教えて！住まいの先生
Q 築5年中古マンション買って後悔しています。買って一年経つのですが、将来の子供にかかるお金が増えると思うとだんだん後悔するようになってきました。 年収500万 手取25万から27万 ボーナス
年100万
子供1人10ヶ月
妻専業主婦
ローン2680万 月々80000円 残34年
ボーナス返済なし
管理費積立金駐車32000円
手取から住居費を引くと140000円しか残らない月があります。
最初は2680万円はマンションの値段にしては安いと思って買ったんですが、それ以外にかかる費用が大きいので戸建にすればよかったと思い始めてきました。
今の借りてる金利で計算すると110000円は3700万円ぐらいのローンを組んでると同じなんですね。
この年収だと2680万円のマンションは無謀だったのでしょうか？
戸建を買った知り合いは積み立て金は貯めてないと、壊れたらその時考えるし、実家なんて30年以上経過してるが一回も補修工事なんかしてないから、家はローン以外に貯めなくていいから支払いが楽だよ。と言ってます。
ここ数ヶ月間戸建に買い替えたい気持ちになってきました。
子供1人10ヶ月
妻専業主婦
ローン2680万 月々80000円 残34年
ボーナス返済なし
管理費積立金駐車32000円
手取から住居費を引くと140000円しか残らない月があります。
最初は2680万円はマンションの値段にしては安いと思って買ったんですが、それ以外にかかる費用が大きいので戸建にすればよかったと思い始めてきました。
今の借りてる金利で計算すると110000円は3700万円ぐらいのローンを組んでると同じなんですね。
この年収だと2680万円のマンションは無謀だったのでしょうか？
戸建を買った知り合いは積み立て金は貯めてないと、壊れたらその時考えるし、実家なんて30年以上経過してるが一回も補修工事なんかしてないから、家はローン以外に貯めなくていいから支払いが楽だよ。と言ってます。
ここ数ヶ月間戸建に買い替えたい気持ちになってきました。
質問日時：
2012/10/18 05:40:19
解決済み
解決日時：
2012/10/19 11:23:46
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 97809 ｜ お礼： 0枚
共感した： 3 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2012/10/19 11:23:46
お気持ち、察します。
我が家も中古マンションを購入し、１年８カ月。
購入には、１年以上物件をパソコンで検索し、見ていましたが、価格と立地で、内覧会の際に決めました。
我が家は、夫婦２人ですが、主人が老後に近い年齢なのに、まとまった貯蓄がなく、マンションを購入してから、失敗したかな？
まして、購入して１カ月で震災があったこともあり、かなりパニックになっていましたね。
私が考えたのは、ローンを組んだ年数で返済せずに、繰り上げ返済をしていく。
家計の見直し、保険の見直し、時間の見直しでした。
私には病気があり、いつ発病するか？そうしたら、家事もおろそかになり、繰り上げローン返済もできなくなる。
それを考えたら、いままで以上に贅沢をせずに、節約を心がけた生活にする。
でも、心に余裕のある生活は大切。
何が何でも、住宅ローンには返済せずに、項目別に貯蓄をしています。
そこで・・・
お子さんが小さい時は奥様が仕事もできないとも限りませんよ。
ご主人のお休みの際には、お子さんを預けて、単発のバイトをされてはいかがでしょうか？
それに、お子さんもいずれは大きくなりますので、それからパートに出られてもいいと思います。
実家が４０年の木造一軒家ですが、水周りが壊れたり、がんぷきをしたりと、それなりに修繕費はかかっています。
それは、どのお宅でも、貯金で賄うと思います。
マンションの場合、オーナー同士の集まりですので、何かあった時のように、まとめて預けているのだと考えていいと思います。
あと、私が購入している雑誌「サンキュ１１月号」が１０００万円貯めた人の内容があります。
これを読むと、とても参考になりましたよ。
若いから、大丈夫ですよ。
我が家も中古マンションを購入し、１年８カ月。
購入には、１年以上物件をパソコンで検索し、見ていましたが、価格と立地で、内覧会の際に決めました。
我が家は、夫婦２人ですが、主人が老後に近い年齢なのに、まとまった貯蓄がなく、マンションを購入してから、失敗したかな？
まして、購入して１カ月で震災があったこともあり、かなりパニックになっていましたね。
私が考えたのは、ローンを組んだ年数で返済せずに、繰り上げ返済をしていく。
家計の見直し、保険の見直し、時間の見直しでした。
私には病気があり、いつ発病するか？そうしたら、家事もおろそかになり、繰り上げローン返済もできなくなる。
それを考えたら、いままで以上に贅沢をせずに、節約を心がけた生活にする。
でも、心に余裕のある生活は大切。
何が何でも、住宅ローンには返済せずに、項目別に貯蓄をしています。
そこで・・・
お子さんが小さい時は奥様が仕事もできないとも限りませんよ。
ご主人のお休みの際には、お子さんを預けて、単発のバイトをされてはいかがでしょうか？
