教えて！住まいの先生
Q 新築購入についてですが、 この度長年の夢である、一戸建ての購入に踏み切る事になりました。 まだ商談中なのですが、北海道のハウスメーカーのコ◯モ建設というところです。 気に入った土地
があったので、話をすると、申し込み金50万が必要とされました。まだ、ローン審査を受けたわけでもないし、もしローンが通らなければ、全額返金すると話していましたが、申し込み書を見ると、
申し込み金は手付金ではない。
契約に至らなければ、見積り書、提案書、ローン申請諸経費を負担する事。
みたいに書いてあります。
という事はローン審査が否決なら、申し込み金はもどらないですよね？
色々モデルハウスを見学して、一番気に入った雰囲気の建物だったので、このハウスメーカーしか、商談してないのですが、ローン審査もしてない状況で、申し込み金を支払うのは普通の事なのでしょうか？
補足
申し込み金は手付金ではない。
契約に至らなければ、見積り書、提案書、ローン申請諸経費を負担する事。
みたいに書いてあります。
という事はローン審査が否決なら、申し込み金はもどらないですよね？
色々モデルハウスを見学して、一番気に入った雰囲気の建物だったので、このハウスメーカーしか、商談してないのですが、ローン審査もしてない状況で、申し込み金を支払うのは普通の事なのでしょうか？
沢山の御回答ありがとう御座います。凄く参考になります。確かに慈善事業ではないので、手続きや、ローン申請など人が動くので諸経費がかかるのはわかります。ですが、ローンが否決になった場合でも諸費用を払うのが当たり前なのか？という事を知りたいのです。
頭の悪い人間で申し訳ありませんがよろしくお願いします。
質問日時：
2013/9/25 10:50:03
解決済み
解決日時：
2013/9/25 15:26:29
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 396 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2013/9/25 15:26:29
「申込金」と「手付金」の違いを正しく理解する必要があります。
手付金とは売買契約を締結する際に購入者が売主に払うお金です。これを放棄（返還されないことを認める）ことで購入者は契約を解除することができ、逆に売主側はこれを倍返しすることで契約を解除することができます。そして手付金は、こうした「契約解除」等が発生せず契約が正常に履行される時は最終的には売買代金の一部になります。一方の「申込金」とは、契約締結前に売主が購入者の意思確認をするために受け取るお金です。あくまで「預り金」に過ぎず、契約締結に至らなかった場合は全額が返還されます。本来の意味通りであれば手付金は申込金とは性質が違いますし、貴方が売主に提出した申込書にもその通り書いてある様ですので、貴方のご質問文をみる限り、口頭での説明含めそのハウスメーカーは「申込金」と「手付金」の意味を正しく使い分けていると思います。
一方、契約に至らなかった場合は申込金は返還し、当然手付金も受け取らないことになりますが、そこまでに掛かった作業実費や諸経費は清算させて頂きます、ということがその申込書には謳われているのです。契約に至った場合は請負代金や購入代金の中で消化されるのでしょうが、見積作成費や検討プラン等の資料作成費、ローン申請のための費用は（申込金とは別の費用として）別途頂戴しますよというのがそのハウスメーカーの方針なのです。どれも実費としては発生するであろう費用ですし、検討にかかる時間や手間は購入者毎に異なるでしょうから、別途清算という形をとらなければ流石にハウスメーカーとしてもロスが大きくなり過ぎると思いますので、負担区分の議論としては至極ありがちな話だと思います。特段、不適切なことでもないと思います。それら費用が最終的にはいくらかかるのかは不明ですが、預けた申込金50万円がそっくりそのまま持って行かれるという訳ではない筈です。詳細はハウスメーカーに直接訊いて確認するべきでしょう。
手付金とは売買契約を締結する際に購入者が売主に払うお金です。これを放棄（返還されないことを認める）ことで購入者は契約を解除することができ、逆に売主側はこれを倍返しすることで契約を解除することができます。そして手付金は、こうした「契約解除」等が発生せず契約が正常に履行される時は最終的には売買代金の一部になります。一方の「申込金」とは、契約締結前に売主が購入者の意思確認をするために受け取るお金です。あくまで「預り金」に過ぎず、契約締結に至らなかった場合は全額が返還されます。本来の意味通りであれば手付金は申込金とは性質が違いますし、貴方が売主に提出した申込書にもその通り書いてある様ですので、貴方のご質問文をみる限り、口頭での説明含めそのハウスメーカーは「申込金」と「手付金」の意味を正しく使い分けていると思います。
