教えて！住まいの先生
Q ＵＲ賃貸と一般の賃貸は、どう違うのですか？ また、一般の賃貸と比べてＵＲ賃貸のメリット・デメリットはどんなことがありますか？
質問日時：
2012/12/14 10:46:38
解決済み
解決日時：
2012/12/16 10:19:56
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 5740 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2012/12/16 10:19:56
メリットは純粋に保証人不要、火災保険特に建物の補償が不要、鍵交換無料、更新料なし、敷金もキャンペーンでは分割で1カ月でよい、入転居で1-4万円商品券貰える物件あり。入居翌日でも家賃2週間払えば退去できる、退去立ち会い不要、設備メンテナンスがよい、防音等レベルが高い、他の建物の陰の物件がほとんどない。セカンドハウス、シェアリング可能。退去時清算が安い。管理会社対応が分譲マンション並み。デメリットはエアコン、室内灯、コンロ、網戸がないときも多い。入居日決定がややこしくクイズ並み。前払い家賃入居以外は前年1月1日から勤め先変更がないか、公的機関なら入居後一年間の支払確約書を提出。中小企業はその際に社長の印鑑証明が必要です。内覧は一回です。空き家になりそうな情報が取得出来ないので転居タイミングが微妙。家賃前払いなら住民票だけで入居でき、前払い終了後は自動引き落としでいいが、敷金3カ月含め最低家賃15カ月必要です。あと古い団地は全然汚かったりし
ないですが、エントランスや風呂、トイレの雰囲気や配管露出で改装してるん何となくで監獄っぽいので第一印象は良くないですが。住めば何てことないです。高齢者多いので好みにより嫌がる方も。長期入居者で廊下を物置がわりにしているやからのとなりは避けたほうが無難。共益費が家賃手当の対象でない。鍵が公団仕様で精密なので本当の鍵屋で多少高く払わないと合鍵で家に入れない。本鍵無くしても退去時の払いは少ないです。
コツさえつかめば手続きもそう煩雑でないので営業センターに取り敢えず行ってみてもいいですね。
ないですが、エントランスや風呂、トイレの雰囲気や配管露出で改装してるん何となくで監獄っぽいので第一印象は良くないですが。住めば何てことないです。高齢者多いので好みにより嫌がる方も。長期入居者で廊下を物置がわりにしているやからのとなりは避けたほうが無難。共益費が家賃手当の対象でない。鍵が公団仕様で精密なので本当の鍵屋で多少高く払わないと合鍵で家に入れない。本鍵無くしても退去時の払いは少ないです。
コツさえつかめば手続きもそう煩雑でないので営業センターに取り敢えず行ってみてもいいですね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2012/12/16 10:19:56
皆様ありがとうございました。
どのお答えも役にたちましたので、一番最初の方を選ばせていただきました。
ＵＲ賃貸を考えていたのですが、やっぱりやめました。
回答
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A
回答日時：
2012/12/14 11:58:34
UR賃貸のメリットはCMやHPでも大々的に出されていますから調べてください。
礼金・保証人・仲介手数料不要が最大のメリット。
あとは日本で物件保有数が最大の不動産屋と言えます。
民営化される前に公団として建てた団地が日本各地に無数に有ります。
下の方は敷金が安いのがメリットなんて書いてますが、URは３ヶ月分必要ですから、一般の賃貸物件に比べれば敷金は多いです。
デメリットは敷金の多さと元公団と言う民間ではなかったという部分でしょう。
民営化されてURになってますが、やはり半民間といった感じです。
郵便局と同じような立場ですね。
あとは築年数が古い物も多く有ります。
家賃としては相場並みか多少高い所が多いので、良い物件さえ見つかれば長く住むには更新料もかからなくて良いとは思います。
URは最近古い物件をリノベーションなどして家賃相場を上げようとしてます。
URブランドを作ろうと必死な状況なので、家賃が多少高くなってきている傾向に有ります。
礼金・保証人・仲介手数料不要が最大のメリット。
あとは日本で物件保有数が最大の不動産屋と言えます。
民営化される前に公団として建てた団地が日本各地に無数に有ります。
下の方は敷金が安いのがメリットなんて書いてますが、URは３ヶ月分必要ですから、一般の賃貸物件に比べれば敷金は多いです。
デメリットは敷金の多さと元公団と言う民間ではなかったという部分でしょう。
民営化されてURになってますが、やはり半民間といった感じです。
郵便局と同じような立場ですね。
あとは築年数が古い物も多く有ります。
家賃としては相場並みか多少高い所が多いので、良い物件さえ見つかれば長く住むには更新料もかからなくて良いとは思います。
URは最近古い物件をリノベーションなどして家賃相場を上げようとしてます。
URブランドを作ろうと必死な状況なので、家賃が多少高くなってきている傾向に有ります。
A
回答日時：
2012/12/14 10:56:06
ＵＲ賃貸は昔の「都市住宅公団」（ちょっと名前があやふやですが）が建てた賃貸物件です。元々は公団だから公的機関だったのですが、民営化されて普通の賃貸会社になりました。
当初は「優良な住宅を安く提供する」という目的で比較的土地を安く仕入れ、そこに「団地」を建てて安目の家賃で募集をかけていました。高度経済成長期には人気だったと思います。
が、バブル期前後にも高いお金を払って土地をせっせと仕入れたために
土地の値下がりで逆に「高め」の土地を抱え込むことになり
「安く住宅を提供する」と言うことが難しくなりました。
今は老朽化した建物をリフォームしたり、そこそこの家賃で貸していますが
特に民間の賃貸住宅よりも安いということはありません。
メリットは敷金が安いことだったのですが
今は一般賃貸物件も敷金・保証金が値崩れしているので
この点でのメリットはあまりなくなってきました。
建物の管理自体はきっちりとされているようです。
デメリットは中には築30年、40年以上の古い建物もあるということです。
内装はリフォームしていますがエレベーターなどの基本的な設備がない
場合もよくあります。
当初は「優良な住宅を安く提供する」という目的で比較的土地を安く仕入れ、そこに「団地」を建てて安目の家賃で募集をかけていました。高度経済成長期には人気だったと思います。
が、バブル期前後にも高いお金を払って土地をせっせと仕入れたために
土地の値下がりで逆に「高め」の土地を抱え込むことになり
「安く住宅を提供する」と言うことが難しくなりました。
今は老朽化した建物をリフォームしたり、そこそこの家賃で貸していますが
特に民間の賃貸住宅よりも安いということはありません。
メリットは敷金が安いことだったのですが
今は一般賃貸物件も敷金・保証金が値崩れしているので
この点でのメリットはあまりなくなってきました。
建物の管理自体はきっちりとされているようです。
デメリットは中には築30年、40年以上の古い建物もあるということです。
内装はリフォームしていますがエレベーターなどの基本的な設備がない
場合もよくあります。
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