それに、お子さんもいずれは大きくなりますので、それからパートに出られてもいいと思います。
実家が４０年の木造一軒家ですが、水周りが壊れたり、がんぷきをしたりと、それなりに修繕費はかかっています。
それは、どのお宅でも、貯金で賄うと思います。
マンションの場合、オーナー同士の集まりですので、何かあった時のように、まとめて預けているのだと考えていいと思います。
あと、私が購入している雑誌「サンキュ１１月号」が１０００万円貯めた人の内容があります。
これを読むと、とても参考になりましたよ。
若いから、大丈夫ですよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2012/10/19 11:23:46
いろんな意見ありがとうございます。マンションのよさも戸建のよさもありますね。結局はかかるお金は同じかもしれないですね。
回答
5 件中、1～5件を表示
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A
回答日時：
2012/10/18 10:38:30
どっちも一緒ですよ。
一軒家も補修工事は必要ですから、そういう意味では管理費等が補修工事費の積み立てと考えるべきです。
お友達のご実家はたまたまだと考えたほうが良いですよ（納得いかなければ他の人にも聞いてみてください）
更にもしお金が無くて補修工事が必要となった場合一軒家だと悲惨ですよ。。
雨漏りとか台風時に壊れたときとかの対応は自分だけでやらなければならないので。
また、中古だと買ったとたんに修理が必要なんて場合もあります。
更にマンションは値段の割に便利なところにあるというメリットがあります。（一軒家に比べて）
そのあたりも考えて納得するのが一番だと思いますが。。
それでもという場合は買い替えもありますが、それはそれでまた大変です（既にコメントがあるので省きますが）
住めば都ということわざがありますとおり、その環境を最大限に楽しまれることをお勧めします。
一軒家も補修工事は必要ですから、そういう意味では管理費等が補修工事費の積み立てと考えるべきです。
お友達のご実家はたまたまだと考えたほうが良いですよ（納得いかなければ他の人にも聞いてみてください）
更にもしお金が無くて補修工事が必要となった場合一軒家だと悲惨ですよ。。
雨漏りとか台風時に壊れたときとかの対応は自分だけでやらなければならないので。
また、中古だと買ったとたんに修理が必要なんて場合もあります。
更にマンションは値段の割に便利なところにあるというメリットがあります。（一軒家に比べて）
そのあたりも考えて納得するのが一番だと思いますが。。
それでもという場合は買い替えもありますが、それはそれでまた大変です（既にコメントがあるので省きますが）
住めば都ということわざがありますとおり、その環境を最大限に楽しまれることをお勧めします。
A
回答日時：
2012/10/18 08:56:11
戸建なら余分なお金がかからないは間違いだと思いますよ。お知り合い等はまだお若いので、壊れたらそのときと、お金を貯めたりはしていないのでしょうね・・・
うちの実家は某有名HMで築30年ちょっとですが、増築1回、外壁2回、風呂キッチンリフォームと今までに行ってますよ。たぶん全部合わせると購入額に近いくらいの金額がかかってます。
私はマンション暮らしですが、貯金が苦手なので修繕分を勝手につみたててくれてるのは助かってますが。
うちの実家は某有名HMで築30年ちょっとですが、増築1回、外壁2回、風呂キッチンリフォームと今までに行ってますよ。たぶん全部合わせると購入額に近いくらいの金額がかかってます。
私はマンション暮らしですが、貯金が苦手なので修繕分を勝手につみたててくれてるのは助かってますが。
A
回答日時：
2012/10/18 07:37:49
後悔ばっかりの家に住むのなら買い換えてもいいでしょう。
その場合には、
１．2680万を返済すること。
これだけですね。返済するためにには、
２．売却すること、2680万以下で売る場合には、ローンの差額を現金で準備すること。
自分のローンが消えた後、家を探すのですが、
３．年収５００程度なら、2680万でもギリギリだったでしょう。3700万なんて無理。
今、貯金出来ているかどうかで、無謀かどうか判断します。
貯蓄が出来ているのなら、OKと考えてどうでしょう。
30年間補修工事無しが全ての家に適用出来ないでしょう。
鉄筋のマンションでも10年から12年で外壁や屋上防水などの大規模修繕があります。このための積立金です。
もっと短いサイクルで鉄部塗装もしています。これも修繕積立で使っています。
壊れたら考えるって一気に100万とかになったも大丈夫ってことでしょうね。それが出来ないからマンションでは修繕一時金を集めないように長期修繕計画に基づいて修繕積立金を準備しています。あなたの場合には、先住の方が5年分を支払っているということです。
うちは共働きですから、はっきりとは判りませんが、年収５００を継続となると将来は心配ですね。戸建でも心配です。
その場合には、
１．2680万を返済すること。
これだけですね。返済するためにには、
２．売却すること、2680万以下で売る場合には、ローンの差額を現金で準備すること。
