教えて！住まいの先生
Q 愛知県の調整区域にて今築５年なんですが家を手放そうと知り合いに相談したところ、今の年数では買い手がみつからない、築１０年まで待って売ると誰でも建て替えが出来る権利が得られると聞きま
したが、実際はどうなんでしょうか。自分としてはただでさえ価値の低い調整区域の家なので、早めのがよいと思ったのですが。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2014/2/6 08:26:55
調整区域だとお家を建てるとき許可を申請したと思います。
特に制限の無い建物だけの許可であれば普通に売買できます。
ところが許可にあたって貴方の居住のためならば許可しますよ（属人許可）
って事だったら 本来は売却はダメで 買った人も再建築出来なくなってしまいます。
なので 二束三文になってしまいます。
どうしてもって事だと 売却にあたって貴方以外誰でも再建築できる許可もあるのですが
よっぽどの理由がないかぎり認められません。 よっぽどの理由がありますでしょうか？
ご相談した知り合いが地域の法令の取り扱いに詳しく10年後にその許可が得られやすくなる
という根拠ある理由であればありえる事ですね。
地域によって扱いが決められています。正確な情報を地元の役所で確認してくださいね。
特に制限の無い建物だけの許可であれば普通に売買できます。
ところが許可にあたって貴方の居住のためならば許可しますよ（属人許可）
って事だったら 本来は売却はダメで 買った人も再建築出来なくなってしまいます。
なので 二束三文になってしまいます。
どうしてもって事だと 売却にあたって貴方以外誰でも再建築できる許可もあるのですが
よっぽどの理由がないかぎり認められません。 よっぽどの理由がありますでしょうか？
ご相談した知り合いが地域の法令の取り扱いに詳しく10年後にその許可が得られやすくなる
という根拠ある理由であればありえる事ですね。
地域によって扱いが決められています。正確な情報を地元の役所で確認してくださいね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2014/2/6 08:26:55
どうもありがとうございます。
一度役所の方に確認してみようと思います。
回答
1件を表示しています。
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2014/2/4 21:06:28
築5年ですけど 地目は宅地です ４．５条申請か分かりませんが
買い手は付きますよ 価格が低いのは当然ですが 10年したら家の評価格が下がります
次を考えれば 早いにこしたことはないですよ
買い手は付きますよ 価格が低いのは当然ですが 10年したら家の評価格が下がります
次を考えれば 早いにこしたことはないですよ
1件を表示しています。
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