一方、契約に至らなかった場合は申込金は返還し、当然手付金も受け取らないことになりますが、そこまでに掛かった作業実費や諸経費は清算させて頂きます、ということがその申込書には謳われているのです。契約に至った場合は請負代金や購入代金の中で消化されるのでしょうが、見積作成費や検討プラン等の資料作成費、ローン申請のための費用は（申込金とは別の費用として）別途頂戴しますよというのがそのハウスメーカーの方針なのです。どれも実費としては発生するであろう費用ですし、検討にかかる時間や手間は購入者毎に異なるでしょうから、別途清算という形をとらなければ流石にハウスメーカーとしてもロスが大きくなり過ぎると思いますので、負担区分の議論としては至極ありがちな話だと思います。特段、不適切なことでもないと思います。それら費用が最終的にはいくらかかるのかは不明ですが、預けた申込金50万円がそっくりそのまま持って行かれるという訳ではない筈です。詳細はハウスメーカーに直接訊いて確認するべきでしょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2013/9/25 15:26:29
全ての回答が参考になりました。ありがとう御座います！
回答
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A
回答日時：
2013/9/25 14:37:25
その会社が言うように、
「見積り書、提案書、ローン申請諸経費」を、
客が契約しなかったとしても、
とりっぱぐれないようにするための
方法だと思います。
それは、質問者さまの準備にかかる
費用ですから、金額はともかく、
必要経費だと思うのです。
だから事前に、内訳を聞いて、
契約しなかったら、いくら残金になるのかを
確認するのも手かと思います。
契約しない場合は、
お金は払いたくないというのであれば、
それらを、無料でしてくれる会社を探すべきだと思います。
「見積り書、提案書、ローン申請諸経費」を、
客が契約しなかったとしても、
とりっぱぐれないようにするための
方法だと思います。
それは、質問者さまの準備にかかる
費用ですから、金額はともかく、
必要経費だと思うのです。
だから事前に、内訳を聞いて、
契約しなかったら、いくら残金になるのかを
確認するのも手かと思います。
契約しない場合は、
お金は払いたくないというのであれば、
それらを、無料でしてくれる会社を探すべきだと思います。
A
回答日時：
2013/9/25 12:33:53
どちらにして手付金や申し込み金を取るような会社はトラブルの元です。
後から返ってくるなんて思っていると失敗します。
ハウスメーカーのペースで話を進めるのではなくあなたがお客なのですから
あなたのペースで話を進めそれが出来なければ出来る会社を探せばよいだけです。む
後から返ってくるなんて思っていると失敗します。
ハウスメーカーのペースで話を進めるのではなくあなたがお客なのですから
あなたのペースで話を進めそれが出来なければ出来る会社を探せばよいだけです。む
A
回答日時：
2013/9/25 11:12:22
はじめまして。注文で建てた者です。まず、モデルハウスは施工会社のハイグレードモデルと考えたほうがいいとお思います。
同じ仕様を考えるといい金額になりますよ。また、構造見学が必ずした方がいいです。現場の雰囲気、職人のレベルなどがわかります。今回の土地購入はメーカー通すのですか？できれば土地は土地で不動産屋等で購入し、建物は不動産屋紹介でなく貴方の好きな業者にお願いするのがベストだとお思います。なんの為の申込金か良くわかりませんが、現在のあなたの場合、土地の大きさ、家の大きさ、土地代、建築費用の予算がはっきりしてないんじゃないですか？
私の場合、契約前に支払った費用はありませんでしたよ。
同じ仕様を考えるといい金額になりますよ。また、構造見学が必ずした方がいいです。現場の雰囲気、職人のレベルなどがわかります。今回の土地購入はメーカー通すのですか？できれば土地は土地で不動産屋等で購入し、建物は不動産屋紹介でなく貴方の好きな業者にお願いするのがベストだとお思います。なんの為の申込金か良くわかりませんが、現在のあなたの場合、土地の大きさ、家の大きさ、土地代、建築費用の予算がはっきりしてないんじゃないですか？
私の場合、契約前に支払った費用はありませんでしたよ。
A
回答日時：
2013/9/25 11:11:46
A
回答日時：
2013/9/25 11:11:13
A
回答日時：
2013/9/25 11:04:17
まともな業者とは思えません。そんなところはやめましょう。
それに、家を買うのなら最初にすることは銀行に相談すること。土地を探す前に銀行に行け。
申込金は契約が成立したときは手付金の一部に充当され、不成立のときはその時点で返金される金銭です。
だから手付金ではないというのはまともな説明です。
でも、返金しないと言う条件なら、ありえないプランや見積もりを書いて契約をしないように仕向ければ申込金が手に入りぼろもうけです。
話の段階の問題だけど、とにかく５０万出せ。はまともな業者とは思えません。
段階に応じて、ここまでしたらいくらと提示するものでしょう。
それに、家を買うのなら最初にすることは銀行に相談すること。土地を探す前に銀行に行け。
申込金は契約が成立したときは手付金の一部に充当され、不成立のときはその時点で返金される金銭です。
だから手付金ではないというのはまともな説明です。
でも、返金しないと言う条件なら、ありえないプランや見積もりを書いて契約をしないように仕向ければ申込金が手に入りぼろもうけです。
話の段階の問題だけど、とにかく５０万出せ。はまともな業者とは思えません。
段階に応じて、ここまでしたらいくらと提示するものでしょう。
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