自分のローンが消えた後、家を探すのですが、
３．年収５００程度なら、2680万でもギリギリだったでしょう。3700万なんて無理。
今、貯金出来ているかどうかで、無謀かどうか判断します。
貯蓄が出来ているのなら、OKと考えてどうでしょう。
30年間補修工事無しが全ての家に適用出来ないでしょう。
鉄筋のマンションでも10年から12年で外壁や屋上防水などの大規模修繕があります。このための積立金です。
もっと短いサイクルで鉄部塗装もしています。これも修繕積立で使っています。
壊れたら考えるって一気に100万とかになったも大丈夫ってことでしょうね。それが出来ないからマンションでは修繕一時金を集めないように長期修繕計画に基づいて修繕積立金を準備しています。あなたの場合には、先住の方が5年分を支払っているということです。
うちは共働きですから、はっきりとは判りませんが、年収５００を継続となると将来は心配ですね。戸建でも心配です。
A
回答日時：
2012/10/18 07:35:20
マンションの価格は買った瞬間、3割下がります。
つまり、一戸建てを購入しようとしマンションを売却しても
マンションのローンが残ったままになるので、2重に苦しむことになりますよ。
一戸建てにあこがれる気持ちはわかりますが、一戸建ても大変ですよ。
僕の実家の話ですが、築20年しか経っていないのに雨漏りがひどくなり、
建て替えを余儀なくされました。
銀行のローンも支払い途中でしたので大変でした。
一戸建ての場合、修繕などは一気に来るので、経済的に余裕がある方は別ですが、
ある程度の修繕費はためておかなければなりません。
知り合いの方は、たまたま、何もなかったのでしょう。
維持管理も自分でやらなければなりませんし、
電車通勤の場合、一戸建てのほうが駅から遠くなる傾向があります。
隣の芝は青く見えるものなのですよ。
つまり、一戸建てを購入しようとしマンションを売却しても
マンションのローンが残ったままになるので、2重に苦しむことになりますよ。
一戸建てにあこがれる気持ちはわかりますが、一戸建ても大変ですよ。
僕の実家の話ですが、築20年しか経っていないのに雨漏りがひどくなり、
建て替えを余儀なくされました。
銀行のローンも支払い途中でしたので大変でした。
一戸建ての場合、修繕などは一気に来るので、経済的に余裕がある方は別ですが、
ある程度の修繕費はためておかなければなりません。
知り合いの方は、たまたま、何もなかったのでしょう。
維持管理も自分でやらなければなりませんし、
電車通勤の場合、一戸建てのほうが駅から遠くなる傾向があります。
隣の芝は青く見えるものなのですよ。
A
回答日時：
2012/10/18 06:56:18
jpmpmgmtjmgmtさん
マンション購入は戸建てと異なる費用が発生することを考慮しなかったということでしょう。
毎月の返済額にプラスして管理料と修繕積立金ほかで既にお気づきのようですね。
ローン申し込みの金額の目処は年収の５倍という基準がありますが、これは年収が増えていくことを考慮してのことなのです。
しかし、最近は年収の増加が伸び悩む傾向があるので、その後、子供が生まれ教育費がかかったり耐久消費財の購入等でお金がかかり返済の負担が増してくるのです。恐らくは今後ローン金利が上昇すると質問者さんの負担はさらに加増されるのではないでしょうか。
○ここ数ヶ月間戸建に買い替えたい気持ちになってきました。
→どの地域にお住まいかはわかりませんが、中古の中古？マンションを担保付で販売するにはいろいろ問題があります。
例えば、売却金でローンが一括返済できるかどうか。ローンを残すと担保解除は出来ないです。それに、ローンがなくなったとしても次の居住先の確保ができるかどうか。すぐにローンを組むにしても、手続き上ある程度のお金を準備できないと厳しいのではないでしょうか。
以上の問題を解決出来る目処が立たないとすぐに戸建てへ切り替えることは難しいことを認識することです。
マンション購入は戸建てと異なる費用が発生することを考慮しなかったということでしょう。
毎月の返済額にプラスして管理料と修繕積立金ほかで既にお気づきのようですね。
ローン申し込みの金額の目処は年収の５倍という基準がありますが、これは年収が増えていくことを考慮してのことなのです。
しかし、最近は年収の増加が伸び悩む傾向があるので、その後、子供が生まれ教育費がかかったり耐久消費財の購入等でお金がかかり返済の負担が増してくるのです。恐らくは今後ローン金利が上昇すると質問者さんの負担はさらに加増されるのではないでしょうか。
○ここ数ヶ月間戸建に買い替えたい気持ちになってきました。
→どの地域にお住まいかはわかりませんが、中古の中古？マンションを担保付で販売するにはいろいろ問題があります。
例えば、売却金でローンが一括返済できるかどうか。ローンを残すと担保解除は出来ないです。それに、ローンがなくなったとしても次の居住先の確保ができるかどうか。すぐにローンを組むにしても、手続き上ある程度のお金を準備できないと厳しいのではないでしょうか。
以上の問題を解決出来る目処が立たないとすぐに戸建てへ切り替えることは難しいことを認識することです。
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