教えて!住まいの先生
Q 新築一戸建て購入予定です 諸費用の手数料について 土地3480000円・建物9520000円の物件です 諸費用の仲介手数料が458220円と言われました。
知恵袋で他の質問を調べたところ、通常の手数料は
物件価格×3%+6万円の消費税とありました。
これ以上取るってことは絶対にないのでしょうか??
小さい子供を持つ家庭に配られる地域のカードがあり
それを提示で半額にすると言われました。
3月に同じ仲介業者で、同じ販売元から一戸建てを
購入した方と知り合いました。
その方の時は仲介手数料は取られなかったそうです。
半年前のことになるのですが。
そんなことは、ありますでしょうか??
私たちが舐められているんですかね?
↑の方が明細コピーや自分の名前をだしていいよ。
といってくださったので、質問がてら値切ってみようか?と思いますが
経営方針が変わったとか言われたら終わりでしょうか?
詳しい方がいましたら、教えてください。
よろしくお願いいたします。
群馬県の物件で。新○橋駅前にある不動産屋です。
補足
物件価格×3%+6万円の消費税とありました。
これ以上取るってことは絶対にないのでしょうか??
小さい子供を持つ家庭に配られる地域のカードがあり
それを提示で半額にすると言われました。
3月に同じ仲介業者で、同じ販売元から一戸建てを
購入した方と知り合いました。
その方の時は仲介手数料は取られなかったそうです。
半年前のことになるのですが。
そんなことは、ありますでしょうか??
私たちが舐められているんですかね?
↑の方が明細コピーや自分の名前をだしていいよ。
といってくださったので、質問がてら値切ってみようか?と思いますが
経営方針が変わったとか言われたら終わりでしょうか?
詳しい方がいましたら、教えてください。
よろしくお願いいたします。
群馬県の物件で。新○橋駅前にある不動産屋です。
売買契約書
総額 13000000円
土地価格 3480000円
建物価格 9520000円
税 453333円
プラス、5パーセント引きにしてくれると言っていました。
手数料はいくらが妥当でしょうか?
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2011/10/6 07:04:06
「今なら仲介手数料無料!」などのキャンペーン中の契約なら考えられます。
そういった特典がないときでの契約なら諦めるしかありませんが、決して質問者さんを舐めてるわけじゃないと思います。
余談ですが、同じ分譲地で何ヶ月か後に値下げした場合、当初の売出し価格で購入した方が「値下げ分を返還しろ」といっても通用しないのと同じですね。
>これ以上取るってことは絶対にないのでしょうか??
仲介手数料という名目ではありえませんが、質問者さんの場合手数料額が上限より多いですね。
売買契約書にある代金の内訳を拝見しないと何とも言えませんが・・・
【補足について】
業者が売主なので建物には消費税が掛かりますが、この場合は内税なので、
建物価格 9,520,000円-税 453,333円=9,066,667円 ←が建物の『税抜き価格』になります。
仲介手数料は税抜き価格を基に算出しますので、
土地価格 3,480,000円+9,066,667円の3%+6万円+税となります。
よって、上記を計算すると458,220円となります。
ちなみに土地には消費税が掛かりません。
>プラス、5パーセント引きにしてくれると言っていました。
これに関しては何から引くのかちょっと意味が分らないので回答を控えます。
そういった特典がないときでの契約なら諦めるしかありませんが、決して質問者さんを舐めてるわけじゃないと思います。
余談ですが、同じ分譲地で何ヶ月か後に値下げした場合、当初の売出し価格で購入した方が「値下げ分を返還しろ」といっても通用しないのと同じですね。
>これ以上取るってことは絶対にないのでしょうか??
仲介手数料という名目ではありえませんが、質問者さんの場合手数料額が上限より多いですね。
売買契約書にある代金の内訳を拝見しないと何とも言えませんが・・・
【補足について】
業者が売主なので建物には消費税が掛かりますが、この場合は内税なので、
建物価格 9,520,000円-税 453,333円=9,066,667円 ←が建物の『税抜き価格』になります。
仲介手数料は税抜き価格を基に算出しますので、
土地価格 3,480,000円+9,066,667円の3%+6万円+税となります。
よって、上記を計算すると458,220円となります。
ちなみに土地には消費税が掛かりません。
>プラス、5パーセント引きにしてくれると言っていました。
これに関しては何から引くのかちょっと意味が分らないので回答を控えます。
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