教えて！住まいの先生
Q 新築建売住宅購入時の諸経費用について教えてください。
初めて一戸建てを購入します。
物件金額 2600万
表示登記代 84000
登記代 290,000
事務手数料 84,000
収入印紙 15000
固定資産税 20,000
火災保険 38,400
保険金額 保険期間1年 1500万
融資保険料 47万
事務手数料 31,500
と見積もりを頂きました。こちらは妥当な金額でしょうか？？
補足
物件金額 2600万
表示登記代 84000
登記代 290,000
事務手数料 84,000
収入印紙 15000
固定資産税 20,000
火災保険 38,400
保険金額 保険期間1年 1500万
融資保険料 47万
事務手数料 31,500
と見積もりを頂きました。こちらは妥当な金額でしょうか？？
回答ありがとうございます
保険金額1500万は諸経費ではありませんでした。すみません
売主物件で仲介無料でした。
事務手数料について確認してみます。
融資保険料も妥当なんですね。
なるべく費用を抑えたかったのですがこれ以上の値下げ交渉は控えた方がいいでしょうか！？
質問日時：
2013/5/9 20:28:12
解決済み
解決日時：
2013/5/12 10:24:14
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 648 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2013/5/12 10:24:14
保険金額 保険期間1年 1500万
→これはおかしいでしょう。
◆補足の回答
表示登記料も少々良心的な土地家屋調査士を使っている。
融資保険料＝保証料も良い範疇でしょう。
初めの事務手数料は何のですか？
火災保険は質権設定無しの任意なのでしょうが、３５年間等長期の方が特ですし、この金額では地震保険無しでしょう。
火災の３０％～５０％以内しか掛けられませんが、せめて３０％掛けましょう。
傾いても、片側ジャッキアップと土間にコンクリ流して、いける金額になるでしょう。
建物の保険金額が１５００万ということですね。
再調達原価がね。それぐらいは必要ですね。
その場合、４５０万～７００万の範囲ということ。
印紙は、銀行との金銭消費貸借契約の分も必要でしょう。
→これはおかしいでしょう。
◆補足の回答
表示登記料も少々良心的な土地家屋調査士を使っている。
融資保険料＝保証料も良い範疇でしょう。
初めの事務手数料は何のですか？
火災保険は質権設定無しの任意なのでしょうが、３５年間等長期の方が特ですし、この金額では地震保険無しでしょう。
火災の３０％～５０％以内しか掛けられませんが、せめて３０％掛けましょう。
傾いても、片側ジャッキアップと土間にコンクリ流して、いける金額になるでしょう。
建物の保険金額が１５００万ということですね。
再調達原価がね。それぐらいは必要ですね。
その場合、４５０万～７００万の範囲ということ。
印紙は、銀行との金銭消費貸借契約の分も必要でしょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2013/5/12 10:24:14
事務手数は売主の書類等のものだそうです。
火災保険は一般的な物を予定しただけで別のものを選ぶ事や自分で探しても良いと言われました。
参考になりました。ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2013/5/10 07:47:16
仲介手数料が入っていませんが、売主から直接買うのでしょうか？
１．事務手数料84,000 の意味が曖昧ですが、売主によっては、契約書
作成料などの理由でお金を貰うところがあるので、そのようなものか確認
して下さい。
そういう内容のお金なら、まぁ相場とかけ離れてはいません。
２．融資保険料」は保証料の事だと思いますが、銀行からの借入は2280
万円ですか？
もしそうなら収入印紙代が22000円前後、プラスで必要になります。
３．火災保険に関しては、融資する銀行が「１年契約でも良い」と認めて
いるなら大丈夫です。金額は少し高い気がしますが保障内容で変わる
ので判断できません。
銀行が長期での加入を求めた場合、35年間入ると40万円～50万円に
なります。そのあたりは銀行に確かめて下さい。
あとは普通だと思います。
ちなみにフラット３５を使う場合は追加費用がかかります。
以下、補足を読んで。
交渉で何とかなる項目が売主の事務手数料くらいです。
あと登記の際の司法書士報酬ですかね。１万円引くとかですが。
どちらもダメモトで軽く聞く分にはいいと思いますが、真剣に交渉するよう
な金額ではないと感じます。
１．事務手数料84,000 の意味が曖昧ですが、売主によっては、契約書
作成料などの理由でお金を貰うところがあるので、そのようなものか確認
して下さい。
そういう内容のお金なら、まぁ相場とかけ離れてはいません。
２．融資保険料」は保証料の事だと思いますが、銀行からの借入は2280
万円ですか？
もしそうなら収入印紙代が22000円前後、プラスで必要になります。
３．火災保険に関しては、融資する銀行が「１年契約でも良い」と認めて
いるなら大丈夫です。金額は少し高い気がしますが保障内容で変わる
ので判断できません。
銀行が長期での加入を求めた場合、35年間入ると40万円～50万円に
なります。そのあたりは銀行に確かめて下さい。
あとは普通だと思います。
ちなみにフラット３５を使う場合は追加費用がかかります。
以下、補足を読んで。
交渉で何とかなる項目が売主の事務手数料くらいです。
あと登記の際の司法書士報酬ですかね。１万円引くとかですが。
どちらもダメモトで軽く聞く分にはいいと思いますが、真剣に交渉するよう
な金額ではないと感じます。
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