教えて！住まいの先生

brundelmayerbrutat92さん。

仰おっしゃるとおり、いい加減な運用をしたら、大変なことになりますね。住宅ローンがアメリカのサブプライムローン問題にならないようにするのと同じで、制度設計と運用についてどのようにするかというところがポイントですね。

日本の問題は、住宅が事実上、資産としての評価がされていないところにあります。

現時点では地盤や地質などについて、特に重要事項説明の項目に規定されているわけではなく、金融機関の評価項目にも織り込まれていません。国交省では震災を受けて、地盤や地質についてどのように評価を行うかということについて、現在検討中のようです。例えばアメリカでは、活断層から５０メートルとか１００メートル離さないと、建物を建ててはいけないことになっています（州により異なる）。

住宅が早く、行き過ぎた金融商品にならず、災害も含めた資産評価が適切に行われるようになるといいですね。日本の人と不動産の関係がより良くなるよう、祈ります。


「なぜ日本のマイホームに「資産性」がないのか？」へのご質問を受けて回答させていただきました。
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n4708

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