教えて！住まいの先生

はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っています、建築士の林と申します。どうぞ宜しくお願い致します。

質問者様は現在、既存の木造一戸建て住宅の、耐震補強工事を計画中、と想定してご回答致します。

既存の住宅の耐震性を評価するには「耐震診断」という方法を用いますが、耐震診断では「評点」を使って耐震性を表します（今回は補強後の評点が1.25となるような補強計画が立てられている、ということになります）。また、評点には「判定」がセットになっています。評点と判定の組み合わせは以下になります。

・評点1.5以上⇒判定「倒壊しない」
・評点1.0以上1.5未満⇒判定「一応倒壊しない」
・評点0.7以上1.0未満⇒判定「倒壊する可能性がある」
・評点0.7未満⇒判定「倒壊する可能性が高い」

もし質問者様が、「耐震性には余裕を持たせておきたい」とお考えであれば、評点1.5以上を目標とする補強計画を立てられてみるとよいかもしれません。そして、その場合にかかってくるコスト、その他の負担（生活しながらのリフォームの場合など）について、評点1.25の場合と比較して検討してみてはいかがでしょうか。

以上、ご参考として頂ければ幸いです。
追加のご質問がございましたらお気軽にどうぞ。

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建築士です。

基本的事項は先の回答者様が仰るとおりです。

耐震等級は、通常 1.0 1.25 1.5 の３種類です。

普通の住宅は、1.0です。
なので、一般的には1.25は充分強いと言えます。
1.25になると、「設計上」頑丈な分だけ、地震保険が割引されます。

また、1.25と言う基準は、学校や役所の出張所、小さな病院等の公共施設で採用される基準です。
1.5になると、大きな市役所や大病院、破損すると大事故に繋がる細菌研究施設等、相当重要な施設の基準です。

なので、普通の住宅で1.5は、かなり贅沢仕様ですね。

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