教えて！住まいの先生

こんにちは。
質問分を拝見いたしましたが、内容に不明な点があるようです。ほぼ満室であるが、返済をすると、収支はゼロ・・・・・

通常であれば、銀行は融資をしないはずですが、返済期間が短期間過ぎていませんか？一般的には３０年返済が主流ですが、質問内容から判断すると「２０年返済」なのでしょうか？

銀行は融資する時に、返済比率等見て来ますので、「入居率50％」「返済利率4.5％」まで、悪化しても返済が出来る状況でないと、融資はしないと思いますよ。

その辺の内容は確認されました？

追記
補足を拝見いたしました。資金繰りが悪化しており、追加融資をされている状態だと結構厳しい状態ですね。もともとマンション経営は、相続税を軽減するする為に、事業を始められたりする方が多いですが、今現在で質問者さんの実家では、他にも多くの土地を所有しており、相続税が発生る状況であるならば、このマンションを所有する意味がありますが、相続税の再計算を行い、対策を行う必要性がなければ、売却してしまうのも良いでしょう。

今の不動産マーケットは、利回り物件（売りアパート・マンション）投資家にも人気があり、競売になった時でも、市場価格より高い時もあります。この現象は一般投資家が、競売マーケットに、次々参加しており値段が上がっている事を指します。

よって、競売でなく任売でも構いませんので、ご実家の財政状況・相続税関係を、税理士等に再確認して頂き、借入金を整理した方が良い場合もあります。専門家の方の回答がありますように、結構良い値で売れると思いますよ。

また、財政再建のやり方として、経費を多く計上するために、自分で管理会社を立ち上げれば、自主管理を行えば、管理費や人件費も経費算入出来ます。他にもそろそろ外壁や屋根の防水処理も必要な時期でありますから、詳細な計画を行わないと、また８００万程度の費用も掛かるかも知れません。

また売却する時は「メンテナンス不要」で売却された方が良いでしょう。なお相談先は不動産屋だけは止めた方が良いですよ。理由としては、彼らは売却手数料が目的であり、コンサルタントではありませんので注意して下さい。

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