教えて！住まいの先生
Q 一戸建ての売却を考えています。
一戸建ての売却を考えています。
今は富山県富山市に住んでいます。今回マンションを購入する予定で、今の一戸建ての家を売りに出そうと思い不動産業者にお願いしました。
私の家は車が一台しか停めれないので、その分が家の評価としてマイナスだと不動産業者に言われました。１台停められれば十分ではないのでしょうか？
なぜ、マイナス評価になるのかわからなかったので、今回質問させて頂きました。
わかる方いらっしゃいましたらお教え願えないでしょうか？
私の家は土地が100坪ほど、建坪が70坪ほどになります。ガレージが１台付きです。
今は富山県富山市に住んでいます。今回マンションを購入する予定で、今の一戸建ての家を売りに出そうと思い不動産業者にお願いしました。
私の家は車が一台しか停めれないので、その分が家の評価としてマイナスだと不動産業者に言われました。１台停められれば十分ではないのでしょうか？
なぜ、マイナス評価になるのかわからなかったので、今回質問させて頂きました。
わかる方いらっしゃいましたらお教え願えないでしょうか？
私の家は土地が100坪ほど、建坪が70坪ほどになります。ガレージが１台付きです。
質問日時：
2012/5/19 10:43:09
解決済み
解決日時：
2012/5/19 15:17:06
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 663 ｜ お礼： 100枚
共感した： 1 この質問が不快なら
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 663 ｜ お礼： 100枚
共感した： 1 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2012/5/19 15:17:06
不動産売買営業です。
確かに地域的に見て、ガレージが1台分であると売りづらい可能性があります。
そのため、通常の相場よりも少し安くして売却したいという不動産屋の考えだと思います。
マイナス評価というのは少し疑問がありますが、ガレージがない場合でも売れないということはありません。
私は新潟の業者ですが、確かにガレージは最低でも2台以上あったほうが売りやすいのは確かです。
査定が出たからといって、必ずしもその価格で売り出さなければならないということはありません。あなたが納得いく価格で売り出せばいいだけの話です。最終的な売り出し価格を決めるのは業者ではなく、所有者さんです。
確かに地域的に見て、ガレージが1台分であると売りづらい可能性があります。
そのため、通常の相場よりも少し安くして売却したいという不動産屋の考えだと思います。
マイナス評価というのは少し疑問がありますが、ガレージがない場合でも売れないということはありません。
私は新潟の業者ですが、確かにガレージは最低でも2台以上あったほうが売りやすいのは確かです。
査定が出たからといって、必ずしもその価格で売り出さなければならないということはありません。あなたが納得いく価格で売り出せばいいだけの話です。最終的な売り出し価格を決めるのは業者ではなく、所有者さんです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2012/5/19 15:17:06
ありがとうございます！
回答
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2012/5/19 13:25:10
田舎は一人一台が当たり前です。最低二台止めれないとマイナスですよ。
A
回答日時：
2012/5/19 12:24:05
地域性で２，３台分のカースペースが標準とはいえ、マイナスかプラスかといえばマイナスでしょう、という感覚ではないでしょうか。
現地を見ていないので何とも言えませんが、１００坪あるならカースペースを増やすのも可能かと思いますので、１台しかガレージがないからといって何百万と査定が低くなるとは考えにくいです。
以上参考まで。
A
回答日時：
2012/5/19 11:18:44
A
回答日時：
2012/5/19 11:12:36
ご近所を見まわしてみて下さい。
車は何台止められる家が多いですか。
この地域だと、この位が妥当、という事で価格は決まります。
土地、建坪から考えると、車庫は広く取れそうですが、立派なお庭があるのでしょうか。
庭より車庫！という人は車庫を広くできる、という事を前に出して売る事もできると思います。
車は何台止められる家が多いですか。
この地域だと、この位が妥当、という事で価格は決まります。
土地、建坪から考えると、車庫は広く取れそうですが、立派なお庭があるのでしょうか。
庭より車庫！という人は車庫を広くできる、という事を前に出して売る事もできると思います。
A
回答日時：
2012/5/19 10:48:53
あなたの家の規模の住宅を購入する方の
平均的な希望条件が、車庫最低２台とか、３台以上とか
そのような方が多いのでしょう。
一般的な購入者の平均希望を満たしていないので
その分、やや売りにくいという意味だと思います。
平均的な希望条件が、車庫最低２台とか、３台以上とか
そのような方が多いのでしょう。
一般的な購入者の平均希望を満たしていないので
その分、やや売りにくいという意味だと思います。
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
