは売却ができないと困ると思いますので売却が先です。
売却と同時に千葉県での土地探しも始めて下さい。
静岡のご自宅は築何年になりますか？
あまり年数が経過している場合は解体してしまい、
土地だけとして売りに出した方が早く売れます。
築年数が浅いのであれば現状のままで。
そして設定価格ですが希望価格から上乗せして下さい。
業者からも無謀な金額を最初は言われると思います。
でも売却に係る手数料、そして新たに購入する手数料、
両方が必要になりますので、それが全額でなくても、
売却により利益となる様にした方が良いです。
そこで利益を得ても、千葉県での物件でマイナスになれば、
売却利益として計上はされても税金が発生しませんから大丈夫です。